假设开发法是以( )为理论依据的。A、 收益递增原理 B、 均衡原理 C、 预期原理 D、 未来趋势原理

第1题：

第2题：

假设开发法是以待评地块的最佳使用为评估假设前提的。

A对

B错

对
略

第3题：

假设开发法中的投资利润是以（）为计算基础的。

• A、专业费用
• B、投资利息
• C、卖楼价
• D、地价
• E、建筑费用

正确答案:A,C,D,E

第4题：

假设开发法更深层的理论依据，类似于（）。

• A、适合原理
• B、地租原理
• C、均衡原理
• D、预期原理

正确答案:B

第5题：

什么是假设开发法?其理论依据、前提条件、适应对象是什么?

正确答案: 假设开发法(Thehypotheticaldevelopmentmethod)，是在估算开发完成后房地产正常交易价格的基础上，扣除预测的未来房地产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用，根据剩余之数来确定估价对象房地产价格的一种方法。
其理论依据是预期原理。
前提条件：
(1)必须假设土地或房地产的利用为最佳开发利用方式。
(2)售价的预测和成本的测算必须符合合法原则，符合国家有关政策，包括税收政策。
(3)正确分析房地产市场行情。
(4)假设在开发期间各项成本的投入是均匀投入或分段投入。
(5)开发商的利润和开发成本为社会正常平均水来。
假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。

第6题：

假设开发法更深的理论依据，类似于地租原理。（）

正确答案:正确

第7题：

假设开发法是以待评地块的最佳使用为评估假设前提的。

正确答案:正确

第8题：

第9题：

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

简述假设开发法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。

正确答案: 将预测的估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出和应得利润来求取估价对象的价值的方法。
理论依据：预期原理。
范围：具有投资开发或再开发潜力的房地产
步骤：
1.调查待开发房地产的基本情况；
2.选择最佳的开发利用方式；
3.估算开发经营期；
4.预测开发完成后的房地产价值；
5.测算各项成本费用、开发利润及利息
6.求取待开发房地产价值。
基本公式：待开发不动产的价值=开发完成后的不动产价值－开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－投资者购买待开发房地产应负担的税费

第15题：

假设开发法中的投资利润是以（）为计算基础的。

• A、专业费用
• B、投资利息
• C、地价
• D、建筑费用
• E、税费

正确答案:A,C,D

第16题：

预期原理是（）等估价方法的理论依据。

• A、比较法
• B、收益法
• C、成本法
• D、假设开发法
• E、路线价法

正确答案:B,D

第17题：

路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同？（）

• A、市场法
• B、假设开发法
• C、成本法
• D、收益法

正确答案:A

第18题：

长期趋势法与假设开发法的理论依据都是基于预期原理。（）

正确答案:错误

第19题：

关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。

• A、假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理
• B、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
• C、假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等
• D、对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法
• E、假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格

正确答案:A,C,D,E

第20题：

第21题：

第22题：

第23题：