下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件 B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看 C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记 D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书

题目
下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。

A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件
B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看
C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记
D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书
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1.下列关于不动产登记的说法正确的是()。A.如因登记机构和登记程序的改变导致不动产权利人的权利受到影响,应该予以赔偿B.国务院住房建设主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作C.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起25个工作日内办结不动产登记手续D.当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，不动产登记机构承担责任

2.关于不动产的登记，说法错误的是（ ）。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力B.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记C.不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取D.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，一律以不动产登记簿为准

3.登记机构的下列行为中哪些是违法行为?( )A.不动产登记费按件收取B.就有关事项询问登记人C.以年检的名义进行重复登记D.要求对不动产进行评估

4.以下哪些情形，属于不动产登记机构应当实地查看的情形()。A.房屋所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.房屋地址变化的变更登记D.不动产灭失的注销登记

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  • 第1题：

    关于不动产登记，下列表述正确的是:

    A.不动产登记只能由权利人本人到不动产登记机构办公场所申请不动产登记
    B.不动产登记机构收到当事人申请之后，申请人就不能再撤回登记申请。
    C.不动产登记机关收到登记申请后只要发现申请材料存在瑕疵即应当当场书面告知申请人不予受理

    答案：D
    解析：
    《不动产登记暂行条例》第17条规定“不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。”故A、B、C选项错误，D选项正确

  • 第2题：

    不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看的情形不包括（ ）。

    A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记
    B.在建建筑物抵押权登记
    C.因不动产灭失导致的注销登记
    D.因买卖不动产导致的转移登记

    答案：D
    解析：
    不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看的情形包括：①房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；②在建建筑物抵押权登记；③因不动产灭失导致的注销登记；④不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

  • 第3题：

    下列关于不动产权属证书和登记证明的说法，错误的有（ ）。

    A.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明
    B.不动产权属证书记载的事项可以与不动产登记簿不一致
    C.不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明
    D.查封登记和注销登记需要发放登记证明
    E.预告登记和异议登记既不需要发放权利证书也不需要发放登记证明

    答案：B,D,E
    解析：
    B项，不动产权属证书，是权利人享有该不动产物权的证明，一般是在作为不动产登记的所有权登记、他物权登记完成后由登记机构颁发给权利人的，如集体土地所有权登记、集体土地使用权登记和房屋所有权登记等，都应当颁发不动产权属证书。因此，不动产权属证书记载的事项应当是不动产登记簿记载的依据。DE两项，一般来说，实体性权利的登记，应当发放权属证书，包括抵押权、地役权。登记证明发放的情形主要是预告登记和异议登记。需注意的是，查封登记和注销登记，既不需要发放权利证书，也不需要发放登记证明。

  • 第4题：

    关于不动产登记原则的说法中，错误的是().

    A:不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理
    B:国家对不动产实行统一登记制度
    C:当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任
    D:不动产登记费按年收取

    答案：D
    解析：

  • 第5题：

    下列关于不动产登记的表述正确的是（　）。

    A.不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不得收取不动产登记费
    B.不动产权证书和不动产登记证明记载的事项不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准
    C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力
    D.住宅类不动产登记费每件80元，非住宅类不动产登记每件550元
    E.向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费20元

    答案：A,B,C,D
    解析：
    不动产登记机构按上述规定收取不动产登记费，核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。参见教材P163。

  • 第6题：

    下列不动产登记情形中，按规定收费标准减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书工本费的有（　）。

    A.不动产权利人姓名.名称发生变更申请变更登记的
    B.因不动产登记机构错误导致的更正登记
    C.申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的
    D.同一权利人因分割.合并不动产申请变更登记的
    E.因不动产损坏申请补发.换发证书的

    答案：A,D
    解析：
    本题考查的是不动产登记收费。按照规定的收费标准减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书的工本费的是：（1）申请不动产更正登记、异议登记的；（2）不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的；（3）同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的；（4）国家法律、法规规定予以减半收取的。

  • 第7题：

    关于不动产登记，下列情形中不动产登记机构无需对不动产进行实地查看的是（　）。

    A.房屋所有权首次登记
    B.二手房买卖
    C.在建建筑物抵押权登记
    D.因不动产灭失导致的注销登记

    答案：B
    解析：
    属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；在建建筑物抵押权登记；因不动产灭失导致的注销登记；不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

  • 第8题：

    下列情形中，不动产登记机构在登记完成后，应向申请人核发不动产登记证明的有（　）。

    A.预告登记
    B.异议登记
    C.变更登记
    D.地役权登记
    E.抵押权登记

    答案：A,B,D,E
    解析：
    选项C错误，我国《不动产登记暂行条例》规定，下列四种情形，不动产机构在登记完成后，应向申请人核发不动产登记证明：（1）预告登记；（2）异议登记；（3）地役权登记；（4）抵押权登记。同时该条例还规定，除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。

  • 第9题：

    根据物权法律制度，下列不动产登记中，可以由当事人单方申请的是（　）。

    A.买卖房屋的不动产登记
    B.房屋灭失的注销登记
    C.处分共有不动产的登记
    D.设定抵押权的不动产登记

    答案：B
    解析：
    本题考核不动产登记的方式。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（1）尚未登记的不动产首次申请登记的；（2）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（3）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（4）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（5）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（6）申请更正登记或者异议登记的；压轴卷，考前会在瑞牛题库考试软件更新哦~ 软件下载链接www.niutk.com（7）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。房屋灭失的注销登记属于第五条，因此选项B正确。

  • 第10题：

    下列关于不动产登记的表述中，正确的是（）。

    • A、登记的生效时间以记载于不动产登记簿的时间为准
    • B、不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，以不动产权属证书为准
    • C、不动产登记，由不动产所在地登记机构办理
    • D、不动产登记是按件收费
    • E、不动产登记收费也可以按照不动产的面积、体积收取

    正确答案:A,C,D

  • 第11题：

    多选题
    下列情形中，不动产登记机构在登记完成后，应向申请人核发不动产登记证明的有（　　）。
    A

    预告登记

    B

    异议登记

    C

    变更登记

    D

    地役权登记

    E

    抵押权登记


    正确答案： C,E
    解析：
    不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。

  • 第12题：

    单选题
    不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发（）
    A

    不动产权属证书

    B

    不动产登记证明

    C

    不动产权属证书和不动产登记证明

    D

    不动产权属证书或不动产登记证明


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于不动产登记的说法错误的是（）

    A.不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿之后，申请人可以撤回登记申请
    B.登记申请不符合条件的，不动产登记机构应不予登记，并书面通知申请人不予等级的原因
    C.登记申请符合规定条件的，不动产登记机构应予以登记
    D.自受理登记申请之日起，不动产登记机构应于规定时限内，将申请登记事项记载于不动产登记簿或者作出不予登记的决定。

    答案：A
    解析：
    不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。

  • 第14题：

    下列关于更正登记的说法，正确的有（ ）。

    A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
    B.不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正，但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外
    C.不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当口头通知权利人换发
    D.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正
    E.权利人申请更正登记的，应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料和其他必要材料

    答案：A,B,D,E
    解析：
    C项，不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。

  • 第15题：

    不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。

    A.不动产抵押权设立登记
    B.不动产抵押权变更登记
    C.不动产抵押权转移登记
    D.最高额抵押权设立登记

    答案：D
    解析：
    不动产抵押权登记可分为两类：①一般抵押权登记，包括不动产抵押权设立登记、不动产抵押权变更登记、不动产抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记。②最高额抵押权登记，包括最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押权注销登记和最高额抵押权确定登记。

  • 第16题：

    下列关于不动产权属证书和登记证明的说法，错误的有（　　）

    A、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明
    B、不动产权属证书记载的事项可以与不动产登记簿不一致
    C、不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明
    D、查封登记和注销登记需要发放登记证明
    E、预告登记和异议登记既不需要发放权利证书也不需要发放登记证明

    答案：B,D,E
    解析：
    B项，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。DE两项，一般来说，实体性权利的登记，应当发放权属证书，包括抵押权、地役权。登记证明发放的情形主要是预告登记和异议登记。需注意的是，查封登记和注销登记，既不需要发放权利证书，也不需要发放登记证明。

  • 第17题：

    申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有（　）。

    A.尚未登记的不动产首次申请登记的
    B.继承.接受遗赠取得不动产权利的
    C.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的
    D.产权交换取得不动产所有权
    E.申请更正登记或者异议登记的

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是不动产登记程序。根据《不动产登记暂行条例》属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（1）尚未登记的不动产首次申请登记的；（2）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（3）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（4）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（5）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（6）申请更正登记或者异议登记的；（7）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形

  • 第18题：

    根据物权法律制度，下列不动产登记中，可以由当事人单方申请的是（　）。

    A、买卖房屋的不动产登记
    B、房屋灭失的注销登记
    C、处分共有不动产的登记
    D、设定抵押权的不动产登记

    答案：B
    解析：
    本题考核不动产登记的方式。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（1）尚未登记的不动产首次申请登记的；（2）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（3）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（4）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（5）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（6）申请更正登记或者异议登记的；（7）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。房屋灭失的注销登记属于第五条，因此选项B正确。

  • 第19题：

    下列不动产登记仅需要单方当事人申请的有（　）。

    A.尚未登记的不动产首次申请登记
    B.继承、接受遗赠取得不动产权利
    C.法院、仲裁生效的法律文书或人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利
    D.权利人姓名、名称、自然状况变化，申请变更登记
    E.因买卖、设定抵押权等事由申请不动产登记

    答案：A,B,C,D
    解析：
    因买卖、设定抵押权等事由申请不动产登记需要双方共同申请。

  • 第20题：

    关于不动产登记资料的查询，下列表述错误的是（　）。

    A.查询不动产登记资料的单位.个人应当向不动产登记机构说明查询目的
    B.不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的
    C.未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料
    D.申请查询的不动产可以超出不动产登记机构管辖范围

    答案：D
    解析：
    申请查询的不动产不属于不动产登记机构管辖范围的，不动产登记机构不予查询。

  • 第21题：

    不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发（）

    • A、不动产权属证书
    • B、不动产登记证明
    • C、不动产权属证书和不动产登记证明
    • D、不动产权属证书或不动产登记证明

    正确答案:D

  • 第22题：

    多选题
    关于不动产登记，下列说法正确的是（　　）。
    A

    属于国家所有的自然资源，其所有权可以不登记

    B

    不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明

    C

    当事人签订买卖房屋协议并向登记机构申请预告登记的，未经权利人同意处分该房屋时，不发生物权变动的效力

    D

    不动产登记费按不动产的面积收取


    正确答案： C,A
    解析：
    A项，《物权法》第9条第2款规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    B项，该法第17条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致。记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
    C项，该法第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
    D项，该法第22条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

  • 第23题：

    单选题
    根据《物权法》的规定，下列关于不动产登记原则的叙述错误的是(  )。
    A

    统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定

    B

    不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，不得按件收取

    C

    不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理

    D

    国家对不动产实行统一登记制度


    正确答案： D
    解析：

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