房地产投资方案比选通常是在（　）之间进行。A.独立方案 B.互斥方案 C.相关方案 D.相容方案

题目
房地产投资方案比选通常是在（　）之间进行。

A.独立方案
B.互斥方案
C.相关方案
D.相容方案
相似考题

1.根据项目特点，在项目选址中可能需用要进行的专题比选项工作不包括（）A．产出物方案比选B．投入物方案比选C．土地使用条件比选D．动力方案选

2.房地产投资项目方案比选 名词解释

3.房地产投资项目的比选层面是（ ）。A．项目实施过程的比选B．项目间的比选C．同一项目的投资方案的比选D．项目地点的比选E．同一项目的投资收益的比选

4.房地产投资方案比选通常是在（ ）之间进行。A．独立方案B．互斥方案C．净现值法D．等额年费用法

参考答案和解析
答案：B
解析：
本题考查的是方案经济比选及其作用。常见的比选，是互斥关系和可转化为互斥关系的多方案比选。
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  • 第1题：

    在对互斥方案进行比选时（ ）。

    A．不能直接用各方案的内部收益率作为比选的标准

    B．可以直接用各方案的内部收益率作为比选的标准

    C．不能用投资差额内部收益率进行比选

    D．各方案的内部收益率和投资总额内部收益率都可直接作为比选的标准


    正确答案：A
    在对互斥方案进行比选时，不能直接用各方案的内部收益率作为比选的 标准，只能用投资差额内部收益率进行比选。

  • 第2题：


    A.净现值法进行比选，且乙方案更值
    B.内部收益率法进行比选，且甲方案更佳
    C.研究期法进行比选，且乙方案更佳
    D.年值法进行比选，且甲方案更佳

    答案：D
    解析：
    是寿命期不同的方案比选：甲方案：NAV=100×(A/P，10，6)=100/4.355乙方案：NAV=130×(A/P，10，10)=130/6.145

  • 第3题：

    下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是()。

    A、净现值法
    B、净年值法
    C、净将来值法
    D、净现值率法

    答案：B
    解析：
    考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法；现值法包括最小公倍数发和年值折现法。

  • 第4题：

    张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。



    进行方案比选时，甲、乙、丙三个投资方案之间的关系为()

    A、现金流相关方案
    B、互斥方案
    C、混合方案
    D、互补方案

    答案：B
    解析：
    考察投资方案的类型。受资金约束，张某只能在三个方案中选择一个，属于互斥方案。

  • 第5题：

    对经营期和效益均布相同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是等额年值法。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:方案经济比选定量分析方法。当不同开发经营方案的经营期不同时，应将不同方案的财务净现值换算为年值，以等额年值大的方案为优选方案。

  • 第6题：

    投资额不同的方案比选采用净现值率比较法，是从( )收益的角度进行方案比选的。?

    A.投资总额
    B.权益资本
    C.单位投资
    D.自有资金

    答案：C
    解析：
    此题考查对净现值率的理解。净现值率是指项目净现值与全部投资现值之和的比值，其经济含义是单位投资现值所带来的净现值。

  • 第7题：

    总图运输方案的比选应对总图布置方案从技术经济指标和功能方面进行比选，择优推荐，包括（ ）。

    A.建设条件比选
    B.技术指标比选
    C.总图布置费用的比选
    D.投资费用比选
    E.运营费用比选

    答案：B,C
    解析：
    【考点】总图运输方案。总图运输方案的比选包括：技术指标比选，总图布置费用的比选，其他比选内容。
    本题知识点：总图运输方案,

  • 第8题：

    进行建设方案经济比选要考虑方案间的关系。工程技术人员一般多遇到互斥型方案的比选，只要方案的投资额在规定的投资额以内都可以参加评选。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有（　）。(2012年真题)

    • A、备选方案差异原则
    • B、备选方案独立原则
    • C、最低可接受收益率原则
    • D、不行动原则
    • E、备选方案关联性原则

    正确答案:A,C,D

  • 第10题：

    单选题
    房地产投资方案比选通常是在(  )之间进行。（2009年试题）
    A

    独立方案

    B

    互斥方案

    C

    净现值法

    D

    等额年费用法


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    房地产投资项目的方案比选分为（　）层面。
    A

    项目间的比选

    B

    同一项目的投资方案比选

    C

    同一项目的收益情况比选

    D

    同一项目的净现值比选

    E

    以上都是


    正确答案： B,E
    解析： 房地产投资项目的方案比选有两个层面，一是项目间的比选，二是同一项目的投资方案比选。

  • 第12题：

    判断题
    进行建设方案经济比选要考虑方案间的关系。工程技术人员一般多遇到互斥型方案的比选，只要方案的投资额在规定的投资额以内都可以参加评选。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    根据项目特点，在项目选址中可能需要进行的专题比选工作不包括（ ）。

    A.产出物方案比选 B.投入物方案比选

    C.土地使用条件比选

    D.动力方案比选


    正确答案：A

  • 第14题：

    在对互斥方案进行比选时()。

    A:不能直接用各方案的内部收益率作为比选的标准
    B:可以直接用各方案的内部收益率作为比选的标准
    C:不能用投资差额内部收益率进行比选
    D:各方案的内部收益率和投资总额内部收益率都可直接作为比选的标准

    答案：A
    解析：
    在对互斥方案进行比选时，不能直接用各方案的内部收益率作为比选的标准，只能用投资差额内部收益率进行比选。

  • 第15题：

    房地产投资项目的比选层面是()。

    A:项目实施过程的比选
    B:项目间的比选
    C:同一项目的投资方案的比选
    D:项目地点的比选
    E:同一项目的投资收益的比选

    答案：B,C
    解析：
    房地产投资项目的比选有两个层面：一是项目间的比选，这实际上是投资机会的比选；二是同一项目的投资方案的比选。

  • 第16题：

    对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有()。

    A、各方案均为房地产开发投资项目
    B、各方案有相同的投资收益率
    C、各方案费用和效益的计算口径一致
    D、各方案有相同的计算期
    E、各方案现金流量有相同的时间单位

    答案：C,D,E
    解析：
    考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致；被比较方案具有相同的计算期；被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。

  • 第17题：

    房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有（　　）。

    A．备选方案差异原则
    B．备选方案独立原则
    C．最低可接受收益率原则
    D．不行动原则
    E．备选方案关联性原则

    答案：A,C,D
    解析：
    在对互斥方案进行比较选择的过程中，通常要遵循三个决策准则：①备选方案差异原则；②最低可接受收益率原则；③不行动原则。

  • 第18题：

    建设方案研究与比选是进行（　）的基础。

    A.方案比选
    B.投资估算
    C.经济评价
    D.环境评价
    E.社会评价

    答案：C,D,E
    解析：
    考点:建设方案研究与比选的概述。建设方案研究与比选是进行经济评价、环境评价、社会评价的基础。

  • 第19题：

    房地产投资项目的方案比选分为（　）层面。

    • A、项目间的比选
    • B、同一项目的投资方案比选
    • C、同一项目的收益情况比选
    • D、同一项目的净现值比选
    • E、以上都是

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    在进行方案经济比选时，不能直接用于互斥方案比选的指标是（）。

    • A、净现值
    • B、净年值
    • C、内部收益率
    • D、差额投资内部收益率

    正确答案:D

  • 第21题：

    多选题
    房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有（　）。(2012年真题)
    A

    备选方案差异原则

    B

    备选方案独立原则

    C

    最低可接受收益率原则

    D

    不行动原则

    E

    备选方案关联性原则


    正确答案： A,C,D
    解析： 在对互斥方案进行比较选择的过程中，通常要遵循三个决策准则。这些准则是：备选方案差异原则、最低可接受收益率原则和不行动原则。参见教材P207。 【该题针对“房地产投资方案经济比选”知识点进行考核】

  • 第22题：

    单选题
    下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）。
    A

    净现值法

    B

    净年值法

    C

    净将来值法

    D

    净现值率法


    正确答案： B
    解析： 考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法；现值法包括最小公倍数发和年值折现法。

  • 第23题：

    多选题
    对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有（）。
    A

    各方案均为房地产开发投资项目

    B

    各方案有相同的投资收益率

    C

    各方案费用和效益的计算口径一致

    D

    各方案有相同的计算期

    E

    各方案现金流量有相同的时间单位


    正确答案： A,D
    解析： 考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致；被比较方案具有相同的计算期；被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。

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