该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场的情况应是（ ）。A．估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态B．估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态C．估价对象状况为1998年5月的状态，房地产市场情况为1995年7月的状态D．估价对象状况为1995年7月的状态，房地产市场情况为1998年5月的状态

题目

该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场的情况应是（ ）。

A．估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态

B．估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态

C．估价对象状况为1998年5月的状态，房地产市场情况为1995年7月的状态

D．估价对象状况为1995年7月的状态，房地产市场情况为1998年5月的状态

相似考题

1.回顾性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ）。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

2.若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A．谨慎价值B．市场价值C．快速变现价值D．投资价值

3.回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ）。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

4.某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（ ）。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

更多“该商品房预计1998年5月建成,要估测建成时的售价,则估价对象状况和房地产市场的情况应是( ”相关问题

  • 第1题：

    现需评估某期货房地产的价值，在此估价中，估价对象状况为未来某时点的状态，则房地产市场情况应为未来某时点的状态。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第2题：

    甲方(开发公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建筑两幢（分别称为A座和B座）8层共5000m2的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5屋，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，至1995年7月甲方向法院起诉，法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。
    该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是（）。
    A.估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态
    B.估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态
    C.估价对象状况为1998年5月的状态，房地产市场情况为1995年7月的状态
    D.估价对象状况为1995年7月的状态，房地产市场情况为1998年5月的状态


    答案：B
    解析：

  • 第3题：

    如果估价时点为现在，则估价对象状况可能为过去、现在或未来，相应的房地产市场状况也可能为过去、现在或未来。


    答案：错
    解析：
    评估估价对象价值所依据的市场状况始终是估价时点时的状况。

  • 第4题：

    预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为（　）。

    • A、估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格
    • B、估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格
    • C、估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格
    • D、估价时点为未来，估价对象为现实状况下的价格

    正确答案:A,B,C

  • 第5题：

    在评估期房价格时，（　）。

    • A、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态
    • B、估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态
    • C、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态
    • D、估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态

    正确答案:D

  • 第6题：

    同一个估价项目中估价对象状况与房地产市场状况是否应为同一时点时的状况？


    正确答案: 评估估价对象价值所依据的市场状况始终是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。

  • 第7题：

    在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。（）房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（　）。

    • A、估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
    • B、估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
    • C、估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
    • D、估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

    正确答案:C

  • 第9题：

    房地产状况修正系数应是以（）的房地产状况为基准来确定的。

    • A、可比实例
    • B、市场状况
    • C、估价对象
    • D、社会需求

    正确答案:C

  • 第10题：

    多选题
    预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为（　）。
    A

    估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格

    B

    估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格

    C

    估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格

    D

    估价时点为未来，估价对象为现实状况下的价格


    正确答案： C,B
    解析： 现状为在建工程的房地产，可能同时存在着下列三种估价：①估价时点为现在，估价对象为现时状况下的估价，即该在建工程现在这个样子的价值是多少
    ②估价时点为现在，估价对象为未来状况下的估价，如该在建工程经过一段时间，而现在预售或预购它的价值是多少
    ③估价时点为未来，估价对象为未来状况下的估价。

  • 第11题：

    判断题
    在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。（）房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 这是2003年考题。房地产估价结果是估价对象在估价时点时的价值或价格。对

  • 第12题：

    问答题
    现实中各种估价目的的估价，其估价时点、估价对象状况和房地产市场状况应是怎样的？

    正确答案： 大多数房地产纠纷案件中特别是对估价结果有异议而引起的复核或鉴定估价，还有对过去评估的房地产抵押价值是否过高的鉴定等估价目的，估价时点、估价对象状况和房地产市场状况是过去。
    房地产损害赔偿和保险理赔、国有土地上房屋征收为估价目的的其估价时点为现在，估价对象为为历史状况。
    估价时点为现在，估价对象为未来的情形，如期房的评估。
    估价时点为未来的情形，多出现在房地产市场预测、为房地产投资分析提供价值依据时。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    (四)某住宅区2005年5月开工，现正在建设当中，估计2008年12月完成要估价届时的售价。

    估价对象的状况和房地产市场情况应选择为( )。

    A．估价对象的状况和房地产市场情况均为2008年12月

    B．估价对象的状况为现在，房地产市场情况为2008年12只

    C．估价对象的状况为2005年5月，房地产市场情况为2008年12月

    D．估价对象的状况和房地产市场情况均为2005年5月


    正确答案：A

  • 第14题：

    甲方（开发公司）于2014年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座、B座）8层共5000㎡的商品住房。至2014年12月止，甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再支付80万元。双方争执不下，至2016年7月甲方向法院起诉，法院委托某房地产估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行了评估。

    该商品房预计2019年6月建成，要估算建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场状况应是（　）。

    A、估价对象状况及房地产市场状况均为2016年7月的状态
    B、估价对象状况及房地产市场状况均为2019年6月的状态
    C、估价对象状况为2019年6月的状态，房地产市场状况为2016年7月的状态
    D、估价对象状况为2016年7月的状态，房地产市场状况为2019年6月的状态

    答案：B
    解析：
    本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。这是要求未来时点（即将来房地产市场状况下）的价值，因此应是未来时点和估价对象未来状况的情形。

  • 第15题：

    比较法中，在进行房地产状况比较、调整之前，要搞清楚可比实例状况和估价对象状况应是在何时的状况，可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，不一定是在成交日期的状况，估价对象状况通常是在价值时点的状况。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的含义。比较法中，在进行房地产状况比较、调整之前，要搞清楚可比实例状况和估价对象状况应是在何时的状况，可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是在价值时点的状况，也不一定是在成交日期的状况，估价对象状况应是需要评估的价值或价格所对应或反映的状况，通常是在价值时点的状况。

  • 第16题：

    不论何种估价目的和估价时点，房地产市场状况始终是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    现需评估某期货房地产的价值，在此估价中，估价对象状况为未来某时点的状态，则房地产市场情况应为未来某时点的状态。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    现实中各种估价目的的估价，其估价时点、估价对象状况和房地产市场状况应是怎样的？


    正确答案: 大多数房地产纠纷案件中特别是对估价结果有异议而引起的复核或鉴定估价，还有对过去评估的房地产抵押价值是否过高的鉴定等估价目的，估价时点、估价对象状况和房地产市场状况是过去。
    房地产损害赔偿和保险理赔、国有土地上房屋征收为估价目的的其估价时点为现在，估价对象为为历史状况。
    估价时点为现在，估价对象为未来的情形，如期房的评估。
    估价时点为未来的情形，多出现在房地产市场预测、为房地产投资分析提供价值依据时。

  • 第19题：

    要求评估的估价对象的价格是估价时点的价格，应是在估价时点以前的房地产市场状况下形成的。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。

    • A、房地产交易情况修正系数
    • B、房地产市场状况调整系数
    • C、房地产状况调整系数
    • D、房地产价格变动率

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    房地产状况修正系数应是以（）的房地产状况为基准来确定的。
    A

    可比实例

    B

    市场状况

    C

    估价对象

    D

    社会需求


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    不论何种估价目的和估价时点，房地产市场状况始终是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    要求评估的估价对象的价格是估价时点的价格，应是在估价时点以前的房地产市场状况下形成的。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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