(2015年真题) 关于房屋存量的说法，正确的有（）。A.存量属于房地产市场的需求指标 B.存量单位可以是建筑面积或套数 C.存量可按物业类型分别统计 D.报告期存量等于上期存量加报告期竣工量 E.存量是指报告期末已占用和空置的物业空间总量

题目
(2015年真题) 关于房屋存量的说法，正确的有（）。

A.存量属于房地产市场的需求指标
B.存量单位可以是建筑面积或套数
C.存量可按物业类型分别统计
D.报告期存量等于上期存量加报告期竣工量
E.存量是指报告期末已占用和空置的物业空间总量
相似考题

1.关于经济存量,下列说法正确的是()A.存量是指一定时期内经济变量变化的数值B.存量是指一定时点上经济变量的数值C.国民收入核算中的GDP数值是经济存量D.以上说法均正确

2.关于房屋空置率的说法，正确的是（）。A.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例 B.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例 C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例 D.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

3.按照对存量商品房买卖的规定，不得转让的存量房屋有（　　）。A.权属有争议的房屋 B.登记领取权属证书的房屋 C.已经列入拆迁公告范围的房屋 D.夫妻共有的房屋，未取得配偶的书面同意 E.经抵押权人同意的已抵押房屋

4.关于关系说法正确的是（ ）。[辽宁省2007年11月四级真题]

参考答案和解析
答案：B,C,E
解析：
本题考查的是供给指标。选项A错误，存量属于房地产市场供给指标；选项D错误，报告期存量=上期存量+报告期竣工量-报告期灭失量。
更多“(2015年真题) 关于房屋存量的说法，正确的有（）。”相关问题

  • 第1题：

    下列关于房产税纳税义务发生时间，说法正确的有（ ）。

    A.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起纳税
    B.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之月起纳税
    C.纳税人购置存量房，从权属变更的当月起纳税
    D.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起纳税

    答案：A,D
    解析：
    纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起纳税，选项错B误；纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地 产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起纳税，选项C错误。

  • 第2题：

    甲将其房屋卖给乙，并就房屋买卖订立合同，但未进行房屋产权变更登记，房屋也未实际交付。2018真题关于该买卖合同效力和房屋所有权的说法，正确的是（）。2018真题

    A、买卖合同有效，房屋所有权不发生变动
    B、买卖合同无效，房屋所有权不发生变动
    C、买卖合同有效，房屋所有权归乙所有，不能对抗善意第三人
    D、买卖合同效力待定，房屋所有权不发生变动

    答案：A
    解析：
    本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。不动产物权的变更，依法登记发生效力，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

  • 第3题：

    目前我国房地产卖方代理包括（ ）。(2011年真题)

    A.境外公司在我国境内承租房屋的代理
    B.境外个人在我国境内承租房屋的代理
    C.新建商品房销售代理
    D.房屋出租代理
    E.存量房出售代理

    答案：C,D,E
    解析：
    房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。目前在我国，房地产卖方代理业务主要有：①新建商品房销售代理业务；②存量房出售代理业务；③房屋出租代理业务等。

  • 第4题：

    下面关于安全存量说法正确的是（）

    • A、安全存量也叫缓冲存量
    • B、这个存量不为平时所用
    • C、安全存量只应用于紧急备用的用途
    • D、以上都正确

    正确答案:D

  • 第5题：

    房地产租赁主要包括（）。

    • A、新建商品房的期权预租
    • B、新建商品房现房出租
    • C、存量房屋的预租
    • D、存量房屋的出租
    • E、存量房屋的转租

    正确答案:A,B,D,E

  • 第6题：

    多选题
    关于房屋租赁合同的说法，正确的是（　　）。［2010年真题］
    A

    房屋租赁合同是单务合同

    B

    房屋租赁合同是双务合同

    C

    房屋租赁合同是要式合同

    D

    房屋租赁合同不是有效合同

    E

    房屋租赁合同是继续性合同


    正确答案： E,B
    解析：
    房屋租赁合同的法律特征：①房屋租赁合同是双务合同；②房屋租赁合同是有偿合同；③房屋租赁合同是诺成合同；④房屋租赁合同是要式合同；⑤房屋租赁合同是继续性合同。

  • 第7题：

    单选题
    下面关于安全存量说法正确的是（）
    A

    安全存量也叫缓冲存量

    B

    这个存量不为平时所用

    C

    安全存量只应用于紧急备用的用途

    D

    以上都正确


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    关于张某对王某所有的房屋和汽车的抵押权，下列说法中，正确的有（　　）。[2011年真题]
    A

    对房屋的抵押权自抵押合同生效时设立

    B

    对房屋的抵押权自抵押登记时设立

    C

    对汽车的抵押权自抵押合同生效时设立

    D

    对汽车的抵押权自抵押登记时设立


    正确答案： D,C
    解析：
    根据《物权法》187、188条，不动产抵押权生效时间是抵押合同登记之日；动产如生产设备、原材料、半成品、产品，交通工具，正在建造的船舶、航空器等的抵押权生效之日是抵押合同生效之日，虽然该抵押也必须办理登记，但此登记属于对抗效力，即不经登记，不得对抗善意第三人。

  • 第9题：

    多选题
    关于房屋存量的说法，正确的有（   ）。
    A

    存量属于房地产市场的需求指标

    B

    存量单位可以是建筑面积或套数

    C

    存量可按物业类型分别统计

    D

    报告期存量等于上期存量加报告期竣工量

    E

    存量是指报告期末已占用和空置的物业空间总量


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    下列关于契税征免的说法，正确的有（　　）。[2011年真题]
    A

    以获奖方式取得房屋产权

    B

    购买与房屋相关的附属设施

    C

    企业分立中新设方承受原企业的房产

    D

    甲企业接受乙企业用以抵偿货款的房产

    E

    个人购买80平方米且惟一的家庭普通住房


    正确答案： D,E
    解析：
    C项，公司依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，免征契税。

  • 第11题：

    多选题
    下列关于契税计税依据的说法正确的有（　　）。[2012年真题]
    A

    买卖装修的房屋，契税计税依据应包括装修费用

    B

    采用分期付款方式购买房屋，契税计税依据为房屋总价款

    C

    减免承受国有土地使用权应支付的土地出让金，契税计税依据相应减免

    D

    纳税人因改变土地用途而签订变更协议，契税计税依据为补缴的土地收益金

    E

    房屋交换时，契税计税依据为房屋的价格差额


    正确答案： E,B
    解析：
    C项，承受国有土地使用权应支付的土地出让金，不得因减免出让金而减免契税；D项，纳税人因改变土地用途而签订变更协议，计税依据为应补缴的土地收益金及应该缴纳政府的其他费用。

  • 第12题：

    多选题
    关于房屋转租的说法，正确的有（　　）。[2014年真题]
    A

    转租人是房屋使用权人

    B

    转租人不等于房屋出租人

    C

    转租等于出租

    D

    转租只是附属于出租的独立活动

    E

    转租需经过原出租人同意


    正确答案： B,D
    解析：
    物业租赁出租人必须是房屋所有权人。转租不等于出租，转租人也不等于出租人。转租只是附属于出租的非独立的活动。承租人在租赁期限内，如想转租所承租的房屋，在符合法律、法规规定的条件下，还必须征得房屋出租人的书面同意。

  • 第13题：

    关于房屋存量的说法，正确的有（ ）。

    A.存量属于房地产市场的需求指标
    B.存量单位可以是建筑面积或套数
    C.存量可按物业类型分别统计
    D.报告期存量等于上期存量加报告期竣工量
    E.存量是指报告期末已占用和空置的物业空间总量

    答案：B,C,E
    解析：
    【考点】房地产市场指标。选项A错误，存量属于房地产市场供给指标；选项D错误，报告期存量=上期存量+ 报告期竣工量-报告期灭失量。

  • 第14题：

    房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（ ）。(2012年真题)

    A.房屋存量和周转率
    B.房屋价格和面积
    C.房屋新旧程度和装修程度
    D.房屋交易成本和持有成本

    答案：A
    解析：
    门店开设的可行性研究是在对区域的市场存量、客户需求程度、周转率、交易的活跃和关注程度等机会因素分析的基础上，通过盈亏分析，以确定是否投资、投资的方式、投资的数额及规模等的过程。门店可行性研究中关键的指标包括经营成本、损益平衡销售额和区域必要市场占有率等。门店必须通过实现客户与业主交易需求来实现自身的利润目标。门店应有一定规模的目标客户，这是保证经营达到一定规模的重要条件。所以应主要考虑门店辐射范围内的存量和周转率。

  • 第15题：

    在房地产卖方代理业务中，委托人可以是（ ）。(2007年真题)

    A.房地产开发公司
    B.需要购买房屋的个人
    C.需要承租房屋的机构
    D.存量房所有者
    E.出租房屋的业主

    答案：A,D,E
    解析：
    房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。因此，ADE三项是房地产卖方代理业务的委托人；BC两项是房地产买房代理业务的委托人。

  • 第16题：

    关于存量房买卖合同的说法，正确的是（）。

    • A、房屋图纸不能附于合同中
    • B、合同附件应视为合同的组成部分
    • C、合同中的空白之处不用刻意划掉
    • D、水电燃气等费用的结算方式无需写入合同

    正确答案:B

  • 第17题：

    单选题
    关于存量房买卖合同的说法，正确的是（）。
    A

    房屋图纸不能附于合同中

    B

    合同附件应视为合同的组成部分

    C

    合同中的空白之处不用刻意划掉

    D

    水电燃气等费用的结算方式无需写入合同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    多选题
    关于戊的权利状态，下列选项正确的是（　　）。[2008年真题]
    A

    戊享有该房屋的所有权

    B

    戊不享有该房屋的所有权

    C

    戊原始取得该房屋的所有权

    D

    戊继受取得该房屋的所有权


    正确答案： C,B
    解析：
    AB两项，《物权法》第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。可见，不动产物权的取得只考虑登记，不考虑物权设立、变更、转让及消灭的原因行为，不动产物权自登记时发生效力。本题中，丁以胁迫方式与丙签订房屋出卖合同并办理房屋所有权移转登记，而胁迫只是合同可撤销原因，物权已于登记之日起发生移转，故丁因登记已享有房屋所有权。
    CD两项，以他人的权利及意思为依据取得物权为继受取得。戊以原所有权人丁的所有权及其意志为依据，通过买卖合同从丁处取得房屋所有权的方式为继受取得。

  • 第19题：

    多选题
    下列关于房屋价格特点，表述正确的有（　　）。[2007年真题]
    A

    房屋价格既可表示为交换代价的价格，同时也可表示为使用和收益代价的租金

    B

    房屋价格实质上是房屋权益的价格

    C

    房屋价格具有明显的区域性

    D

    土地用途变更不影响房屋价格

    E

    房屋价格主要与房屋建造质量相关，与土地价值无关


    正确答案： B,E
    解析：
    房屋价格既可表示为交换代价的价格，同时也可表示为使用和收益代价的租金。房屋价格与房租的关系，犹如本金与利息的关系。由于房屋的自然地理位置有不可移动性，其可转移的并非房屋实物本身，而是有关该房屋的所有权、使用权或其他权益，所以房屋价格实质是这些无形的权益的价格。不同地区、不同城市的房屋价格水平往往相差较大。所以房屋价格具有明显的区域性。土地用途的变更对房屋价格有着十分重要的影响，由于当今土地由低收益用途向高收益用途的转化，提高了城市地产收益水平，从而推动房价不断上涨。土地价值会通过转化为房地产本身的价值以及房屋周围环境的考评对房屋价格产生重大影响。

  • 第20题：

    多选题
    关于《房屋预订合同》，下列说法正确的是（　　）。[2015年真题]
    A

    无效

    B

    对于甲公司而言，丙公司构成无权处分

    C

    对于乙公司而言，丙公司构成有效代理

    D

    对于张某而言，丙公司构成表见代理


    正确答案： C,B
    解析：
    无权代理是非基于代理权而以被代理人名义实施的旨在将效果归属于被代理人的代理。表见代理是指虽无代理权但表面上有足以使人信为有代理权而须由被代理人负授权之责的代理。对于表见代理，趋向于保护相对人，定为有效代理；对表见代理以外的狭义无权代理，赋予被代理人追认权，故狭义无权代理的效力未定。本题中，甲公司和乙公司签订的《合作开发协议》约定，合作开发的A区房屋归甲公司、B区房屋归乙公司，乙公司与丙公司签订的《委托书》中是乙公司委托丙公司对外销售房屋。由此可知，丙公司有权代理销售的是B区房屋，但《房屋预订合同》中销售的却是A区房屋，且丙公司是以自己的名义签订的《房屋预订合同》，所以丙公司的行为不属于代理，也不构成表见代理。对于甲公司而言，丙公司在没有甲公司授权的情况下，以自己的名义销售甲公司所有的A区房屋的行为构成无权处分，处分行为效力待定，但不能因此就认定《房屋预订合同》无效。

  • 第21题：

    多选题
    下列关于乙的权利义务的何种表述是正确的？（　　）[2006年真题]
    A

    若房屋未焚毁，丙有权要求乙搬离房屋

    B

    若房屋未焚毁，法院应确认该房屋为乙所有

    C

    乙对房屋的占有为善意、自主占有

    D

    乙应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失


    正确答案： D,B
    解析：
    AB两项，从过户登记之日起，房屋所有权归属于丙，丙可以行使物权请求权，有权要求乙搬离房屋。
    C项，善意占有，是指占有人不知其无占有的权利的占有，乙并不知道丙已经取得该房屋的所有权，因此乙的占有为善意占有；自主占有，是指以所有的意思对物进行的占有，甲乙签署了买卖合同，乙是以房屋的所有人的身份占有房屋，因此属于自主占有。
    D项，买卖合同中存在“交付转移风险”的规则，但该规则适用于出卖人与买受人之间，丙、乙之间并非出卖人与买受人的关系，而是属于物的返还请求权人与物的占有人之间的关系。根据物权法的基本原理，善意占有人在占有物因意外事件而毁损、灭失时，不承担赔偿责任。

  • 第22题：

    多选题
    房地产租赁居间业务主要包括(  )。
    A

    存量房屋的期权预租

    B

    新建商品房出租

    C

    存量房屋的出租

    D

    存量房屋的期权预租

    E

    存量房屋的转租


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是(  )。
    A

    二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场

    B

    三级市场是指存量房地产交易市场

    C

    按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场

    D

    按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场


    正确答案： B
    解析：

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