某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为( )m2。A．10000B．12000C．180000D．15000

题目

某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为( )m2。

A．10000

B．12000

C．180000

D．15000

相似考题

1.某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（ ）m2。A．10000B．12000C．180000D．15000

2.某办公楼的土地面积3000m2,建筑面积10000m2,该办公楼出租正常月纯收益为18万元,建筑物重置价格为2000元／m2,成新率为80%,土地和建筑物的还原利率分别为7%和8%,该办公楼的土地正常价格为()万元。A、1257B、1571C、800D、1300

3.某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为( )元/m2。A．50B．250C．300D．350

4.某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A．50B．250C．300D．350

更多“某宗土地面积10000m2,土地单位价格800元／m2,最高容积率为2,固定费用400万元,单位建筑面积建安成 ”相关问题

  • 第1题：

    某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元，规划容积率为2.5，则其楼面拆迁安置补偿成本为 ( )元/m2。

    A．72

    B．108

    C．180

    D．270


    正确答案：B
    [答案] B
    180000÷666.67÷2.5＝108(元/m2)

  • 第2题：

    某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（　）元/m2。

    A.100
    B.300
    C.600
    D.900

    答案：D
    解析：
    本题考查的是建立比较基础。容积率＝总建筑面积/建筑用地面积：建筑用地面积＝6000/3＝2000（m2）；土地单价＝1800000/2000＝900（元/m2）。

  • 第3题：

    某项目土地总投资1000万元，单位建筑面积施工成本1800元/m2，若总建筑面积10000m2，预期利润720万元，则单位价格为（ ）元/m2。

    A.3000
    B.3520
    C.3150
    D.3750

    答案：B
    解析：
    单位价格的计算公式为：单位价格＝单位可变成本费用＋单位贡献量；其中，单位贡献量＝目标贡献/单位总量；目标贡献＝预计固定成本费用＋年目标盈利。
    本题中，单位价格＝1800＋（10000000＋7200000）÷10000＝3520（元/m2）。

  • 第4题：

    某房地产项目土地面积20000m2，容积率为2.5，土地单价950元/m2，单位建筑安装工程造价900元/m2，销售税费率10%，预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法，则房地产单位价格为()元/m2。

    A:1560
    B:1683
    C:1756
    D:1849

    答案：D
    解析：
    本题考查房地产营销中的成本加成定价法的相关计算。单位价格=[房地产单位总成本*（1+成本加成率）]/（1-销售税费率）土地的单位是以每平方米土地面积计价的，而建安工程费是每平方米建筑面积计价的，所以两个单价不能直接相加，应将土地价格换算为每平方米建筑面积价格，也叫楼面地价。容积率=建筑面积/土地面积，建筑面积=土地面积*容积率楼面地价=土地总价/建筑面积=（土地单价*土地面积）/（土地面积*容积率）=土地单价/容积率=(950/2.5+900)*(1+30%)/（1-10%）=1848.89（元/m2）。

  • 第5题：

    某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元／m2，土地重新购置价格为4800元／m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2％，建筑物折旧总额为（　　）万元。

    A．800
    B．878
    C．896
    D．1129

    答案：A
    解析：
    建筑物折旧总额=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值=建筑物重置价格-（房地产市场价格－土地重新购建价格）=3200×2－（5200×2－4800×1）=800（万元）。

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