在房地产风险中，风险最大的是零售商业用房。（ ）此题为判断题(对，错)。

题目

在房地产风险中，风险最大的是零售商业用房。（ ）

此题为判断题(对，错)。

相似考题

1.商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（ ）。A．商用房地产风险更高B．商用房地产的收益更高C．商用房地产的价值更高D．商用房地产的增值潜力更大

2.房地产投资中，风险最大的要算零售商业用房。这是因为零售商业用房对宏观经济变化的反应是最快和最大的。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A、 11.07% B、 12.45% C、 13.59% D、 10.78%

4.房地产投资面临的系统风险中，危害最大的一种风险是（ ）。A．通货膨胀风险B．市场供求风险C．政策风险D．政治风险

参考答案和解析
正确答案：√
更多“在房地产风险中,风险最大的是零售商业用房。( ) ”相关问题

  • 第1题：

    在房地产投资中，风险最大的是居住用房，这也是大多数房地产市场的一个现象。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是资本资产定价模型。在房地产投资中，风险最大的是零售商业用房，这也是大多数房地产市场的一个现象，这是因为零售商业用房对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。

  • 第2题：

    商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（　）。

    A、商用房地产风险更高
    B、商用房地产的收益更高
    C、商用房地产的价值更高
    D、商用房地产的增值潜力更大

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产抵押贷款。由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。因此，国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率通常不超过60%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。

  • 第3题：

    下列关于表内信用资产风险权重的描述中，正确的是（　　）。

    A.个人住房抵押贷款风险权重为50％
    B.对其他金融机构债权统一给予50％的风险权重
    C.商业银行之间原始期限在4个月以上的债权给予的风险权重为0
    D.对商业银行的其他资产，包括对企业、个人的货款和自用房地产等资产，都给予50％的风险权重

    答案：A
    解析：
    表内信用资产风险权重为：对其他金融机构债权给予100％的风险权重；商业银行之间原始期限在4个月以上的风险权重为20％；对商业银行的其他资产，包括对企业、个人的贷款和自用房地产等资产，都给予100％的风险权重；个人住房抵押贷款的风险权重为50％。

  • 第4题：

    一般来说，按照风险从低到高的房地产项目的排序是()。

    A:商业用房、写字楼、工业厂房、住宅
    B:写字楼、商业用房、工业厂房、住宅
    C:住宅、工业厂房、写字楼、商业用房
    D:住宅、工业厂房、商业用房、写字楼

    答案：C
    解析：

  • 第5题：

    请分析经营性商业用房贷款和投资性商业用房贷款的风险点。


    正确答案: （1）.经营性商业用房贷款：
    由于借款人购买房产用于个体经营户或私有企业经营，且还款来源主要为经营收入，通过财务报表分析、主账户往来情况分析、实地调查等，了解企业每月收入和支出情况，并通过了解其销售额、纳税额等数据，判断每月盈余是否足以偿还我行贷款，必要时适当调降按揭成数。
    （2）.投资性商业用房贷款：
    分为购买后出售获取差价利润和购买后回租给开发商或他人，以获取租金回报两种。前一种需详细调查该房产的市场价格、商业氛围、升值潜力等；后一种情况应考察周边商业氛围、出租价格、出租率，租金是否足够偿还我行按揭款项等，对于购买以后回租给开发商统一经营的，除须判断借款申请人自身偿债能力以外，应重点调查了解开发商是否具备成功运作商铺统一经营的经历，或考察其在类似房产或项目上的经营、策划和管理能力。

  • 第6题：

    依据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应建立房地产行业（）体系，对房地产行业市场风险予以关注。

    • A、风险测量与评估
    • B、风险控制与管理
    • C、风险预警和评估
    • D、风险预估与管理

    正确答案:C

  • 第7题：

    《商业银行房地产贷款风险管理指引》所称房地产贷款主要包括（）

    • A、土地储备贷款
    • B、房地产开发贷款
    • C、个人住房贷款
    • D、商业用房贷款

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行办理房地产业务，要对房地产贷款的（）予以关注，并建立相应的风险管理及内控制度

    • A、市场风险
    • B、法律风险
    • C、汇率风险
    • D、操作风险

    正确答案:A,B,D

  • 第9题：

    下列关于表内信用资产风险权重的描述，正确的是（）

    • A、个人住房抵押贷款风险权重为50%
    • B、对其他金融机构债权统一给予50%的风险权重
    • C、商业银行之间原始期限在4个月以上的债权给予的风险权重为0
    • D、对商业银行的其他资产，包括对企业、个人的货款和自用房地产等资产，都给予50%的风险权重

    正确答案:A

  • 第10题：

    多选题
    《商业银行房地产贷款风险管理指引》所称房地产贷款主要包括（）
    A

    土地储备贷款

    B

    房地产开发贷款

    C

    个人住房贷款

    D

    商业用房贷款


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    不属于商业银行零售风险暴露的是（）。
    A

    个人住房抵押贷款

    B

    股权风险暴露

    C

    合格的循环零售风险暴露

    D

    其他零售风险暴露


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，以下哪些贷款属于房地产贷款：（）
    A

    土地储备贷款

    B

    房地产开发贷款

    C

    个人住房贷款

    D

    商业用房贷款


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在个人住房贷款业务中，主要依赖未来预期收益支撑高房价的商业用房，以及期房按揭，更面临着巨大的（　）。

    A.信用风险
    B.管理风险
    C.市场风险
    D.法律风险

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产抵押贷款。在个人住房贷款业务中，贷款一般都提供房地产抵押，贷款的第二还款来源受房地产市场影响，因而也面临着较大的市场风险，特别是主要依赖未来预期收益支撑高房价的商业用房，以及期房按揭，更面临着巨大的市场风险。

  • 第14题：

    下列各项关于表内信用资产风险权重的描述，正确的是()。

    A.个人住房抵押贷款风险权重为50％
    B.对其他金融机构债权统一给予50％的风险权重
    C.商业银行之间原始期限在4个月以上的债权给予的风险权重为0
    D.对商业银行的其他资产，包括对企业、个人的贷款和自用房地产等资产，都给予50％的风险权重

    答案：A
    解析：
    表内信用资产风险权重为：对其他金融机构债权给予100％的风险权重；商业银行之间原始期限在4个月以上的风险权重为20％；对商业银行的其他资产，包括对企业、个人的贷款和自用房地产等资产，都给予l0000的风险权重；个人住房抵押贷款的风险权重为50％，故A选项正确。

  • 第15题：

    在商业银行经营的外部事件中，()是给商业银行造成损失最大、发生次数最多的操作风险之一。

    A.内部欺诈风险
    B.产品设计缺陷风险
    C.外部欺诈风险
    D.业务外包风险

    答案：C
    解析：
    在商业银行经营的外部事件中，外部欺诈风险是给商业银行造成损失最大、发生次数最多的操作风险之一。

  • 第16题：

    在房地产投资中，一般情况下，投资风险从低到高排列正确的是（）。

    • A、写字楼零售用房住宅工业用房
    • B、住宅工业用房写字楼商业零售用房
    • C、工业用房住宅写字楼商业零售用房
    • D、住宅工业用房商业零售用房写字楼

    正确答案:C

  • 第17题：

    初级内部评级法下，合格商用房地产和居住用房地产的信用风险缓释作用体现为（）的下降。

    • A、违约损失率
    • B、违约风险暴露
    • C、期限
    • D、质押率

    正确答案:A

  • 第18题：

    房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资（　）的对策。

    • A、总体性风险
    • B、购买力风险
    • C、金融风险
    • D、商业风险

    正确答案:D

  • 第19题：

    《商业银行房地产贷款风险管理指引》中所称房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款，主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。


    正确答案:正确

  • 第20题：

    不属于商业银行零售风险暴露的是（）。

    • A、个人住房抵押贷款
    • B、股权风险暴露
    • C、合格的循环零售风险暴露
    • D、其他零售风险暴露

    正确答案:B

  • 第21题：

    多选题
    《商业银行房地产贷款风险管理指引》中，商业银行办理房地产业务，要对房地产贷款（）等予以关注，建立相应的风险管理及内控制度。
    A

    声誉风险

    B

    市场风险

    C

    法律风险

    D

    操作风险


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在使用风险调整值法确定建筑物的资本化率时，通常情况下（　　）的风险调整值最低。[2008年真题]
    A

    住宅

    B

    写字楼

    C

    工业用房

    D

    商业零售用房


    正确答案： D
    解析： 在不考虑时间和地域范围差异的情况下，风险调整值主要与建筑物的类型相关，通常情况下，商业零售用房、写字楼、住宅、工业用房的投资风险依次降低，风险调整值 也相应下降。

  • 第23题：

    单选题
    在房地产投资中，一般情况下，投资风险从低到高排列正确的是（　　）。[2005年真题]
    A

    写字楼 零售用房 住宅 工业用房

    B

    住宅 工业用房 写字楼 商业零售用房

    C

    工业用房 住宅 写字楼 商业零售用房

    D

    住宅 工业用房 商业零售用房 写字楼


    正确答案： B
    解析： 在不考虑时间和地域范围差异的情况下，风险调整值主要与建筑物的类型相关，通常情况下，商业零售用房、写字楼、住宅、工业用房的投资风险依次降低，风险调整值 也相应下降。

相关内容