2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（ ）。A．获得了正常利润 B．获得了经济利润 C．获得了超额利润 D．年净利润为零
题目
B．获得了经济利润
C．获得了超额利润
D．年净利润为零
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第1题：
2009年11月，某工业企业销售其新建楼房一幢，取得销售收入1.4亿元，已知该企业支付与楼房相关的土地使用权费及开发成本合计为4800万元，该企业没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该楼房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售楼房缴纳有关税金770万元。
要求：计算该企业销售商品房应缴纳的土地增值税。
正确答案：
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第2题：
某企业2010年销售收入为6亿元，销售成本为3亿元，2009年年末应收账款为1．4亿元，2010年年末应收账款为1．o亿元，则该企业2010年应收账款周转天数为( )天．
A． 60
B．72
C．84
D．90
正确答案：B
B【解析】应收账款周转率=销售收入／[（期初应收账款+期末应收账款）／2]=6／[(1.4+1)／2l=5，应收账款周转天数=360/应收账款周转率=360/5=72（天），故B选项正确。
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第3题：
某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（ ）。A.挑战定价法
B.价值定价法
C.成本加成定价发
D.认知价值定价法答案：A解析：本题考查的是制定租售方案。当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了挑战定价法。 -
第4题：
某房地产开发企业为增值税一般纳税人，2018年9月转让3年前自行建造的房产，取得含税销售收入1800万元，所销售房产对应的地价款为500万元，该企业选择简易计税方法计税，2018年9月该房地产开发企业应纳增值税为（ ）万元。A.88.57
B.57.14
C.61.90
D.85.71答案：D解析：房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。该企业应纳增值税＝1800÷（1＋5%）×5%＝85.71（万元）。 -
第5题：
2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润
B.获得了经济利润
C.获得了超额利润
D.年净利润为零答案：A解析：本章以下若无特别指明，成本的概念均指经济成本。
当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了正常利润。若销售收入超过经济成本，则厂商可获得超过正常利润的经济利润，即超额利润。
销售收入-经济成本=经济利润(超额利润) -
第6题：
某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500
B.750
C.900
D.950答案：D解析：本题考查的是土地增值税－税率和应纳税额的计算。（1）增值额＝销售收入－扣除项目＝8000－5000＝3000（万元），（2）增值额/扣除项目＝3000÷5000＝60%，（3）应纳税额＝土地增值额×40%－扣除项目×5%＝3000×40%－5000×5%＝950（万元）。 -
第7题：
某企业只产销一种产品，2011年固定成本总额为50万元；实现销售收入100万元，恰好等于盈亏临界点销售额。2012年该企业目标利润定为10万元，预计产品销售数量、销售价格和固定成本与2011年相同。则该企业2012年的边际贡献率比2011年提高（）时，才能使目标利润实现。
- A、60%
- B、40%
- C、20%
- D、50%
正确答案:C -
第8题：
某企业2010年成本为300万元，销售收入1000万元，则该企业的销售收入成本率为（）。
- A、15%
- B、30%
- C、70%
- D、85%
正确答案:B -
第9题：
A房地产开发企业新建的商品住房于2010年6月1日竣工验收，某甲于2014年购入一套该商品住房，并于同年6月1日完成交付手续，则A房地产开发企业对某甲就屋面防水的最低保修期限为（）
- A、1年
- B、3年
- C、5年
- D、7年
正确答案:B -
第10题：
某企业2009年销售收入12000万元，销售成本10000万元；2010年销售收入15000万元，销售成本14000万元；2009年存货4000万元；2010年存货3000万元。则该企业2010年的销售增长率和存货周转次数分别为多少？
正确答案: 销售增长率=（2010年销售收入/2009年销售收入-1）*100%=（15000-12000）/12000*100%=25%
存货平均余额=（4000+3000）/2=3500万元
存货周转次数=销售成本/存货平均余额=14000/3500=4（次） -
第11题：
多选题房地产开发企业的开发成本按经济用途可以分为（）。A房屋开发成本
B土地开发成本
C代建工程开发成本
D配套设施开发成本
正确答案： C,A解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为()万元。（2011年试题）A500
B750
C900
D950
正确答案： C解析： -
第13题：
房地产开发企业是具有企业法人资格的经济实体，必须依法设立。设立房地产开发企业的条件包括房地产开发企业资格和( )。
A．房地产开发企业从业人员资格
B．房地产开发企业资质
C．房地产开发企业资产
D．以上都不正确
正确答案：C
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第14题：
房地产开发企业销售渠道决策应遵循经济性原则，即企业应评估不同的销售渠道的（）。A．机会成本
B．预计销售收入
C．预计投入产出
D．开发投资答案：C解析：房地产销售渠道选择的原则包括经济性、可控性和适应性。其中，经济性是房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的：在决策时，房地产开发企业可从财务角度对不同销售渠道进行预期的投入产出评估，即对不同销售渠道的经济性进行考核。 -
第15题：
某企业2010年上半年的产量和单位成本资料如下：
试计算该企业2010年上半年的产品平均单位成本。答案：解析：
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第16题：
2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（ ）。A、获得正常利润
B、获得经济利润
C、获得超额利润
D、年净利润为零答案：A解析：本题考查的是成本理论。当商品的销售收入正好等于经济成本时，厂商获得了正常的利润。 -
第17题：
一级房地产开发企业从事房地产开发经营时间应大于等于（ ）年。A.1
B.2
C.3
D.5答案：D解析：本题考查的是房地产开发企业资质等级。一级房地产开发企业从事房地产开发经营时间应大于等于5年。 -
第18题：
房地产开发企业的开发成本按经济用途可以分为（）。
- A、房屋开发成本
- B、土地开发成本
- C、代建工程开发成本
- D、配套设施开发成本
正确答案:A,B,C,D -
第19题：
当销售收入等于全部机会成本时，企业利润称之为（）。
- A、会计利润
- B、正常利润
- C、经济利润
- D、最大利润
正确答案:B -
第20题：
某企业，2010年销售收入37500万元，其中赊销部分占40%，期初和期末应收账款余额均为1250万元，则该企业2010年应收账款周转次数为18次/年。
正确答案:错误 -
第21题：
某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。
- A、500
- B、750
- C、900
- D、950
正确答案:D -
第22题：
问答题某企业2009年销售收入12000万元，销售成本10000万元；2010年销售收入15000万元，销售成本14000万元；2009年存货4000万元；2010年存货3000万元。则该企业2010年的销售增长率和存货周转次数分别为多少？正确答案： 销售增长率=（2010年销售收入/2009年销售收入-1）*100%=（15000-12000）/12000*100%=25%
存货平均余额=（4000+3000）/2=3500万元
存货周转次数=销售成本/存货平均余额=14000/3500=4（次）解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题综合题：某县城一家房地产开发企业2014年度委托建筑公司建造住宅楼10栋，其中：80%的建筑面积直接对外销售。取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有： （1）支付土地使用权价款1400万元。 （2）取得土地使用权缴纳契税42万元。 （3）前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。 （4）发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元（利息费用未超过按商业银行同期同类贷款利率计算的金额，不能准确按项目计算分摊，其中含罚息20万元）。当地政府规定，房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9%。 （5）其他资料：①该企业当年发生与生产经营活动有关的业务招待费65万元；发生广告费100万元；②因捂盘销售被政府处以罚款20万元；因违反交房合同支付购房者违约金5万元。 要求：根据上述资料计算（不考虑地方教育附加）（单位：万元）。 （1）该房地产开发企业2014年度应缴纳的营业税； （2）该房地产开发企业2014年度应缴纳的城市维护建设税和教育费附加合计数； （3）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除的土地使用权金额； （4）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除的开发成本； （5）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除的开发费用； （6）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除的税金： （7）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除项目金额合计数； （8）2014年度该房地产开发企业应缴纳的土地增值税； （9）2014年度该房地产开发企业企业所得税应纳税所得额： （10）2014年度该房地产开发企业应缴纳的企业所得税。正确答案： （1）该房地产开发企业2014年度应缴纳的营业税=7648×5%+63×5%=385.55（万元）（2）该房地产开发企业2014年度应缴纳的城市维护建设税和教育费附加合计数=385.55×（5%+3%）=30.84（万元）（3）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除的土地使用权金额=（1400+42）×80%=1153.6（万元）（4）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除的开发成本=（90+2100+60）×80%=1800（万元）注意按照已售的比例分摊应扣除的土地使用权金额和开发成本。（5）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除的开发费用=（1153.6+1800）×9%=265.82（万元）注意使用题目给定的9%的扣除率。（6）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除的税金=7648×5%×（1+5%+3%）=412.99（万元）（7）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除项目金额合计数加计扣除=（1153.6+1800）×20%=590.72（万元）允许扣除项目合计=1153.6+1800+265.82+412.99+590.72=4223.13（万元）（8）2014年度该房地产开发企业应缴纳土地增值税增值额=7648-4223.13=3424.87（万元）增值率=3424.87÷4223.13=81.10%适用40%的税率和5%的速算扣除系数。土地增值税=3424.87×40%-4223.13×5%=1158.79（万元）（9）2014年度该房地产开发企业应纳税所得额招待费扣除限额：65×60%=39（万元）>（7648+63）×5‰=38.56（万元），招待费超支65-38.56=26.44（万元）广告费扣除限额=（7648+63）×15%=1156.65（万元），企业广告费未超过扣除限额，可以据实扣除，无需纳税调整。因捂盘销售被政府处以罚款20万元不得在所得税前扣除。因违反交房合同支付的违约金可以在所得税前扣除。应纳税所得额=7648+63-1153.6-1800-（385.55+30.84）-1158.79-450-280-370-5+26.44=2103.66（万元）（10）2014年度该房地产开发企业应缴纳企业所得税=2103.66×25%=525.92（万元）。解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题某企业2010年成本为300万元，销售收入1000万元，则该企业的销售收入成本率为（）。A15%
B30%
C70%
D85%
正确答案： D解析： 暂无解析