房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入( )。A．管理费B．销售费用C．前期费用D．其他费用
题目
房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入( )。
A．管理费
B．销售费用
C．前期费用
D．其他费用
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第1题：
房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（ ）。
A．管理费用
B．财务费用
C．销售费用
D．税费
正确答案：B
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第2题：
房地产开发项目用于销售时，期间费用包括（ ）。A.经营费用
B.销售费用
C.管理费用
D.财务费用
E.大修基金答案：B,C,D解析：本题考查的是投资与成本。房地产开发项目用于销售时，期间费用为计入开发建设投资中的管理费用、财务费用和销售费用，不另行计算；房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计入运营费用；房地产置业投资项目的期间费用计入运营费用。 -
第3题：
某房地产开发项目的利润为360万元，土地成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。（ ）答案：对解析：本题考查的是开发利润。计算投资利润率时，投资成本主要是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用这四个项目（头饰），投资利息和销售税费是不包括在投资成本中的。土地增值税是在房地产转让的时候才缴纳的，不计入投资成本。投资利润率=开发利润/（土地成本+开发利润+管理费用+销售费用）=360/2000=18%。 -
第4题：
房地产开发项目用于销售时，不仅需要计算开发建设投资中的管理费用、财务费用和销售费用，还需要另行计算期间费用。（ ）答案：错解析：本题考查的是投资与成本。开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用。房地产开发项目用于销售时，期间费用为计入开发建设投资中的管理费用、财务费用和销售费用，不另行计算；房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计入运营费用；房地产置业投资项目的期间费用计入运营费用。 -
第5题：
房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ ）。A、管理费
B、销售费用
C、其他费用
D、前期费用答案：B解析：本题考查的是投资估算。销售费用是指开发商在銷售房地产产品过程中发生的各项费用，以及专设销售机构或委托銷售代理的各项费用。