2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（　）。A、获得正常利润 B、获得经济利润 C、获得超额利润 D、年净利润为零

题目
2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（　）。

A、获得正常利润
B、获得经济利润
C、获得超额利润
D、年净利润为零
相似考题

1.某企业2010年成本为300万元，销售收入1000万元，则该企业的销售收入成本率为（ ）。 A．15% B．30% C．70% D．85%

2.该房地产开发企业应该缴纳的开发成本（）万元。A.1644B.1645C.1614D.1636

3.如果某企业存在实亏产品,此时该产品的()。A、销售收入等于变动成本B、销售收入低于固定成本C、销售收入低于变动成本D、销售收入高于变动成本

4.房地产开发投资的经济效果主要表现为（ ）。A．开发利润B．销售收入C．投资收益D．成本利润

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  • 第1题：

    由于偶发因素的影响,某企业本期停产,则该企业的最大亏损额是()。

    A、销售收入

    B、变动成本

    C、贡献毛益

    D、固定成本


    参考答案：D

  • 第2题：

    房地产开发企业成本账户包括( )。

    A.开发成本

    B.制造费用

    C.工程成本

    D.开发间接费用


    答案：AD

  • 第3题：

    房地产开发企业销售渠道决策应遵循经济性原则，即企业应评估不同的销售渠道的（）。

    A．机会成本
    B．预计销售收入
    C．预计投入产出
    D．开发投资

    答案：C
    解析：
    房地产销售渠道选择的原则包括经济性、可控性和适应性。其中，经济性是房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的：在决策时，房地产开发企业可从财务角度对不同销售渠道进行预期的投入产出评估，即对不同销售渠道的经济性进行考核。

  • 第4题：

    某房地产开发项目的利润为360万元，土地成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是开发利润。计算投资利润率时，投资成本主要是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用这四个项目（头饰），投资利息和销售税费是不包括在投资成本中的。土地增值税是在房地产转让的时候才缴纳的，不计入投资成本。投资利润率=开发利润/（土地成本+开发利润+管理费用+销售费用）=360/2000=18%。

  • 第5题：

    按照开发经营范围划分，房地产开发企业包括（ ）。

    A.外资房地产开发企业
    B.内资房地产开发企业
    C.全国性房地产开发企业
    D.区域性房地产开发企业
    E.房地产开发专营公司


    答案：C,D
    解析：
    按照开发经营范围划分，房地产开发企业包括全国性房地产开发企业和区域性房地产开发企业。

  • 第6题：

    2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。

    A.获得了正常利润
    B.获得了经济利润
    C.获得了超额利润
    D.年净利润为零

    答案：A
    解析：
    本章以下若无特别指明，成本的概念均指经济成本。
    当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了正常利润。若销售收入超过经济成本，则厂商可获得超过正常利润的经济利润，即超额利润。
    销售收入-经济成本=经济利润(超额利润)

  • 第7题：

    房地产开发企业的开发成本按经济用途可以分为（）。

    • A、房屋开发成本
    • B、土地开发成本
    • C、代建工程开发成本
    • D、配套设施开发成本

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    当销售收入等于全部机会成本时，企业利润称之为（）。

    • A、会计利润
    • B、正常利润
    • C、经济利润
    • D、最大利润

    正确答案:B

  • 第9题：

    经济业务领用的存货不通过成本类账户核算的行业是（）。

    • A、工业企业
    • B、施工企业
    • C、运输企业
    • D、房地产开发企业

    正确答案:C

  • 第10题：

    按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为（　）。

    • A、专门从亊土地和城市基础设施开发的企业'和进行土地和地上述筑物综合开发的房地产开发企业 
    • B、外资房地产开发企业和内资房地产开发企业 
    • C、公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业 
    • D、房地产开发专营公司和房地产开发项目公司

    正确答案:C

  • 第11题：

    单选题
    经济业务领用的存货不通过成本类账户核算的行业是（）。
    A

    工业企业

    B

    施工企业

    C

    运输企业

    D

    房地产开发企业


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    李某和某房地产开发企业签订了花园小区A座401室的商品房预售合同，则预告登记权利人为 ( )
    A

    李某

    B

    该房地产开发企业

    C

    二者均可

    D

    房屋管理部门


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某房地产开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同，土地总价款3000万元，房地产开发公司向企业先支付了700万元定金。此后由于该地区投资环境改善，该企业未履行土地使用权转让合同，则该企业应向房地产开发公司返还1400万元。（ ）


    正确答案：×
    因为3000万元×20%=600万元，房地产开发公司向企业先支付了700万元定金，对于超出600万元的100万元，则不应双倍返还定金。

  • 第14题：

    房地产开发企业是具有企业法人资格的经济实体，必须依法设立。设立房地产开发企业的条件包括房地产开发企业资格和( )。

    A．房地产开发企业从业人员资格

    B．房地产开发企业资质

    C．房地产开发企业资产

    D．以上都不正确


    正确答案：C

  • 第15题：

    某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（　）。

    A.挑战定价法
    B.价值定价法
    C.成本加成定价发
    D.认知价值定价法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是制定租售方案。当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了挑战定价法。

  • 第16题：

    某房地产开发项目的利润为360万元，土地成本、建设成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的成本利润率为18%。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:开发利润。成本利润率的计算基数是成本法的前五个项目。（土地增值税属于销售税费，不在计算基数中）成本利润率应为360/2200＝16.36%。

  • 第17题：

    某房地产开发企业为增值税一般纳税人，2018年9月转让3年前自行建造的房产，取得含税销售收入1800万元，所销售房产对应的地价款为500万元，该企业选择简易计税方法计税，2018年9月该房地产开发企业应纳增值税为（ ）万元。

    A.88.57
    B.57.14
    C.61.90
    D.85.71

    答案：D
    解析：
    房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。该企业应纳增值税＝1800÷（1＋5%）×5%＝85.71（万元）。

  • 第18题：

    在房地产经纪服务中，房地产经纪机构通过向房地产开发企业传递有价值的信息，可以让开发企业( )。

    A:及时地了解市场行情
    B:增加房地产开发企业的经济效益
    C:减少盲目开发
    D:提高房地产的有效供给
    E:降低成本并且减少风险

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第19题：

    如何对房地产开发企业开发成本及费用进行管理？


    正确答案:①成本项目的设立。正确划分成本项目，可以客观地反映产品的成本结构，便于分析研究降低成本的途径。按现行的房地产开发企业会计制度规定，“开发成本”作为一级成本核算科目，企业应在该科目下，根据自己的经营特点和管理需要，选择成本项目，并据此进行明细核算。如何确定成本项目？笔者认为成本项目不能太多，对于发生次数较少，特别是单笔发生的费用，应尽量合并。如各种配套费用支出，可设立一个“配套费用”明细科目进行核算。而对金额较大并陆续发生的费用应单独设立科目核算。如土地费用、土建费用及设备费用，特别是土建费用，如系分合同发包的还应该按合同进行明细核算，以便能随时了解工作量进度和付款情况，并为工程的竣工决算提供资料。
    ②间接费用的核算。企业的间接费用主要包括管理费用、财务费用和销售费用。按现行房地产开发企房地产开发成本，房地产业会计制度规定，这些费用应作为期间费用，直接计入当期损益。这样处理，对部分费用来说，有悖于会计的配比性原则。比如，为项目贷款而支付的利息以及项目的前期销售费用，这些费用的特点是数额较大、受益对象明确，如果在受益对象实现销售之前，就将其列入损益类科目进行核算，势必会形成虚假的财务成果，不能客观地反映企业的实际经营情况。因此，笔者认为，对受益对象明确的贷款利息和前期销售费用应视同资本性支出进行核算。前者列入“开发成本”，作为成本项目的一个组成部分；后者可在“递延资产”科目下开设明细专户进行核算，待开发产品实现销售后，再转入“销售费用”科目。
    ③项目的竣工决算。房地产开发成本核算的最终目的是计算出项目的总成本和单位可销售面积的开发成本，以便企业结出经营利润。可是现在房地产开发企业较普遍存在的现象是重视工程决算而忽视项目决算。因为工程决算在施工完成后进行，时间性比较明确，而且涉及到工程款的支付，不易拖拉。而项目决算有可能因为各种原因变得遥遥无期，比如小区个别配套没有完成（不影响销售），计划中的公建设施暂时不能实施，或者押金的收回久拖不决等，都会影响整个开发项目的完全建成，进而影响项目决算。如何解决这个问题，可以通过“预提费用”科目将尚未实施的工程预算计入成本，使项目决算能按计划进行，以后待工程完成再按实际支出调整项目成本。由于这部分工程支出，通常在项目总投资中所占的比例很小，这样做对项目的总成本和单位成本不会造成较大的影响。

  • 第20题：

    某企业2010年成本为300万元，销售收入1000万元，则该企业的销售收入成本率为（）。

    • A、15%
    • B、30%
    • C、70%
    • D、85%

    正确答案:B

  • 第21题：

    《房地产开发企业资质管理规定》所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。（）


    正确答案:正确

  • 第22题：

    价格等于“成本加平均利润率”是在长时期内平均来看的，并且需要具备（）的条件。

    • A、房地产开发成本等于平均利润
    • B、房地产开发成本大于平均利润
    • C、房地产开发成本小于平均利润
    • D、自由竞争
    • E、该种商品本身可以大量重复生产

    正确答案:D,E

  • 第23题：

    多选题
    房地产开发企业的开发成本按经济用途可以分为（）。
    A

    房屋开发成本

    B

    土地开发成本

    C

    代建工程开发成本

    D

    配套设施开发成本


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

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