下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（ ）。 A、准备期 B、建造期 C、销售期 D、经营期
题目
下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（ ）。
A、准备期
B、建造期
C、销售期
D、经营期
B、建造期
C、销售期
D、经营期
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第1题：
下列各项中，不用计算借款偿还期的是()。A:房地产置业投资项目
B:房地产开发之后进行出租经营项目
C:房地产开发之后进行自营的项目
D:房地产开发用于销售的项目答案：D解析：借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间。房地产置业投资项目和房地产开发之后进行出租经营或自营的项目，需要计算借款偿还期。房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期。 -
第2题：
从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是()。A:出售型房地产开发投资
B:经营型房地产开发投资
C:购买型房地产置业投资
D:租赁型房地产置业投资答案：A解析：出售型房地产开发项目对投资者来说属于短期投资，只有建设期而没有经营期。 -
第3题：
出售型房地产开发项目，对投资者来说属于()。A:短期投资
B:长期投资
C:中期投资
D:中长期投资答案：A解析：出售型房地产开发投资项目.对投资者来说属于短期投资，只有建设期而没有经营期；经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期；房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。 -
第4题：
出售型房地产开发项目的计算期是自项目建设开始起至()止的时间。A、项目竣工验收
B、项目经济寿命结束
C、房地产产品全部售完
D、业主全部入住答案：C解析：对于出售型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到房地产产品全部售完为止所经历的时间；对于经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间；对于置业投资项目，其计算期是从购买时点开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。 -
第5题：
出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于()。A:短期投资
B:长期投资
C:中期投资
D:中长期投资答案：A解析：出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，只有建设期而没有经营期；经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期；房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。 -
第6题：
能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币——产品——货币的投资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是（）。A、出售型房地产开发投资
B、租赁型房地产置业投资
C、经营型房地产开发投资
D、购买型房地产置业投资答案：A解析：出售型房地产开发投资和经营型房地产开发投资的区别。 -
第7题：
只存在经营期和持有期的投资项目的是()。A:管理房地产投资项目
B:房地产置业投资项目
C:出售型房地产开发投资项目
D:经营型房地产开发投资答案：B解析：房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，因此只有建设期而没有经营期；经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期。 -
第8题：
从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是（ ）。A.出售型房地产开发投资
B.经营型房地产开发投资
C.购买型房地产置业投资
D.租赁型房地产置业投资答案：A解析：本题考查现金流量表的编制内容。出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，只有建设期而没有经营期。 -
第9题：
下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（ ）。A.准备期
B.建造期
C.销售期
D.经营期答案：D解析：本题考查的是财务净现值。出售型房地产开发投资，计算期为项目开发期与销售期之和。开发期包括准备期和建造期。 -
第10题：
张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）。
- A、出售型房地产开发投资
- B、经营型房地产开发投资
- C、购买型房地产置业投资
- D、租赁型房地产置业投资
正确答案:D -
第11题：
单选题将开发的房地产产品自己经营，通过经营获得长期收益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资类型是()。A出售型房地产开发投资
B租赁型房地产置业投资
C经营型房地产开发投资
D购买型房地产置业投资
正确答案： A解析： 本题考查房地产投资的形式。出租或自己经营所开发的房地产产品，通过取得租金或经营利润获取长期受益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资属于长期投资，并可称为经营型房地产开发投资。 -
第12题：
单选题下列事项中，不属于企业收入的是（ ）。A房地产开发企业销售商品房取得的收入
B出售投资性房地产取得的收入
C出售固定资产取得的净收益
D出租机器设备取得的收益
正确答案： A解析：
收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。利得是企业非日常活动所形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的流入。对于企业从偶然发生的交易或事项中获得的经济利益，如出售固定资产、无形资产的经济利益流入，不属于收入，而属于企业的利得。ABD三项均属于在日常活动中形成；C项，不属于在日常活动中形成，其取得的净收益直接计入当期利得记入“资产处置损益”。D项，记入“其他业务收入”，属于企业收入范畴。 -
第13题：
下列选项中，不属于动态评价指标的是（ ）。
A、内部收益率
B、动态投资回收期
C、净现值
D、投资收益率答案：D解析：本题考查的是方案经济评价主要指标的计算。选项D属于静态评价指标。参见教材P45。 -
第14题：
只有建设期而没有经营期的投资项目是()。A:管理房地产投资项目
B:房地产置业投资项目
C:经营型房地产开发投资项目
D:出售型房地产开发投资项目答案：D解析：出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，因此只有建设期而没有经营期。经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期。房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。 -
第15题：
出售型房地产开发项目的计算期是从项目建设开始至()止的时间。A:项目竣工验收
B:项目经济寿命结束
C:房地产产品全部售完
D:业主全部入住答案：C解析：对于出售型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到房地产产品全部售完为止所经历的时间；对于经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间；对于置业投资项目，其计算期是从购买时点开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。 -
第16题：
下列不属于房地产开发投资项目的开发周期的是()。A:前期
B:建造期
C:估算期
D:租售期答案：C解析：房地产开发投资项目的开发周期大体由前期、建造期和租售期三个阶段组成。 -
第17题：
对投资者来说，出售型房地产开发投资属于（）投资。A．长期
B．短期
C．间接
D．固定资产答案：B解析：房地产开发投资者对开发的房地产产品，主要有两种经营方式：①销售所开发的房地产产品，通过销售收回投资，获取房地产开发利润。这种经营方式下的房地产开发投资属于短期投资，并可称为出售型房地产开发投资。②出租或自己经营所开发的房地产产品，通过取得租金或经营利润获取长期收益，逐渐收回投资。这种经营方式下的房地产开发投资属于长期投资，并可称为经营型房地产开发投资。 -
第18题：
将开发的房地产产品自己经营。通过经营获得长期收益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资类型是()。A:出售型房地产开发投资
B:租赁型房地产置业投资
C:经营型房地产开发投资
D:购买型房地产置业投资答案：C解析：本题考查房地产投资的形式。出租或自己经营所开发的房地产产品，通过取得租金或经营利润获取长期受益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资属于长期投资，并可称为经营型房地产开发投资。 -
第19题：
下列选项中，属于出售型房地产开发项目的现金流出中开发费用的是()。A:征地拆迁补偿安置费
B:城市基础设施建设费
C:建筑安装工程费
D:管理费用答案：D解析：属于出售型房地产开发项目的现金流出中开发费用的主要有：管理费用、销售费用、财务费用。 -
第20题：
下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（ ）。A、财务内部收益率
B、财务净现值
C、销售利润率
D、静态投资回收期答案：D解析：本题考查的是经济评价指标体系。房地产开发投资静态盈利能力指标：成本利润率、销售利润率、投资利润率、静态投资回收期；房地产置业投资静态盈利能力指标：投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率、现金回报率、投资回报率、静态投资回收期；房地产开发投资与置业投资的动态盈利能力指标：财务内部收益率、财务净现值、动态投资回收期。参见教材P178。 -
第21题：
下列选项中，不属于项目总投资组成部分的是()。A:建设投资
B:速动资产
C:投资方向调节税
D:建设期利息答案：B解析：项目总投资由建设投资、流动资金、投资方向调节税和建设期利息四部分组成。 -
第22题：
下列选项中，不属于建设工程项目合同特点的是（）。
- A、投资大
- B、风险大
- C、回收期长
- D、收益大
正确答案:D -
第23题：
单选题张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）。A出售型房地产开发投资
B经营型房地产开发投资
C购买型房地产置业投资
D租赁型房地产置业投资
正确答案： B解析： 考察房地产投资的形式。租赁型房地产置业投资是投资者获取房地产使用权，通过经营或转租获取预期收益。张某买下商铺并用于出租，属于租赁型房地产置业投资。