在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括( )。A.拖欠的建筑工程材料费 B.拖欠的建筑工人工资 C.抵押担保债权 D.出租房屋租金

题目
在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括( )。

A.拖欠的建筑工程材料费
B.拖欠的建筑工人工资
C.抵押担保债权
D.出租房屋租金
相似考题

1.在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。A.划拨土地应补交的出让金B.已抵押担保的债权数额C.发包人拖欠承包人的建设工程价款D.强制执行费用E.估价费用

2.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A．拖欠的建筑工程材料费B．拖欠的建筑工人工资C．抵押担保债权D．出租房屋租金

3.房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。 （ ）

4.在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（ ）。A．拖欠建设工程价款B．已抵押担保的债券数额C．房地产变卖处置费用D．诉讼费用E．其他法定优先受偿款

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  • 第1题：

    房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定已设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第2题：

    估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。
    房地产的抵押价值等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。下列不属于法定优先受偿款的是（　）。

    A.已抵押担保的债权数额
    B.发包人拖欠承包人的建设工程价款
    C.其他法定优先受偿款
    D.估价费用

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产抵押价值内涵及评估实质。法定优先受偿款是指假定在价值时点实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款。

  • 第3题：

    估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。
    抵押价值和抵押净值评估应遵循谨慎原则，下列说法错误的是（　）。

    A.不得高估假定未设立法定优先受偿权下的价值
    B.不得高估法定优先受偿款
    C.不得低估预期实现抵押权的费用
    D.不得低估税金

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价的法律规定。抵押价值和抵押净值评估应遵循谨慎原则，不得高估假定未设立法定优先受偿权下的价值，不得低估法定优先受偿款及预期实现抵押权的费用和税金。

  • 第4题：

    在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是指抵押房地产未设立法定优先受偿权下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（　）。

    A、拖欠建设工程价款
    B、已抵押担保的债权数额
    C、房地产变卖处置费用
    D、诉讼费用
    E、其他法定优先受偿款

    答案：A,B,E
    解析：
    考点:买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。法定优先受偿款包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款以及其他法定优先受偿款，但不包括诉讼费用、估价费用、拍卖费用以及增值税及附加等费用和税金。

  • 第5题：

    估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（ ）。(2009年真题)

    A.拍卖价值
    B.招标价值
    C.挂牌价值
    D.抵押价值

    答案：D
    解析：
    抵押价值是指房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值减去法定优先受偿款后的价值。假定未设立法定优先受偿权下的价值是遵循谨慎原则评估的房地产在未设立法定优先受偿权下的价值。法定优先受偿款是假定实现房地产抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款和其他法定优先受偿款。

  • 第6题：

    在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。

    A.拖欠的建设工程材料费
    B.拖欠的建筑工人工资
    C.抵押担保债权
    D.出租房屋租金

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价。扣除的法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，即假定在价值时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。

  • 第7题：

    在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括（）。

    • A、划拨土地应补交的出让金
    • B、已抵押担保的债权数额
    • C、发包人拖欠承包人的建设工程价款
    • D、强制执行费用
    • E、估价费用

    正确答案:B,C

  • 第8题：

    房地产押品评估价值中应作为法定优先受偿权扣除的是（）。

    • A、应缴未缴土地出让金
    • B、拖欠承包商的建筑工程款
    • C、预计实现抵押权的变现费用
    • D、该房地产已担保债权数额

    正确答案:A,B,D

  • 第9题：

    法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（）。

    • A、拖欠建设工程价款
    • B、已抵押担保的债权数额
    • C、诉讼费用
    • D、拍卖费用
    • E、其他法定优先受偿款

    正确答案:A,B,E

  • 第10题：

    单选题
    估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是(  )。
    A

    拍卖价值

    B

    招标价值

    C

    挂牌价值

    D

    抵押价值


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（）。
    A

    拖欠建设工程价款

    B

    已抵押担保的债权数额

    C

    诉讼费用

    D

    拍卖费用

    E

    其他法定优先受偿款


    正确答案： A,B,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产估价报告中，估价结果报告是非常重要的一项内容。
    下列关于估价结果报告中价值类型的表述中，错误的是（　）。

    A.估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权下的市场价值
    B.价值类型是指所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称.定义或内涵
    C.被征收房屋价值不考虑被征收房屋租赁.抵押.查封等因素的影响
    D.估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值（或有限市场价值）扣除法定优先受偿款后的余额

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产估价报告示例。选项A错误，估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值（或有限市场价值）扣除法定优先受偿款后的余额。

  • 第14题：

    房地产估价报告中，估价结果报告是非常重要的一项内容。
    房地产抵押估价结果报告中，需要披露三个价值，其中不包括（　）。

    A.抵押价值
    B.法定优先受偿款
    C.市场价值
    D.投资价值

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价结果报告的写作。抵押估价报告应披露市场价值、法定优先受偿款、抵押价值等三种价值。

  • 第15题：

    （　　）是房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值减去法定优先受偿款后的价值。

    A.抵押价值
    B.抵押净值
    C.投资价值
    D.现状价值

    答案：A
    解析：
    抵押价值是房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值减去法定优先受偿款后的价值。

  • 第16题：

    在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是指抵押房地产未设立法定优先受偿权下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（）。

    A.拖欠建设工程价款
    B.已抵押担保的债权数额
    C.房地产变卖处置费用
    D.诉讼费用
    E.其他法定优先受偿款

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。法定优先受偿款是假定实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额。包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款，但不包括为实现抵押权而发生的诉讼费用、估价费用、拍卖费用以及增值税及附加等费用和税金。

  • 第17题：

    估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（　　）。

    A:拍卖价值
    B:招标价值
    C:挂牌价值
    D:抵押价值

    答案：D
    解析：

  • 第18题：

    房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。（ ）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价。扣除的法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，即假定在价值时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。

  • 第19题：

    （）是指假定在评估时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额。

    • A、约定优先受偿款
    • B、法定优先受偿款
    • C、风险补偿金
    • D、损失准备金

    正确答案:B

  • 第20题：

    在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括（）。

    • A、出租房屋租金
    • B、发包人拖欠的建筑工人工资
    • C、发包人拖欠承包人的建筑工程价款
    • D、发包人拖欠的建筑工程材料费
    • E、已抵押担保的债权数额

    正确答案:B,C,D,E

  • 第21题：

    （）是指估价对象假定未设立优先受偿权下的价值减去估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。

    • A、拍卖价值
    • B、抵押价值
    • C、快速变现价值
    • D、投资价值

    正确答案:B

  • 第22题：

    多选题
    在评估房地产抵押价值时，需扣除在价值时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。
    A

    划拨土地应补缴的出让金

    B

    已抵押担保的债权数额

    C

    发包人拖欠承包人的建设工程价款

    D

    强制执行费用

    E

    估价费用


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。()
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括（）。
    A

    划拨土地应补交的出让金

    B

    已抵押担保的债权数额

    C

    发包人拖欠承包人的建设工程价款

    D

    强制执行费用

    E

    估价费用


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

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