权益回报率等于债务回报率加上杠杆率乘以房地产投资回报率与债务回报率的差值额。（　）

题目
权益回报率等于债务回报率加上杠杆率乘以房地产投资回报率与债务回报率的差值额。（　）

相似考题

1.关于现金回报率的说法，正确的有（　）。A、现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率 B、现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率 C、现金回报率考虑了还本付息的影响 D、现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益 E、现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力

2.(2016年真题) 关于现金回报率的说法，正确的有（）。A.现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率 B.现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率 C.现金回报率考虑了还本付息的影响 D.现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益 E.现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力

3.下列关于现金回报率与投资回报率的说法中，正确的有（　）。 A、现金回报率和投资回报率都反映了开发投资项目的盈利能力 B、现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系 C、投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比 D、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益 E、现金回报率是税后现金回报率

4.关于现金回报率的说法，正确的有（　）。A.现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率 B.现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率 C.现金回报率考虑了还本付息的影响 D.现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益 E.现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力

更多“权益回报率等于债务回报率加上杠杆率乘以房地产投资回报率与债务回报率的差值额。（　）”相关问题

  • 第1题：

    剩余收益是一种绩效评估指标，他经常与投资回报率结合使用，甚至取代投资回报率这一指标。在很多场合，它比投资回报率更加适用，原因是：

    A.剩余收益是动态衡量指标，投资回报率是静态指标。
    B.剩余收益是绝对性指标，投资回报率是相对性指标。
    C.用来计算剩余受益的内部贴现率比投资回报率更容易得到。
    D.剩余收益用年平均投资额而投资回报率用年末投资额。

    答案：B
    解析：
    A、不正确，两种都是静态指标。B、正确，投资回报率是投资中心的利润和资本的比率，剩余收益是超过投资中心的资产可接受的最小的报酬数额，剩余收入强调超过最低报酬率的收入的绝对金额。C、不正确，两者相同。D、不正确，两种方法都用投资额。

  • 第2题：

    当抵押贷款回报率高于所投资房地产的回报率时，则回报率就会出现正扛杆效用。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是WACC分祈。出现正扛杆效用的条件如下：当所投资 房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正扛杆效用。参见教材P260。

  • 第3题：

    对于投资者来说，风险与回报率的关系为(　　)。
    A.风险大的投资，回报率就高
    B.风险小的投资，回报率就高
    C.风险大的投资，回报率就低
    D.风险小的投资，回报率就低
    E.风险大小与回报率并无必然联系


    答案：A,D
    解析：
    评估对象所处的行业不同、地区不同和企业差别都会不同程度地体现在资产拥有者的获利风险上。对于投资者来说，风险大的投资，要求的回报率就高；投资风险小，其回报率也可以相应降低。

  • 第4题：

    下列关于折现率与收益口径关系的说法中，正确的有（　）。

    A.折现率应当与其对应的收益口径相匹配
    B.利润总额对应税后的权益回报率
    C.净利润对应根据税后权益回报率和税后债务回报率计算的加权平均资本成本
    D.股权自由现金流量对应税后的权益回报率
    E.息税前利润对应根据税前权益回报率和税前债务回报率计算的加权平均资本成本

    答案：A,D,E
    解析：
    利润总额对应税前的权益回报率；净利润对应税后的权益回报率。

  • 第5题：

    剩余收益是一种绩效评估指标，他经常与投资回报率结合使用，甚至取代投资回报率这一指标。在很多场合，它比投资回报率更加适用，原因是：（）

    • A、剩余收益是动态衡量指标，投资回报率是静态指标
    • B、剩余收益是绝对性指标，投资回报率是相对性指标
    • C、用来计算剩余受益的内部贴现率比投资回报率更容易得到
    • D、剩余收益用年平均投资额而投资回报率用年末投资额

    正确答案:B

  • 第6题：

    如果一家企业有较强的盈利能力，并能有效的使用杠杆，那么以下哪个财务比率会更大？（）

    • A、资产回报率
    • B、经营性资产回报率
    • C、普通股权益回报率
    • D、权益回报率

    正确答案:D

  • 第7题：

    关于投资回报率的讲法中，错误的是（）。

    • A、投资回报率就是在单位时间内，投资回报与初始投资额的百分比
    • B、投资回报率是衡量投资成果的重要标志
    • C、投资回报率是进行投资评估与决策的参考指标
    • D、投资回报率无法给不同类型投资品种的对比分析提供依据

    正确答案:D

  • 第8题：

    计算培训项目成本收益就要计算投资回报率，投资回报率为（）。

    • A、投资回报率=项目净利润/项目成本×100%
    • B、投资回报率=项目毛利润/项目成本×100%
    • C、投资回报率=项目净利润/项目成本
    • D、投资回报率=项目毛利润/项目成本

    正确答案:A

  • 第9题：

    利率的高低一般与投资回报率相关，以下说法中错误的是（）

    • A、投资回报率高，利率就会相对提高
    • B、投资回报率高，利率就会相对降低
    • C、投资回报率低，利率也就会相对降低
    • D、投资回报率低，利率也就会相对提高

    正确答案:B,C

  • 第10题：

    单选题
    房地产开发经营业是（　）的产业。
    A

    投资高、回报率高、风险小 

    B

    投资高、回报率高、风险大 

    C

    投资高、回报率低、风险小 

    D

    投资低、回报率高、风险大


    正确答案： B
    解析： 房地产开发经营行业简称房地产开发行业，是指取得待开发房地产，特别是房地产开发用地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，并转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售(包括预售)、出租商品房的活动。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险大、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。

  • 第11题：

    多选题
    对于投资者来说，风险与回报率的关系为（）。
    A

    风险大的投资，回报率就高

    B

    风险小的投资，回报率就高

    C

    风险大的投资，回报率就低

    D

    风险小的投资，回报率就低

    E

    风险大小与回报率并无必然联系


    正确答案： D,A
    解析： 评估对象所处的行业不同、地区不同和企业差别都会不同程度地体现在资产拥有者的获利风险上。对于投资者来说，风险大的投资，要求的回报率就高；投资风险小，其回报率也可以相应降低。

  • 第12题：

    单选题
    下列选项中，关于投资回报率的计算错误的是（）。
    A

    投资回报率＝会计利润÷投资额

    B

    投资回报率＝（收入÷投资额）×（利润÷收入）

    C

    投资回报率＝销售利润率×投资周转率

    D

    投资回报率＝会计利润×投资周转率


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现负杠杆效用。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是WACC分析。出现正杠杆效用的条件如下：当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正杠杆效用。参见教材P274。

  • 第14题：

    出现正杠杆效用的条件为 ( )。

    A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时
    B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时
    C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时
    D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时

    答案：A
    解析：
    出现正杠杆效用的条件如下：当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正杠杆效用。
    出现负杠杆效用的条件正好相反：房地产的投资回报率低于债务回报率。

  • 第15题：

    下列关于折现率与收益口径关系的说法中，正确的有（　）。

    A.净利润对应根据税后权益回报率和税后债务回报率计算的加权平均资本成本
    B.折现率应当与其对应的收益口径相匹配
    C.企业自由现金流量匹配于加权平均资本成本
    D.股权自由现金流量对应税后的权益回报率
    E.息税前利润对应根据税前权益回报率和税前债务回报率计算的加权平均资本成本

    答案：B,C,D,E
    解析：
    选项A对应的应该是税后权益回报率。

  • 第16题：

    在计算股东全部权益价值时，收益指标使用的是权益投资形成的税后收益，如净利润、股权自由现金流量，相匹配的折现率应使用（　　）。

    A.税后的权益回报率
    B.根据税后权益回报率和税后债务回报率计算的加权平均资本成本
    C.税前的权益回报率
    D.根据税前权益回报率和税前债务回报率计算的加权平均资本成本

    答案：A
    解析：
    在计算股东全部权益价值时，收益指标使用的是权益投资形成的税后收益，如净利润、股权自由现金流量，相匹配的折现率应使用税后的权益回报率。

  • 第17题：

    企业的投资量水平最优的条件是（）

    • A、投资的边际回报率小于投资的边际资金成本
    • B、投资的边际回报率大于投资的边际资金成本
    • C、投资的边际回报率等于投资的边际资金成本
    • D、投资的回报率小于投资的边际资金成本

    正确答案:C

  • 第18题：

    房地产开发经营业是（　）的产业。

    • A、投资高、回报率高、风险小 
    • B、投资高、回报率高、风险大 
    • C、投资高、回报率低、风险小 
    • D、投资低、回报率高、风险大

    正确答案:B

  • 第19题：

    下列选项中，关于投资回报率的计算错误的是（）。

    • A、投资回报率＝会计利润÷投资额
    • B、投资回报率＝（收入÷投资额）×（利润÷收入）
    • C、投资回报率＝销售利润率×投资周转率
    • D、投资回报率＝会计利润×投资周转率

    正确答案:D

  • 第20题：

    对于投资者来说，风险与回报率的关系为（）。

    • A、风险大的投资，回报率就高
    • B、风险小的投资，回报率就高
    • C、风险大的投资，回报率就低
    • D、风险小的投资，回报率就低
    • E、风险大小与回报率并无必然联系

    正确答案:A,D

  • 第21题：

    单选题
    关于投资回报率的讲法中，错误的是（）。
    A

    投资回报率就是在单位时间内，投资回报与初始投资额的百分比

    B

    投资回报率是衡量投资成果的重要标志

    C

    投资回报率是进行投资评估与决策的参考指标

    D

    投资回报率无法给不同类型投资品种的对比分析提供依据


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    如果一家企业有较强的盈利能力，并能有效的使用杠杆，那么以下哪个财务比率会更大？（）
    A

    资产回报率

    B

    经营性资产回报率

    C

    普通股权益回报率

    D

    权益回报率


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    计算培训项目成本收益就要计算投资回报率，投资回报率为（）。
    A

    投资回报率=项目净利润/项目成本×100%

    B

    投资回报率=项目毛利润/项目成本×100%

    C

    投资回报率=项目净利润/项目成本

    D

    投资回报率=项目毛利润/项目成本


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

相关内容