（四）有一个大型购物中心，总建筑面积100000㎡。现一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划，该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心。当地有关部门发布的当地房地产资本化率如下表所示：、房地产类型 低风险 高风险 住宅 3%～4% 5%～6% 商业 5%～6% 7%～8% 工业 4%～5% 6%～7%第 12 题 如果采用收益法评估该购物中心，资本
题目
（四）有一个大型购物中心，总建筑面积100000㎡。现一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划，该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心。当地有关部门发布的当地房地产资本化率如下表所示：、
房地产类型 低风险 高风险 住宅 3%～4% 5%～6% 商业 5%～6% 7%～8% 工业 4%～5% 6%～7%第 12 题 如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是（ ）。
A．4%～5%
B．5%～6%
C．6%～7%
D．7%～8%
相似考题
更多“(四)有一个大型购物中心,总建筑面积100000㎡。现一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租,开 ”相关问题
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第1题：
有一个大型购物中心，总建筑面积50000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划。该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心；当地有关部门发布的当地房地产资本化率如表4-5所示。
如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是( )。A、 4%～5%
B、 5%～6%
C、 6%～7%
D、 7%～8%答案：D解析： -
第2题：
某大型地下购物中心，共1 层，总建筑面积为49000 ㎡，被划分为4 个建筑面积均不大于20000 ㎡的区域，相邻区域采用防火隔间及下沉式广场进行连通，下列做法不符合要求的是（ ）。A.下沉式广场设有多部直通地面的疏散楼梯，其总净宽度为该购物中心最大的防火分区通向室外开敞空间的设计疏散总净宽度
B.不同防火分区通向防火隔间的门被作为安全出口使用，门的最小间距为6m
C.下沉式广场用于疏散的净面积为180 ㎡
D.购物中心不同区域通向下沉广场的开口之间最近边缘距离均20m答案：B解析：根据《建筑设计防火规范》（GB50016）6.4.12 用于防火分隔的下沉式广场等 室外开敞空间，应符合下列规定：
1 分隔后的不同区域通向下沉式广场等室外开敞空间的开口最近边缘之间的水平距离 不应小于 13m。室外开敞空间除用于人员疏散外不得用于其他商业或可能导致火灾蔓延的用 途，其中用于疏散的净面积不应小于 169 ㎡。（C、D 选项符合要求）
2 下沉式广场等室外开敞空间内应设置不少于 1 部直通地面的疏散楼梯。当连接下沉广 场的防火分区需利用下沉广场进行疏散时，疏散楼梯的总净宽度不应小于任一防火分区通向 室外开敞空间的设计疏散总净宽度。（A 选项符合要求）
6.4.13-3 不同防火分区通向防火隔间的门不应计入安全出口，门的最小间距不应小于
4m。（B 选项不符合要求）
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第3题：
消费者李某在某购物中心购买了一台音响设备，经有关部门检验发现该音响设备属于不合格商品，李某找到购物中心要求退货。下列处理方法中，正确的是（ ）A.该购物中心认为可以通过更换使李某得到合格产品，因而拒绝退货
B.该购物中心认为该产品经过修理能达到合格，因而拒绝退货
C.该购物中心应按照消费者的要求无条件负责退货
D.该购物中心可以依法选择修理、更换、退货中的任一方式答案：C解析： -
第4题：
在大型购物中心的物业管理中，购物中心内公用面积的维护费用，通常提按租户独立承租的面积与购物中心可出租总面积的比例分摊。（ ）答案：对解析：【考点】零售商业物业的租约。大型购物中心内的公用面积，一般包括大堂入口、电梯和自动扶梯、顾客休息处、走廊及其他公用的面积。公用面积的维护费用，通常按租户独立承租的面积与购物中心可出租总面积的比例分摊。 -
第5题：
消费者李某在购物中心购买了一台音响设 备，依法经有关行政部门认定为不合格商品，李某找 到购物中心要求退货。下列何种处理方法是正确的？
A.该购物中心认为可以通过更换使李某得到合 格产品，因而拒绝退货
B.该购物中心认为该产品经过修理能达到合 格，因而拒绝退货
C:该购物中心应按照消费者的要求无条件负责退货
D.该购物中心可以依法选择修理、更换、退货中 的任一方式答案：C解析：。根据《消费者权益保护法》第48条，对于不合 蝽商品，消费者一旦要求退货,经营者必须无条件接受，不得以任何理由拒绝。至于是否以修理、更换等方式替代退 货，完全取决于消费者的意志，经营者没有选择杈。