下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（　）。 A、写字楼层高偏低 B、厂房受酸雨腐蚀 C、住宅库存量过大 D、在建工程基础不均匀沉降

题目
下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（　）。

A、写字楼层高偏低
B、厂房受酸雨腐蚀
C、住宅库存量过大
D、在建工程基础不均匀沉降
相似考题

1.折旧贬值包括( )。A、实体性损耗B、非功能性贬值C、功能性贬值D、经济性贬值

2.由于政府房地产政策的变化引起的房地产贬值是()。A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、政策性贬值

3.机器设备的（ ）贬值是由于外部因素引起的贬值。A．功能性贬值B．周期性贬值C．经济性贬值D．实体性贬值

4.下列有关引起房地产风险的因素中，不属于房地产投资不可抗力的风险因素是（ ）。A．飞机失事B．政治动荡C．环境污染D．市场变化

更多“下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    下列选项中，不属于抵押物价值变动趋势分析的是（　　）。


    A.实体性贬值

    B.使用性贬值

    C.功能性贬值

    D.经济性贬值

    答案：B
    解析：
    抵押物价值的变动趋势一般可以从实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值三个方面进行分析。

  • 第2题：

    某住宅小区附近新建一条铁路，由此引起的该住宅小区房地产价值的贬损属于( )。

    A、 物质折旧
    B、 功能折旧
    C、 经济折旧
    D、 会计折旧

    答案：C
    解析：
    此题属于掌握的范畴。是在考查建筑物折旧的概念。建筑物折旧中的经齐折旧又称外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的其价值损失。修建铁路对于住宅来讲，会降低其价值。解决此题的关键在于深刻理解几种建筑物折旧的含义。

  • 第3题：

    某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。

    • A、物质折旧
    • B、功能折旧
    • C、经济折旧
    • D、会计折旧

    正确答案:C

  • 第4题：

    成本法评估中的资产贬值因素包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    由于外部环境而不是资产本身和内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（）。

    • A、实体性贬值
    • B、功能性贬值
    • C、经济性贬值
    • D、可能是功能性贬值，也可能是经济性贬值

    正确答案:C

  • 第6题：

    由于外部经济环境变化而不是资产本身或内部因素所引起的资产贬值是（）。

    • A、实体性贬值
    • B、功能性贬值
    • C、经济性贬值
    • D、货币性贬值

    正确答案:C

  • 第7题：

    老式的大卧房小客厅的住房在市场上的售价降低，这种贬值属于（　）。

    • A、经济折旧
    • B、功能折旧
    • C、自然折旧
    • D、物质折旧

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    由于房地产市场的变动，使房屋的价值有所降低，这种贬值属于（　）。
    A

    经济折旧

    B

    会计折旧

    C

    物理折旧

    D

    功能折旧


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    由于房地产市场萧条导致房地产价格下降，这种造成价值减损的折旧属于（）。
    A

    物质折旧

    B

    功能折旧

    C

    外部折旧

    D

    有形折旧


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（）。
    A

    实体性贬值

    B

    功能性贬值

    C

    经济性贬值

    D

    外在性贬值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列因素中属于功能性贬值的影响因素是（　　）。
    A

    社会需求下降

    B

    市场价格变化

    C

    银行利率变化

    D

    新工艺新材料运用


    正确答案： C
    解析： 功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。估算功能性贬值时，主要根据资产的效用，生产加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加和效益降低，相应确定功能性贬值额。同时还要重视技术进步因素，注意替代设备、替代技术、替代产品的影响，以及行业技术装备水平现状和资产更新换代速度。

  • 第12题：

    单选题
    某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。
    A

    物质折旧

    B

    功能折旧

    C

    经济折旧

    D

    会计折旧


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列引起房地产贬值的因索中，属于功能折旧的是（）。

    A.写字楼层高偏低
    B.厂房受酸雨腐蚀
    C.住宅库存量过大
    D.在建工程基础不均匀沉降

    答案：A
    解析：
    本题考查的是建筑物折旧的含义和原因。功能折旧也称为无形损耗，是指因建筑物功能不足或过剰造成的建筑物价值减损。导致建筑物功能不足或过剰的原因可能是科学技术进步，人们的消费观念改变，过去的建筑标准过低，建筑设计上的缺陷等。参见教材P296。

  • 第14题：

    某房地产由于空间布局欠佳而引起的折旧属于外部折旧。（　　）


    答案：错
    解析：
    外部折旧又称经济折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。由于空间布局欠佳引起的折旧，属于功能性折旧。

  • 第15题：

    由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失，属于资产的（）。

    • A、实体性贬值
    • B、功能性贬值
    • C、经济性贬值
    • D、过度性贬值

    正确答案:B

  • 第16题：

    由于房地产市场的变动，使房屋的价值有所降低，这种贬值属于（　）。

    • A、经济折旧
    • B、会计折旧
    • C、物理折旧
    • D、功能折旧

    正确答案:A

  • 第17题：

    由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（）。

    • A、实体性贬值
    • B、功能性贬值
    • C、经济性贬值
    • D、外在性贬值

    正确答案:C

  • 第18题：

    由于交通拥挤引起的折旧属于功能折旧。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    引起索赔的原因有多种，下列索赔因素中，属于不可抗力因素的有（）。

    • A、货币贬值
    • B、经济封锁
    • C、外汇汇率变化
    • D、发生战争
    • E、自然灾害

    正确答案:B,D,E

  • 第20题：

    单选题
    老式的大卧房小客厅的住房在市场上的售价降低，这种贬值属于（　）。
    A

    经济折旧

    B

    功能折旧

    C

    自然折旧

    D

    物质折旧


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为( )
    A

    功能性贬值

    B

    技术性贬值

    C

    实体性贬值

    D

    经济性贬值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    由于外部环境而不是资产本身和内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（）。
    A

    实体性贬值

    B

    功能性贬值

    C

    经济性贬值

    D

    可能是功能性贬值，也可能是经济性贬值


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    由于外部经济环境变化而不是资产本身或内部因素所引起的资产贬值是（）。
    A

    实体性贬值

    B

    功能性贬值

    C

    经济性贬值

    D

    货币性贬值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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