2006年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。请问：1．该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例，可否选取其作为可比实例？为什么？2．确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题是什么？3．确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么？

题目

2006年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。

请问：

1．该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例，可否选取其作为可比实例？为什么？

2．确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题是什么？

3．确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么？

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1.证券交易所会员可将其席位部分出租给其他机构或个人使用。 （ ）

2.某饭店物业管理部门将饭店营业面积中的一部分出租开设商场,则该饭店发生货物销售行为,应缴纳增值税。()此题为判断题(对，错)。

3.　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。张某出租住房，每年应缴纳增值税（　　）元。A.540 B.1080 C.1440 D.1800

4.(二)2004年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。请问：1．该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例．可否选取其作为可比实例?为什么?2．确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题是什么?3．确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么?

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  • 第1题：

    王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（　　）。

    A.李某的房屋必须合法
    B.王某转租须经李某书面同意
    C.转租期限可以长于原合同规定的期限
    D.转租期限不得超过原合同规定的期限

    答案：C
    解析：
    房屋转租一般是指商品房屋转租。商品房屋转租，是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求包括：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋；②须经出租人书面同意；③转租期限不得超过原合同规定的期限。

  • 第2题：

    2013年9月1日甲向乙银行借款100万元，期限1年，以自己的房屋设定抵押，该房屋已于2012年12月1日出租给王某，租期1年，2013年12月1日，王某的租期届满后，甲又将该房屋出租给李某，租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情，甲在借款到期后无力清偿，根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有（　　）。

    A.甲将房屋抵押给乙银行时，王某即应腾退房屋
    B.虽然该房屋已经抵押，甲仍然有权将其出租给李某
    C.乙银行实现抵押权时，无权要求李某腾退房屋
    D.乙银行实现抵押权时，有权要求李某腾退房屋

    答案：B,D
    解析：
    （1）选项A：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效；（2）选项B：抵押权设定后，抵押物仍然归抵押人所有，因此抵押人有权将抵押物出租；（3）选项CD：抵押在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力（受让人有权要求承租人腾退房屋）。

  • 第3题：

    2013年9月1日甲向乙银行借款100万元，期限1年，以自己的房屋设定抵押，该房屋已于2012年12月1日出租给王某，租期1年，2013年12月1日，王某的租期届满后，甲又将该房屋出租给李某，租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情，甲在借款到期后无力清偿，根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有（）。

    A.甲将房屋抵押给乙银行时，王某即应腾退房屋
    B.虽然该房屋已经抵押，甲仍然有权将其出租给李某
    C.乙银行实现抵押权时，无权要求李某腾退房屋
    D.乙银行实现抵押权时，有权要求李莱腾退房屋

    答案：B,D
    解析：
    （1）选项A：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效；（2）选项B：抵押权设定后，抵押物仍然归抵押人所有，因此抵押人有权将抵押物出租；（3）选项CD：抵押在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力（受让人有权要求承租人腾退房屋）。

  • 第4题：

    王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（　　）年。

    A.1
    B.2
    C.3
    D.4

    答案：A
    解析：
    商品房屋转租，是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。②须经出租人书面同意。③转租期限不得超过原合同规定的期限。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。本题中，租期届满前1年，王某将该住房转租给张某，因此，王某可将住房转租给张某1年。

  • 第5题：

    2013年9月1日甲向乙银行借款100万元，期限1年，以自己的房屋设定抵押，该房屋已于2012年12月1日出租给王某，租期1年，2013年12月1日，王某的租期届满后，甲又将该房屋出租给李某，租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情，甲在借款到期后无力清偿，根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有()。

    A.甲将房屋抵押给乙银行时，王某即应腾退房屋
    B.虽然该房屋已经抵押，甲仍然有权将其出租给李某
    C.乙银行实现抵押权时，无权要求李某腾退房屋
    D.乙银行实现抵押权时，有权要求李莱腾退房屋

    答案：B,D
    解析：
    (1)选项A：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效；(2)选项B：抵押权设定后，抵押物仍然归抵押人所有，因此抵押人有权将抵押物出租；(3)选项CD：抵押在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力(受让人有权要求承租人腾退房屋)。

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