房地产估价不仅必要，而且由于房地产量大面广及房地产交易、抵押、税收、征收、损害赔偿等多方面形成对房地产估价的大量需求，使得房地产估价在古今中外都是估价活动中的主流。 ( )此题为判断题(对，错)。
题目
房地产估价不仅必要，而且由于房地产量大面广及房地产交易、抵押、税收、征收、损害赔偿等多方面形成对房地产估价的大量需求，使得房地产估价在古今中外都是估价活动中的主流。 ( )
此题为判断题(对，错)。
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第1题：
估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的估价时点的价值。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
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第2题：
《房地产抵押估价报告》由房地产估价机构出具,加盖房地产估价机构公章,并由至少2名专职注册房地产估价师签字。()此题为判断题(对，错)。
参考答案：正确
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第3题：
房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
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第4题：
下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（ ）。A．房地产抵押估价
B．房屋征收评估
C．房地产转让估价
D．房地产火灾保险估价
E．房地产司法拍卖估价答案：A,C,D,E解析：如果是为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，就应考虑租赁合同约定的租金（简称合同租金、租约租金）与市场租金差异的影响。但如果是为房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价。 -
第5题：
下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（ ）。A、房地产抵押估价
B、房屋征收评估
C、房地产司法拍卖估价
D、房地产转让估价
E、房地产投资信托基金估价答案：B,C解析：本题考查的是合法原则。在房地产司法拍卖估价中，估价对象实际状况为被查封的房地产，但估价中假定估价对象未被查封；房屋征收评估，是评估被征收房屋在完全产权下的价值，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 -
第6题：
房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。（ ）答案：对解析：考点:房地产估价的必要性。不仅房地产交易需要估价，房地产抵押、征收、税收、保险等活动也都需要估价。房地产估价还普遍提供房地产咨询服务，其他财产估价主要限于价值评估本身。 -
第7题：
对带租约的房地产进行估价，应考虑租约对价值产生影响的有（ ）。A.房地产抵押估价
B.房地产司法拍卖估价
C.房屋征收补偿估价
D.房地产转让估价
E.房地产火灾险投保估价答案：A,B,D解析：本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。为房地产买卖、抵押目的评估带租约的房地产或已出租的房地产，就应考虑租赁合同约定的租金（简称合同租金、租约租金）与市场租金差异的影响。买卖不破租赁，所以抵押也好，拍卖也好，产权转移不侵害承租人的权益。火灾险投保估价，为的是确定保险价值和保费。保险价值包括建筑物的重置成本和修复期间的经济损失（停产停业损失，租金损失）。房屋征收补偿估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价。参见教材P99。 -
第8题：
除房地产交易需要估价之外，还需要房地产估价的情况有（）。
- A、房地产租赁
- B、房地产抵押
- C、房地产征收、征用
- D、耕地占用税
- E、房地产分割、损害赔偿、保险等
正确答案:A,B,C,E -
第9题：
下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（）。
- A、房地产抵押估价
- B、房屋征收评估
- C、房地产转让估价
- D、房地产火灾保险估价
- E、房地产司法拍卖估价
正确答案:A,C,D -
第10题：
多选题除房地产交易需要估价之外，还需要房地产估价的情况有（）。A房地产租赁
B房地产抵押
C房地产征收、征用
D耕地占用税
E房地产分割、损害赔偿、保险等
正确答案： A,B解析： 暂无解析 -
第11题：
判断题房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，而其他资产估价则主要限于价值评估本身。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题路线价法特别适用于（ ）估价。A个别房地产估价
B房地产税收
C市地重划
D房地产征收补偿
E在大范围内同时对大量土地进行的估价
正确答案： B,D解析： -
第13题：
房地产估价是指房地产估价师按照自定的估价程序，根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
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第14题：
在房地产损害赔偿估价中，一般来说，估价时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
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第15题：
对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
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第16题：
下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（ ）。A.房地产抵押估价
B.房屋征收评估
C.房地产司法拍卖估价
D.房地产转让估价
E.房地产投资信托基金估价答案：B,C解析：本题考查的是合法原则。在房地产司法拍卖估价中，估价对象实际状况为被查封的房地产，但估价中假定估价对象未被查封；房屋征收评估，是评估被征收房屋在完全产权下的价值，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 -
第17题：
【2012年真题】下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（）。A.房地产抵押估价
B.房屋征收评估
C.房地产司法拍卖估价
D.房地产转让估价
E.房地产投资信托基金估价答案：B,C解析：本题考查的是合法原则。已被查封的房地产，在进行产权处置时，存在诸多限制，产权存在瑕疵；如果是抵押估价，房地产转让估价，以及房地产投资信托基金估价，必需要进行减价处理；只有在征收和司法拍卖这两种情况下，可以不用考虑产权的瑕疵，按照市场价格进行评估。 -
第18题：
房地产估价是估价行业的主流是由( )决定的。A、 需要专业估价的资产必须是同时具有独一无二和价值量大两个特性
B、 房地产估价师不仅懂得房地产价值及其评估，而且具备其他专业知识和经验
C、 房地产估价行业具有广阔的发展前景
D、 房地产量大面广，其他资产的数量相对较少
E 房地产需要估价的情形很多，其他资产需要估价的情形很少答案：A,D,E解析： -
第19题：
房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，而其他资产估价则主要限于价值评估本身。（）
正确答案:正确 -
第20题：
下面所列不存在估价利害关系人的是（）。
- A、房地产抵押估价
- B、房地产征收补偿估价
- C、房地产转让估价
- D、人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价
正确答案:D -
第21题：
在下列哪种情况下，评估的是房地产的抵押价值（）。
- A、处置抵押房地产估价
- B、初次抵押行估价
- C、续贷抵押估价
- D、对投保的房地产进行估价
- E、拍卖房地产估价
正确答案:B,C -
第22题：
判断题对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 在上述不应承接估价业务的情况下，估价机构和估价师可以向估价需求者介绍其他合适的估价机构和估价师承接该估价业务。参见教材P396。 【该题针对“获取估价业务”知识点进行考核】 -
第23题：
多选题对带租约的房地产进行估价，应考虑租约对价值产生影响的有( )。A房地产抵押估价
B房地产司法拍卖估价
C房屋征收补偿估价
D房地产转让估价
E房地产火灾险投保估价
正确答案： E,D解析： -
第24题：
判断题房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。（ ）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析