(一)有一个大型购物中心，总建筑面积50000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划。该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心；当地有关部门发布的当地房地产资本化率如表4-5所示。如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是( )。A．4%～5%B．5%～6%C．6%～7%D．7%～8%

题目

(一)有一个大型购物中心，总建筑面积50000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划。该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心；当地有关部门发布的当地房地产资本化率如表4-5所示。

如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是( )。

A．4%～5%

B．5%～6%

C．6%～7%

D．7%～8%

相似考题

1.（四）有一个大型购物中心，总建筑面积100000㎡。现一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划，该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心。当地有关部门发布的当地房地产资本化率如下表所示：、房地产类型 低风险 高风险 住宅 3%～4% 5%～6% 商业 5%～6% 7%～8% 工业 4%～5% 6%～7%第 12 题 如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是（ ）。A．4%～5%B．5%～6%C．6%～7%D．7%～8%

2.消费者李某在某购物中心购买了一台音响设备，经有关部门检验发现该音响设备属于不合格商品，李某找到购物中心要求退货。下列处理方法中正确的是( )。A．该购物中心认为可以通过更换使李某得到合格产品，因而拒绝退货B．该购物中心认为该产品经过修理能达到合格，因而拒绝退货C．该购物中心应按照消费者的要求无条件负责退货D．该购物中心可以依法选择修理、更换、退货中的任一方式

3.消费者李某在购物中心购买了一台音响设备，依法经有关行政部门认定为不合格商品，李某找到购物中心要求退货。下列何种处理方法是正确的【 】A．该购物中心认为可以通过更换使李某得到合格产品，因而拒绝退货B．该购物中心认为该产品经过修理能达到合格，因而拒绝退货C．该购物中心应按照消费者的要求无条件负责退货D．该购物中心可以依法选择修理、更换、退货中的任一方式

4.消费者李某在购物中心购买了一台音响设备,依法经有关行政部门认定为不合格商品,李某找到购物中心要求退货。下列何种处理方法是正确的?()A、该购物中心认为可以通过更换使李某得到合格产品，因而拒绝退货B、该购物中心认为该产品经过修理能达到合格，因而拒绝退货C、该购物中心应按照消费者的要求无条件负责退货D、该购物中心可以依法选举修理、更换、退货中的任一方式

更多“(一)有一个大型购物中心,总建筑面积50000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租, ”相关问题

  • 第1题：

    有一个大型购物中心，总建筑面积50000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划。该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心；当地有关部门发布的当地房地产资本化率如表4-5所示。



    根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是( )。

    A、 前若干年内等额或等比增长，剩余经营期内维持在一定的水平
    B、 前若干年内递增，之后递减，最终稳定在一定水平
    C、 在全部经营期内保持不变
    D、 在全部经营期内持续增长

    答案：B
    解析：
    [试题分析] 该题目主要考核运用收益法评估商业收益性房地产时的资本化率和净收益流量的判断技巧。由于该地区商业项目渐趋饱和，因此投入运营后可能会面，临较高的经营风险，因此资本化率取值为7%—8%。对于经营期间的净收益流量问题也是主要根据市场竞争情况判断的。
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  • 第2题：

    在大型购物中心的物业管理中，购物中心内公用面积的维护费用，通常提按租户独立承租的面积与购物中心可出租总面积的比例分摊。（ ）


    答案：对
    解析：
    【考点】零售商业物业的租约。大型购物中心内的公用面积，一般包括大堂入口、电梯和自动扶梯、顾客休息处、走廊及其他公用的面积。公用面积的维护费用，通常按租户独立承租的面积与购物中心可出租总面积的比例分摊。

  • 第3题：

    消费者李某在某购物中心购买了一台音响设备，经有关部门检验发现该音响设备属于不合格商品，李某找到购物中心要求退货。下列处理方法中，正确的是（ ）

    A.该购物中心认为可以通过更换使李某得到合格产品，因而拒绝退货
    B.该购物中心认为该产品经过修理能达到合格，因而拒绝退货
    C.该购物中心应按照消费者的要求无条件负责退货
    D.该购物中心可以依法选择修理、更换、退货中的任一方式

    答案：C
    解析：

  • 第4题：

    有一个大型购物中心，总建筑面积50000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划。该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心；当地有关部门发布的当地房地产资本化率如表4-5所示。



    如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是( )。

    A、 4%～5%
    B、 5%～6%
    C、 6%～7%
    D、 7%～8%

    答案：D
    解析：

  • 第5题：

    消费者李某在购物中心购买了一台音响设 备，依法经有关行政部门认定为不合格商品，李某找 到购物中心要求退货。下列何种处理方法是正确的？
    A.该购物中心认为可以通过更换使李某得到合 格产品，因而拒绝退货
    B.该购物中心认为该产品经过修理能达到合 格，因而拒绝退货
    C:该购物中心应按照消费者的要求无条件负责退货
    D.该购物中心可以依法选择修理、更换、退货中 的任一方式


    答案：C
    解析：
    。根据《消费者权益保护法》第48条，对于不合 蝽商品，消费者一旦要求退货,经营者必须无条件接受，不得以任何理由拒绝。至于是否以修理、更换等方式替代退 货，完全取决于消费者的意志，经营者没有选择杈。

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