2010年某房地产开发企业以拍卖方式取得土地进行住宅楼的开发，支付土地出让金3000万元；住宅开发成本2800万元，其中含公共配套设施费用500万元；房地产开发费用中的利息支出为300万元（能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明）；当年住宅楼全部销售完毕，取得销售收入共计9000万元；缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加495万元；缴纳印花税4.5万元。已知：该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为5％。该企业计算土地增值税时准予扣除的房地产开发费用为（ ）万元。A、290B、5

正确答案：
参考答案：（1）外商投资企业不适用房产税，所以应缴纳的房产税＝0
　　（2）应缴纳的营业税＝15000×5％+250×5％＝762.5（万元）
　　（3）公司缴纳土地增值税时应扣除的土地使用权的金额＝（6000+240）×2/3＝6240×2/3＝4160（万元）
　　提示：将写字楼作价与他人联营开设一商场，收取固定收入，不承担经营风险的行为，实质上是出租行为，根据教材203页上面第2点的内容，是不征收土地增值税的，不确认收入，也不扣除相应的成本和费用；与住宅配套的会所产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除，但不确认收入。
　　（4）公司缴纳土地增值税时应扣除的开发成本的金额＝3000+480＝3480（万元）
　　（5）公司缴纳土地增值税时应扣除的开发费用和其他扣除项目＝（300-40）+（3000+6240÷3）×5％+（480+6240÷3）×10％+（3480+4160）×20%=2298（万元）
　　（6）公司缴纳土地增值税时应扣除的税金＝15000×5％＝750（万元）
　　（7）增值额＝15000-（4160+3480+2298+750）＝15000-10688＝4312（万元）
　　增值率＝4312÷10688×100％＝40.34％，适用30％的税率
　　应纳土地增值税＝4312×30％＝1293.60（万元）

答案：D

解析：

答案：A

解析：

答案：D

解析：

答案：A

解析：