若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为( )。A．78%B．85%C．117%D．150%
题目
若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为( )。
A．78%
B．85%
C．117%
D．150%
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第1题：
基于“四三二一法则”，临街深度价格修正率包括（ ）。A、差额深度价格修正率
B、同比深度价格修正率
C、单独深度价格修正率
D、累计深度价格修正率
E、平均深度价格修正率答案：C,D,E解析：考点:编制价格修正率表。临街深度价格修正率有单独深度价格修正率、累计深度价格修正率和平均深度价格修正率。 -
第2题：
若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为( )。A、 78%
B、 85%
C、 117%
D、 150%答案：A解析：
，则第一个2.5m等份至第六个2.5m等份的价值占整块土地价值分别为40%、30%、20%、10%、9%、8%，其平均深度价格修正率＝(40%+30%+20%+10%+ -
第3题：
【多选题】制作临街深度价格修正率表的要领是：（）
A．设定标准临街深度
B．将标准临街深度分为若干等份；
C．制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计深度价格修正率或平均深度价格修正率
D．选取标准临街宗地
E．按深度价格修正率求取路线价
将标准临街深度划分为若干等份;确定临街深度价格递减率;求取单独深度价格修正率 -
第4题：
估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为（ ）元/m2。A．1920
B．2400
C．2560
D．3200答案：A解析：最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率，是“四三二一法则（four—three—two—onerule）”。它是将临街深度为100英尺的临街土地，划分为与街道平行的四等份，如图1所示。各等份因离街道的远近不同，价值有所不同。从街道方向算起，第一、二、三、四个25英尺等份的价值，分别占整块土地价值的40％、30％、20％和10％。例如，一宗临街深度为100英尺、临街宽度为50英尺的土地，总价为100万元，从街道方向算起，该土地四个等份的价值分别为40万元、30万元、20万元和10万元。该相邻的临街土地的总价计算如下：400×10000×（40％+30％+20％）×20/25/20/75=1920（元/m2）。
图1四三二一法则 -
第5题：
当以标准临街宗地的总价作为路线价时，应采用的修正率为（ ）。A.深度价格修正率
B.累计深度价格修正率
C.平均深度价格修正率
D.加权深度价格修正率答案：B解析：本题考查的是路线价法计算临街土地价值或价格。当以标准临街宗地的总价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。