房地产投资中，风险最大的要算零售商业用房。这是因为零售商业用房对宏观经济变化的反应是最快和最大的。 （ ）此题为判断题(对，错)。

题目

房地产投资中，风险最大的要算零售商业用房。这是因为零售商业用房对宏观经济变化的反应是最快和最大的。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

相似考题

1.商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（ ）。A．商用房地产风险更高B．商用房地产的收益更高C．商用房地产的价值更高D．商用房地产的增值潜力更大

2.在房地产风险中，风险最大的是零售商业用房。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A、 11.07% B、 12.45% C、 13.59% D、 10.78%

4.风险从高到低次序正确的一项为()A写字楼、工业厂房、住宅、商业用房B商业用房、写字楼、工业厂房、住宅C工业厂房、住宅、商业用房、写字楼D商业用房、工业厂房、写字楼、住宅

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  • 第1题：

    在房地产投资中，风险最大的是居住用房，这也是大多数房地产市场的一个现象。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是资本资产定价模型。在房地产投资中，风险最大的是零售商业用房，这也是大多数房地产市场的一个现象，这是因为零售商业用房对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。

  • 第2题：

    一般来说，按照风险从低到高的房地产项目的排序是()。

    A:商业用房、写字楼、工业厂房、住宅
    B:写字楼、商业用房、工业厂房、住宅
    C:住宅、工业厂房、写字楼、商业用房
    D:住宅、工业厂房、商业用房、写字楼

    答案：C
    解析：

  • 第3题：

    请分析经营性商业用房贷款和投资性商业用房贷款的风险点。


    正确答案: （1）.经营性商业用房贷款：
    由于借款人购买房产用于个体经营户或私有企业经营，且还款来源主要为经营收入，通过财务报表分析、主账户往来情况分析、实地调查等，了解企业每月收入和支出情况，并通过了解其销售额、纳税额等数据，判断每月盈余是否足以偿还我行贷款，必要时适当调降按揭成数。
    （2）.投资性商业用房贷款：
    分为购买后出售获取差价利润和购买后回租给开发商或他人，以获取租金回报两种。前一种需详细调查该房产的市场价格、商业氛围、升值潜力等；后一种情况应考察周边商业氛围、出租价格、出租率，租金是否足够偿还我行按揭款项等，对于购买以后回租给开发商统一经营的，除须判断借款申请人自身偿债能力以外，应重点调查了解开发商是否具备成功运作商铺统一经营的经历，或考察其在类似房产或项目上的经营、策划和管理能力。

  • 第4题：

    风险最大的是商业物业风险，是因为（）。

    • A、商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
    • B、商业投资的预测最难
    • C、商业的社会发展方向不易预测
    • D、商业人员无法竞争时心理变化很大

    正确答案:A

  • 第5题：

    对纯商业用房项目取得《商品房预售许可证》和封顶后，需提前介入提供个人商业用房按揭贷款的，须符合以下（）条件之一。

    • A、建行已投入开发贷款的纯商业用房
    • B、对建行分行已授信的房地产开发企业开发的纯商业用房
    • C、总行重点客户、总行战略客户和省分行重点客户开发的纯商业用房
    • D、信用等级为AA级（含）以上客户开发的纯商业用房

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    房地产开发贷款是指向房地产开发企业发放的用于对外销售、（）等用途的住房、（）、综合用房等房屋构建的项目

    • A、出租、工业用房
    • B、转让、工业用房
    • C、转让、商业用房
    • D、出租、商业用房

    正确答案:D

  • 第7题：

    问答题
    请分析经营性商业用房贷款和投资性商业用房贷款的风险点。

    正确答案： （1）.经营性商业用房贷款：
    由于借款人购买房产用于个体经营户或私有企业经营，且还款来源主要为经营收入，通过财务报表分析、主账户往来情况分析、实地调查等，了解企业每月收入和支出情况，并通过了解其销售额、纳税额等数据，判断每月盈余是否足以偿还我行贷款，必要时适当调降按揭成数。
    （2）.投资性商业用房贷款：
    分为购买后出售获取差价利润和购买后回租给开发商或他人，以获取租金回报两种。前一种需详细调查该房产的市场价格、商业氛围、升值潜力等；后一种情况应考察周边商业氛围、出租价格、出租率，租金是否足够偿还我行按揭款项等，对于购买以后回租给开发商统一经营的，除须判断借款申请人自身偿债能力以外，应重点调查了解开发商是否具备成功运作商铺统一经营的经历，或考察其在类似房产或项目上的经营、策划和管理能力。
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    在使用风险调整值法确定建筑物的资本化率时，通常情况下（　　）的风险调整值最低。[2008年真题]
    A

    住宅

    B

    写字楼

    C

    工业用房

    D

    商业零售用房


    正确答案： D
    解析： 在不考虑时间和地域范围差异的情况下，风险调整值主要与建筑物的类型相关，通常情况下，商业零售用房、写字楼、住宅、工业用房的投资风险依次降低，风险调整值 也相应下降。

  • 第9题：

    判断题
    商业用房开发贷款是指向房地产开发企业发放的，用于商业、办公用房等商业性用房项目建设的贷款。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    对纯商业用房项目取得《商品房预售许可证》和封顶后，需提前介入提供个人商业用房按揭贷款的，须符合以下（）条件之一。
    A

    建行已投入开发贷款的纯商业用房

    B

    对建行分行已授信的房地产开发企业开发的纯商业用房

    C

    总行重点客户、总行战略客户和省分行重点客户开发的纯商业用房

    D

    信用等级为AA级（含）以上客户开发的纯商业用房


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    零售贷款以所购商业用房进行抵押的，抵押率不得超过抵押物价值的50%
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    风险最大的是商业物业风险，是因为（）。
    A

    商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大

    B

    商业投资的预测最难

    C

    商业的社会发展方向不易预测

    D

    商业人员无法竞争时心理变化很大


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（　）。

    A、商用房地产风险更高
    B、商用房地产的收益更高
    C、商用房地产的价值更高
    D、商用房地产的增值潜力更大

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产抵押贷款。由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。因此，国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率通常不超过60%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。

  • 第14题：

    在房地产投资中，一般情况下，投资风险从低到高排列正确的是（）。

    • A、写字楼零售用房住宅工业用房
    • B、住宅工业用房写字楼商业零售用房
    • C、工业用房住宅写字楼商业零售用房
    • D、住宅工业用房商业零售用房写字楼

    正确答案:C

  • 第15题：

    （　）导致了商业用房市场调研的复杂性。

    • A、商业用房赢利的不稳定性
    • B、交通运输状态对商业用房的影响巨大
    • C、人口密集度决定了商业用房的利润水平
    • D、对商业用房的需求是一种引致需求

    正确答案:D

  • 第16题：

    下列不属于房地产商业物业市场的是（）。

    • A、写字楼市场
    • B、零售商场或店铺
    • C、休闲旅游设施市场
    • D、仓储用房市场

    正确答案:D

  • 第17题：

    商业用房开发贷款是指向房地产开发企业发放的，用于商业、办公用房等商业性用房项目建设的贷款。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    多选题
    非居住用房租赁分为（）。
    A

    生活用房

    B

    涉外租赁

    C

    办公用房

    D

    零售商业用房

    E

    生产经营用房


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    对于哪一种银行业务模式，资金部门通常操作或者建立交易头寸来管理业务风险（）对于哪一种银行业务模式，资金部门通常监控和规范银行账户利率风险和集团范围的流动性和资本管理（）
    A

    较大规模商业和零售业务银行；兼营投行业务的零售银行

    B

    兼营投行的商业银行业务银行；兼营投行业务的零售银行

    C

    较小规模商业和零售业务银行；兼营投行业务的零售银行

    D

    兼营投行业务的零售银行；兼营投行业务的商业银行


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    在房地产投资中，一般情况下，投资风险从低到高排列正确的是（　　）。[2005年真题]
    A

    写字楼 零售用房 住宅 工业用房

    B

    住宅 工业用房 写字楼 商业零售用房

    C

    工业用房 住宅 写字楼 商业零售用房

    D

    住宅 工业用房 商业零售用房 写字楼


    正确答案： B
    解析： 在不考虑时间和地域范围差异的情况下，风险调整值主要与建筑物的类型相关，通常情况下，商业零售用房、写字楼、住宅、工业用房的投资风险依次降低，风险调整值 也相应下降。

  • 第21题：

    单选题
    房地产开发贷款是指向房地产开发企业发放的用于对外销售、（）等用途的住房、（）、综合用房等房屋构建的项目
    A

    出租、工业用房

    B

    转让、工业用房

    C

    转让、商业用房

    D

    出租、商业用房


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列不属于房地产商业物业市场的是（）。
    A

    写字楼市场

    B

    零售商场或店铺

    C

    休闲旅游设施市场

    D

    仓储用房市场


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    风险从高到低次序正确的一项为（）
    A

    写字楼、工业厂房、住宅、商业用房

    B

    商业用房、写字楼、工业厂房、住宅

    C

    工业厂房、住宅、商业用房、写字楼

    D

    商业用房、工业厂房、写字楼、住宅


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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