成本法估价的操作步骤有( )。A．市场调查B．搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料C．测算重新购建价格D．测算折旧E．求取积算价格

题目

成本法估价的操作步骤有( )。

A．市场调查

B．搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料

C．测算重新购建价格

D．测算折旧

E．求取积算价格

相似考题

1.成本法估价的操作步骤有（ ）。A．市场调查B．搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料C．测算重新购建价格D．测算折旧E．求取积算价格

2.在实际估价中，如果要应用成本法估价，应搜集()。A、交易实例资料B、收益实例资料C、开发建设成本资料

3.运用成本法估价的步骤不包括（ ）。A．测算重新购建价格B．测算折旧C．求取积算价格D．求取比准价格

4.成本法的估价步骤()A.估算折旧B.估算重新建造价格C.估算毛收益D.搜集有关成本、税费、开发利润等资料E.求取积算价格

参考答案和解析
正确答案：BCDE
[答案] BCDE
运用成本法估价一般分为下列四个步骤进行：①搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料；②测算重新购建价格；③测算折旧；④求取积算价格。
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  • 第1题：

    收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括()

    A:测算折旧
    B:测算重新购建价格
    C:求取积算价格
    D:预测估价对象的未来收益
    E:搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

    答案：A,B,C,E
    解析：
    运用成本法估价一般分为下列4个步骤进行：(1)搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料；(2)测算重新购建价格；(3)测算折旧；(4)求取积算价格。

  • 第2题：

    下列各项中，属于收益法估价步骤的是（ ）。

    A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
    B.搜集房地产价格构成等资料
    C.测算重新构建价格
    D.选取可比实例

    答案：A
    解析：
    运用收益法估价的步骤：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。

  • 第3题：

    运用成本法估价的步骤可分为（ ）。

    A.选取可比实例
    B.测算重置成本或重建成本
    C.选择具体估价途径
    D.测算折旧
    E.计算成本价格或价值

    答案：B,C,D,E
    解析：
    运用成本法估价的步骤可分为：①选择具体估价路径；②测算重置成本或重建成本；③测算折旧；④计算成本价格或价值。

  • 第4题：

    下列各项中，属于收益法估价步骤的是( )。

    A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
    B.搜集房地产价格构成等资料
    C.测算重新构建价格
    D.选取可比实例

    答案：A
    解析：
    运用收益法估价的步骤：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。 B、C属于成本法步骤；D项属于市场法。

  • 第5题：

    下列不属于成本法估价的步骤的是（ ）。

    A.搜集房地产价格构成等资料
    B.测算重新购建价格
    C.测算未来收益
    D.测算建筑物折旧

    答案：C
    解析：
    运用成本法估价一般分为以下4个步骤：①搜集房地产价格构成等资料；②测算重新购建价格；③测算建筑物折旧；④计算成本价值。

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