在房地产投资中，"正杠杆效用”指的是通过金融杠杆的作用，可以增加权益投资者的回报。（　）

题目
在房地产投资中，"正杠杆效用”指的是通过金融杠杆的作用，可以增加权益投资者的回报。（　）

相似考题

1.在杠杆分析中,所用到的系数有()。A、经营杠杆系数B、权益杠杆系数C、财务杠杆系数D、资本杠杆系数E、总杠杆系数

2.在下面描述中，对MM命题1 (无税）的描述不正确的是（）。 A.对于MM世界中的投资者，尽管所持有股票公司可能处于不同资本结构下，但总能获得相同的权益期望收益率 B.MM世界中的投资者可以通过自制杠杆的方式来达到任何杠杆公司可能实现的收益 C.在MM世界中，杠杆公司的价值等同于无杠杆公司的价值 D.在MM世界中，公司的价值与资本结构选择无关

3.当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现负杠杆效用。（）

4.经济杠杆是经济方法的工具，在调节经济利益、实现土地管理目标方面发挥着重要作用。常用的经济杠杆有()。A、地租地价杆杆B、财政杠杆C、金融杠杆D、法律杠杆

更多“在房地产投资中，"正杠杆效用”指的是通过金融杠杆的作用，可以增加权益投资者的回报。（　）”相关问题

  • 第1题：

    (2015真题) 利用金融杠杆进行房地产投资，总是会带来权益投资正回报的。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是WACC分析。权益回报率=债务回报率+杠杆率╳（房地产投资回报率-债务回报率）。如果这种差额是正的（房地产投资回报率>债务回报率），那么金融杠杆将增加权益回报率。如果这种差额是负的，那么情况就刚好相反。金融杠杆对总回报率的正杠杆效用并不能保证一定会出现。

  • 第2题：

    如果贷款是无风险的，那么权益回报的风险与杠杆率成反比。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是金融杠杆、回报与风险。如果贷款是无风险的，那么权益回报的风险与杠杆率成正比。

  • 第3题：

    金融杠杆对总回报率始终只产生正杠杆效用。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是小结。金融杠杆对总回报率的正杠杆效用并不能保证一定会出现。

  • 第4题：

    权益回报率等于债务回报率加上杠杆率乘以房地产投资回报率与债务回报率的差值额。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是WACC分析。权益回报率等于债务回报率加上杠杆率乘以房地产投资回报率与债务回报率的差值额。

  • 第5题：

    政府对房地产市场进行宏观调控的手段包括（）。 ①土地供给计划 ②城市规划 ③地价的杠杆作用 ④税收功能 ⑤租金的控制 ⑥房地产价格的干预 ⑦金融杠杆的作用 ⑧住房政策的影响

    • A、①②④⑦⑧
    • B、①④⑦⑧
    • C、③⑤⑥
    • D、①②③④⑤⑦⑧

    正确答案:D

  • 第6题：

    LMN公司的普通权益回报率是7%，总资产回报率是10%。以下哪个陈述是正确的？（）

    • A、财务杠杆指数是0.7，这是一个好的结果
    • B、财务杠杆指数是0.7，这是一个糟糕的结果
    • C、财务杠杆指数是1.43，这是一个好的结果
    • D、财务杠杆指数是1.43，这是一个糟糕的结果

    正确答案:B

  • 第7题：

    评级指标通常基于风险调整后收益建立，风险的调整的意义和理论基础分别是（）。

    • A、通过杠杆的调整作用，使基金的收益处于相同的风险水平
    • B、通过去杠杆的调整作用，使基金的收益处于相同的风险水平
    • C、建立在投资人无风险偏好基础上的期望效用理论
    • D、建立在投资人风险偏好基础上的期望效用理论

    正确答案:A,D

  • 第8题：

    下列关于杠杆系数的说法中，正确的有（）。

    • A、联合杠杆系数能够起到财务杠杆和经营杠杆的综合作用
    • B、财务杠杆系数＝息税前利润/税前利润
    • C、经营杠杆系数较低的公司可以在较高的程度上使用财务杠杆
    • D、联合杠杆系数越大，企业经营风险越大

    正确答案:A,C

  • 第9题：

    在经营杠杆、财务杠杆与总杠杆中，作用最大的是总杠杆。


    正确答案:正确

  • 第10题：

    单选题
    政府对房地产市场进行宏观调控的手段包括（）。 ①土地供给计划 ②城市规划 ③地价的杠杆作用 ④税收功能 ⑤租金的控制 ⑥房地产价格的干预 ⑦金融杠杆的作用 ⑧住房政策的影响
    A

    ①②④⑦⑧

    B

    ①④⑦⑧

    C

    ③⑤⑥

    D

    ①②③④⑤⑦⑧


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在分析权益回报率时，权益回报率计算的分析中杜邦模型强调了以下哪些方面（）
    A

    它衡量组织在各个活动水平上管理资产的程度

    B

    它衡量了经营杠杆、资产使用效率和财务效率

    C

    它衡量经营效率、资产使用效率和财务杠杆

    D

    它不强调ROE计算的分析


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    企业资本结构中债务的运用更可以（   ）。
    A

    增加财务杠杆

    B

    增加经营杠杆

    C

    降低财务杠杆

    D

    降低经营杠杆


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    利用金融杠杆进行房地产投资，总是会带来权益投资正回报的。


    答案：错
    解析：
    当房地产与债务有相同的预期回报率时，杠杆是持平的，那么权益回报率不受金融杠杆影响。
    权益回报率等于债务回报率加上杠杆率乘以房地产投资回报率与债务回报率的差额值。如果这种差额是正的(房地产投资回报率大于债务回报率)，那么较大的金融杠杆将增加权益回报率。如果这种差额是负的，那么情况就刚好相反。

  • 第14题：

    在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。

    A.贷款值除以房地产总价值
    B.房地产总价值除以贷款值
    C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值
    D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值

    答案：D
    解析：
    金融杠杆——简单地说就是一个乘号。使用这个工具，可以放大投资结果，无论最终结果是收益还是损失，都会以一个固定的比例被予以放大。

  • 第15题：

    在相同风险条件下，金融杠杆将是权益投资风险与风险溢价成比例增长。（ ）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产债务融资。在假定相同风险的条件下，金融杠杆将使权益投资风险与风险溢价成比例地增长。P277。

  • 第16题：

    出现正杠杆效用的条件为 ( )。

    A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时
    B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时
    C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时
    D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时

    答案：A
    解析：
    出现正杠杆效用的条件如下：当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正杠杆效用。
    出现负杠杆效用的条件正好相反：房地产的投资回报率低于债务回报率。

  • 第17题：

    （）投资者将风险作为正效用的商品看待，当收益降低时候，可以通过风险增加得到效用补偿。

    • A、风险规避型
    • B、风险中性
    • C、风险偏好型
    • D、不确定

    正确答案:C

  • 第18题：

    在分析权益回报率时，权益回报率计算的分析中杜邦模型强调了以下哪些方面（）

    • A、它衡量组织在各个活动水平上管理资产的程度
    • B、它衡量了经营杠杆、资产使用效率和财务效率
    • C、它衡量经营效率、资产使用效率和财务杠杆
    • D、它不强调ROE计算的分析

    正确答案:C

  • 第19题：

    联合杠杆作用程度可以通过（）指标衡量。


    正确答案:联合杠杆系数

  • 第20题：

    权益投资比率低，意味着投资者使用了低的财务杠杆，使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加，权益投资收益率提高。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    在杠杆融资中，项目公司支付的租金可以被当作是费用支出，需缴纳税收。


    正确答案:错误

  • 第22题：

    多选题
    与资本充足率监管相比，杠杆率监管的优点包括（）。
    A

    杠杆率监管作为微观审慎监管的工具，为银行提供最低资本缓冲保护

    B

    杠杆率监管可以作为逆周期的宏观审慎监管工具，防止金融体系在金融繁荣时期过度扩张资产负债

    C

    杠杆率监管对银行和监管者的专业要求低，降低了实施成本

    D

    杠杆率可以减少银行的监管套利

    E

    杠杆率可以保证银行获得收益


    正确答案： A,B,C,D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    LMN公司的普通权益回报率是7%，总资产回报率是10%。以下哪个陈述是正确的？（）
    A

    财务杠杆指数是0.7，这是一个好的结果

    B

    财务杠杆指数是0.7，这是一个糟糕的结果

    C

    财务杠杆指数是1.43，这是一个好的结果

    D

    财务杠杆指数是1.43，这是一个糟糕的结果


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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