成本法的估价步骤()A.估算折旧B.估算重新建造价格C.估算毛收益D.搜集有关成本、税费、开发利润等资料E.求取积算价格

题目
成本法的估价步骤()

A.估算折旧

B.估算重新建造价格

C.估算毛收益

D.搜集有关成本、税费、开发利润等资料

E.求取积算价格

相似考题

1.用成本法估价时,房屋现值=房屋重置价格×()。A、尚可使用年限B、耐用年限C、成新度D、年折旧额

2.收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括()A:测算折旧B:测算重新购建价格C:求取积算价格D:预测估价对象的未来收益E:搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

3.运用成本法估价的步骤包括()。A:进行房地产状况的修正 B:估算重新构建价格 C:估算折旧 D:求取积算价格 E:求取估价对象价值

4.运用成本法估价的步骤不包括（ ）。A．测算重新购建价格B．测算折旧C．求取积算价格D．求取比准价格

参考答案和解析
参考答案：ABDE
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  • 第1题：

    运用成本法估价一般分为4个步骤：①计算成本价值；②测算重置成本或重建成本；③测算折旧；④选择具体估价路径。对这四步排序正确的是（　）。

    A. ④②③①
    B. ①②③④
    C. ①③②④
    D. ④②①③

    答案：A
    解析：
    运用成本法估价一般分为4个步骤：①选择具体估价路径；②测算重置成本或重建成本；③测算折旧；④计算成本价值。

  • 第2题：

    下列不属于成本法估价的步骤的是（ ）。

    A.搜集房地产价格构成等资料
    B.测算重新购建价格
    C.测算未来收益
    D.测算建筑物折旧

    答案：C
    解析：
    运用成本法估价一般分为以下4个步骤：①搜集房地产价格构成等资料；②测算重新购建价格；③测算建筑物折旧；④计算成本价值。

  • 第3题：

    运用成本法估价的步骤可分为（　　）。

    A、选取可比实例
    B、测算重置成本或重建成本
    C、选择具体估价途径
    D、测算折旧
    E、计算成本价格或价值

    答案：B,C,D,E
    解析：
    运用成本法估价的步骤可分为：①选择具体估价路径；②测算重置成本或重建成本；③测算折旧；④计算成本价格或价值。

  • 第4题：

    关于估价方法选用的说法，正确的是（　）。

    A、旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法
    B、估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法
    C、估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用比较法
    D、已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是选用估价方法进行测算。在房地产保险（包括投保和理赔）和房地产损害赔偿中，往往也是采用成本法估价。选项B可以采用客观收益的数据，使用收益法；选项C可比实例搜集困难不能成为弃选比较法的理由；选项D错在只能的说法上，也可以用比较法。参见教材P286。

  • 第5题：

    运用成本法估价的步骤可分为（ ）。

    A.选取可比实例
    B.测算重置成本或重建成本
    C.选择具体估价途径
    D.测算折旧
    E.计算成本价格或价值

    答案：B,C,D,E
    解析：
    运用成本法估价的步骤可分为：①选择具体估价路径；②测算重置成本或重建成本；③测算折旧；④计算成本价格或价值。

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