当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现负杠杆效用。（）

题目
当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现负杠杆效用。（）

相似考题

1.下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是（）A:税前现金回报率B:税后现金回报率C:财务净现值D:投资回报率

2.当抵押贷款回报率高于所投资房地产的回报率时，则回报率就会出现正扛杆效用。（）

3.金融杠杆对总回报率始终只产生正杠杆效用。（　）

4.下列关于现金回报率与投资回报率的说法中，正确的有（　）。 A、现金回报率和投资回报率都反映了开发投资项目的盈利能力 B、现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系 C、投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比 D、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益 E、现金回报率是税后现金回报率

参考答案和解析
答案：错
解析：
本题考查的是WACC分析。出现正杠杆效用的条件如下：当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正杠杆效用。参见教材P274。
更多“当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现负杠杆效用。（）”相关问题

  • 第1题：

    权益回报率等于债务回报率加上杠杆率乘以房地产投资回报率与债务回报率的差值额。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是WACC分析。权益回报率等于债务回报率加上杠杆率乘以房地产投资回报率与债务回报率的差值额。

  • 第2题：

    对于投资者来说，风险与回报率的关系为(　　)。
    A.风险大的投资，回报率就高
    B.风险小的投资，回报率就高
    C.风险大的投资，回报率就低
    D.风险小的投资，回报率就低
    E.风险大小与回报率并无必然联系


    答案：A,D
    解析：
    评估对象所处的行业不同、地区不同和企业差别都会不同程度地体现在资产拥有者的获利风险上。对于投资者来说，风险大的投资，要求的回报率就高；投资风险小，其回报率也可以相应降低。

  • 第3题：

    如果一家企业有较强的盈利能力，并能有效的使用杠杆，那么以下哪个财务比率会更大？（）

    • A、资产回报率
    • B、经营性资产回报率
    • C、普通股权益回报率
    • D、权益回报率

    正确答案:D

  • 第4题：

    房地产开发经营业是（　）的产业。

    • A、投资高、回报率高、风险小 
    • B、投资高、回报率高、风险大 
    • C、投资高、回报率低、风险小 
    • D、投资低、回报率高、风险大

    正确答案:B

  • 第5题：

    一般讲，只要企业资产的回报率比借款成本高，借款越多，（）的投资回报率就会越高。


    正确答案:所有者权益

  • 第6题：

    最低资金回报率是企业所放弃的获利最低的投资项目的回报率。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    利率的高低一般与投资回报率相关，以下说法中错误的是（）

    • A、投资回报率高，利率就会相对提高
    • B、投资回报率高，利率就会相对降低
    • C、投资回报率低，利率也就会相对降低
    • D、投资回报率低，利率也就会相对提高

    正确答案:B,C

  • 第8题：

    多选题
    下列说法正确的有（）。
    A

    投资资本回报率与市场增加值同向变化

    B

    资本成本与市场增加值反向变化

    C

    当投资资本回报率高于资本成本时，增长率与市场增加值同向变化

    D

    当投资资本回报率低于资本成本时，增长率与市场增加值反向变化


    正确答案： B,D
    解析： 该题主要考查的是市场增加值、经济增加值的计算公式。

  • 第9题：

    单选题
    如果一家企业有较强的盈利能力，并能有效的使用杠杆，那么以下哪个财务比率会更大？（）
    A

    资产回报率

    B

    经营性资产回报率

    C

    普通股权益回报率

    D

    权益回报率


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    Marino公司北方分部连续几年获得正的剩余收益。北方分部正考虑投资一个新项目，该项目将降低分部的整体投资回报率，但将增加该分部的剩余收益。新项目预期回报率、公司资本成本和分部当前投资回报率之间的关系是（   ）。
    A

    新项目预期回报率高于分部当前投资回报率，但低于公司资本成本

    B

    公司资本成本高于新项目预期回报率，但低于分部当前投资回报率

    C

    分部当前投资回报率高于新项目预期回报率，但低于公司资本成本

    D

    新项目预期回报率高于公司资本成本，但低于分部当前投资回报率


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    填空题
    一般讲，只要企业资产的回报率比借款成本高，借款越多，（）的投资回报率就会越高。

    正确答案： 所有者权益
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    计算培训项目成本收益就要计算投资回报率，投资回报率为（）。
    A

    投资回报率=项目净利润/项目成本×100%

    B

    投资回报率=项目毛利润/项目成本×100%

    C

    投资回报率=项目净利润/项目成本

    D

    投资回报率=项目毛利润/项目成本


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    出现正杠杆效用的条件为 ( )。

    A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时
    B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时
    C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时
    D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时

    答案：A
    解析：
    出现正杠杆效用的条件如下：当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正杠杆效用。
    出现负杠杆效用的条件正好相反：房地产的投资回报率低于债务回报率。

  • 第14题：

    Marino公司的Northern分部近几年的剩余收益一直保持为正值。Northern分部目前正考虑投资于一个新项目，该项目会降低分部的整体投资回报率，但却能增加其剩余收益。请问新项目的预期投资回报率、公司的资本成本、以及该分部目前的投资回报率之间是什么关系？（）

    • A、新项目的预期投资回报率高于公司的资本成本，但却低于该分部目前的投资回报率
    • B、新项目的预期投资回报率高于该分部目前的投资回报率，但却低于公司的资本成本
    • C、公司的资本成本高于新项目的预期回报率，但却低于该分部目前的投资回报率
    • D、该分部目前的投资回报率高于新项目的投资回报率，但却低于公司的资本成本

    正确答案:A

  • 第15题：

    ROI的优势（）

    • A、防止企业接受ROI高于最低回报率的所有投资
    • B、允许企业对不同投资ROI进行比较
    • C、允许企业与不同项目最低回报率进行比较
    • D、可以根据风险调整最低回报率

    正确答案:B

  • 第16题：

    下列选项中，关于投资回报率的计算错误的是（）。

    • A、投资回报率＝会计利润÷投资额
    • B、投资回报率＝（收入÷投资额）×（利润÷收入）
    • C、投资回报率＝销售利润率×投资周转率
    • D、投资回报率＝会计利润×投资周转率

    正确答案:D

  • 第17题：

    计算培训项目成本收益就要计算投资回报率，投资回报率为（）。

    • A、投资回报率=项目净利润/项目成本×100%
    • B、投资回报率=项目毛利润/项目成本×100%
    • C、投资回报率=项目净利润/项目成本
    • D、投资回报率=项目毛利润/项目成本

    正确答案:A

  • 第18题：

    对于投资者来说，风险与回报率的关系为（）。

    • A、风险大的投资，回报率就高
    • B、风险小的投资，回报率就高
    • C、风险大的投资，回报率就低
    • D、风险小的投资，回报率就低
    • E、风险大小与回报率并无必然联系

    正确答案:A,D

  • 第19题：

    单选题
    Marino公司的Northern分部近几年的剩余收益一直保持为正值。Northern分部目前正考虑投资于一个新项目，该项目会降低分部的整体投资回报率，但却能增加其剩余收益。请问新项目的预期投资回报率、公司的资本成本、以及该分部目前的投资回报率之间是什么关系？（）
    A

    新项目的预期投资回报率高于公司的资本成本，但却低于该分部目前的投资回报率

    B

    新项目的预期投资回报率高于该分部目前的投资回报率，但却低于公司的资本成本

    C

    公司的资本成本高于新项目的预期回报率，但却低于该分部目前的投资回报率

    D

    该分部目前的投资回报率高于新项目的投资回报率，但却低于公司的资本成本


    正确答案： A
    解析： 理论上讲，为了接受一个新项目，新项目的期望回报率要高于企业的成本成本，这意味着公司从新项目中获利。但是，它可以低于分部当前的投资回报，只要这个回报率是正的。

  • 第20题：

    单选题
    房地产开发经营业是（　）的产业。
    A

    投资高、回报率高、风险小 

    B

    投资高、回报率高、风险大 

    C

    投资高、回报率低、风险小 

    D

    投资低、回报率高、风险大


    正确答案： B
    解析： 房地产开发经营行业简称房地产开发行业，是指取得待开发房地产，特别是房地产开发用地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，并转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售(包括预售)、出租商品房的活动。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险大、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。

  • 第21题：

    多选题
    利率的高低一般与投资回报率相关，以下说法中错误的是（）
    A

    投资回报率高，利率就会相对提高

    B

    投资回报率高，利率就会相对降低

    C

    投资回报率低，利率也就会相对降低

    D

    投资回报率低，利率也就会相对提高


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    对于投资者来说，风险与回报率的关系为（）。
    A

    风险大的投资，回报率就高

    B

    风险小的投资，回报率就高

    C

    风险大的投资，回报率就低

    D

    风险小的投资，回报率就低

    E

    风险大小与回报率并无必然联系


    正确答案： D,A
    解析： 评估对象所处的行业不同、地区不同和企业差别都会不同程度地体现在资产拥有者的获利风险上。对于投资者来说，风险大的投资，要求的回报率就高；投资风险小，其回报率也可以相应降低。

  • 第23题：

    多选题
    竞争均衡理论认为（　　）。
    A

    一个企业不可能永远以高于宏观经济增长的速度发展下去

    B

    一个企业不可能在竞争的市场中长期取得超额利润，其投资资本回报率会逐渐回复到正常水平

    C

    如果一个行业的投资资本回报率较高，就会使得投资资本回报率上升到社会平均水平

    D

    如果一个行业的净投资本回报率较低，就会使得投资资本回报率降低到社会平均水平


    正确答案： D,C
    解析：
    C项，如果一个行业的投资资本回报率较高，就会吸引更多的投资并使竞争加剧，导致成本上升或价格下降，就会使得投资资本回报率降低到社会平均水平；D项，如果一个行业的投资资本回报率较低，就会有一些竞争者退出该行业，减少产品或服务的供应量，导致价格上升或成本下降，就会使得投资资本回报率上升到社会平均水平。

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