(四)某住宅区2005年5月开工，现正在建设当中，估计2008年12月完成要估价届时的售价。估价对象的状况和房地产市场情况应选择为( )。A．估价对象的状况和房地产市场情况均为2008年12月B．估价对象的状况为现在，房地产市场情况为2008年12只C．估价对象的状况为2005年5月，房地产市场情况为2008年12月D．估价对象的状况和房地产市场情况均为2005年5月

题目

(四)某住宅区2005年5月开工，现正在建设当中，估计2008年12月完成要估价届时的售价。

估价对象的状况和房地产市场情况应选择为( )。

A．估价对象的状况和房地产市场情况均为2008年12月

B．估价对象的状况为现在，房地产市场情况为2008年12只

C．估价对象的状况为2005年5月，房地产市场情况为2008年12月

D．估价对象的状况和房地产市场情况均为2005年5月

相似考题

1.某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（ ）。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

2.回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

3.该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场的情况应是（ ）。A．估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态B．估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态C．估价对象状况为1998年5月的状态，房地产市场情况为1995年7月的状态D．估价对象状况为1995年7月的状态，房地产市场情况为1998年5月的状态

4.回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ）。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

更多“(四)某住宅区2005年5月开工,现正在建设当中,估计2008年12月完成要估价届时的售价。估价对象的状况 ”相关问题

  • 第1题：

    某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被某法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是
    （ ）。

    A.价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况
    B.价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况
    C.价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况
    D.价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况

    答案：D
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。由于现在被法院整体拍卖，故价值时点应为现在，估价对象状况为现在的状况。

  • 第2题：

    回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。

    A、 估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
    B、 估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
    C、 估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
    D、 估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

    答案：C
    解析：
    [知识点] 估价时点原则

  • 第3题：

    某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被某法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价评估其拍卖保留价时，关于开发完成后的价值，其价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（ ）。

    A.价值时点为抵押贷款日，估价对象状况为抵押时的状况
    B.价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况
    C.价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况
    D.价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况

    答案：C
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。由于现在被法院整体拍卖，故价值时点应为现在，采用假设开发法估价，需要确定估价对象的状况为现状（起点状况）以及其未来完工时的价值，对应的房地产状况为未来完工时的状况（终点状况）。P161～163、406。

  • 第4题：

    实地查勘的工作内容，主要包括（　）。

    A、感受估价对象的区位优劣
    B、核对之前收集的估价对象的坐落、四至、面积、用途等情况
    C、观察估价对象的内外部状况
    D、调查估价对象的历史使用状况
    E、检查房地产使用者生活习惯因素

    答案：A,B,C,D
    解析：
    考点:实地查勘估价对象。实地查勘的工作内容包括：（1）观察及感受估价对象的区位优劣；（2）检查、核对之前收集的估价对象的坐落、四至、面积、用途等情况；（3）观察、调查估价对象的内外部状况；（4）询问、调查估价对象的历史使用状况；（5）拍摄反映估价对象内部状况、外部状况和周围环境状况的照片等影像资料；（6）补充搜集估价所需要的其他资料。

  • 第5题：

    某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被某法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价评估其拍卖保留价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（　）。

    A.价值时点为抵押贷款日，估价对象状况为抵押时的状况
    B.价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况
    C.价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况
    D.价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况

    答案：D
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。由于现在被法院整体拍卖，故价值时点应为现在，采用假设开发法估价，需要确定估价对象的状况为现状（起点状况）以及其未来完工时的价值，对应的房地产状况为未来完工时的状况（终点状况）。参见教材P161～163。

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