根据下列内容，回答 7～6 题：某公司自有酒店200 m 2，该酒店位于繁华的商业中心，经营三年来连年亏损，而另一相临办公楼对外出租租金为80元/(m 2·月)。第 7 题 若对该房地产采用收益法进行评估，则净收益按（ ）计算。A．O元/(m 2·月)B．80元/(m 2·月)C．按亏损前的净收益D．按市场租金

题目

根据下列内容，回答 7～6 题：

某公司自有酒店200 m 2，该酒店位于繁华的商业中心，经营三年来连年亏损，而另一相临办公楼对外出租租金为80元/(m 2·月)。

第 7 题 若对该房地产采用收益法进行评估，则净收益按（ ）计算。

A．O元/(m 2·月)

B．80元/(m 2·月)

C．按亏损前的净收益

D．按市场租金

相似考题

1.鑫城大酒店于2001年3月2日被宣告破产。在破产程序中提出的下列给付请求,哪些能够成为破产债权?()A. 某女士于2000年5月被该酒店保安人员殴打致伤，住院治疗8个月，要求赔偿医疗费8730元B. 因该酒店歌舞厅从事色情营业被查处，市公安局于2001年2月26日对其做出处罚决定：罚款1万元，限7日内缴纳C.某旅行社与该酒店签订的合同，因酒店被宣告破产而终止，旅行社要求赔偿由此造成的损失18000元D. 该酒店经理以酒店名义借用某公司小轿车一辆供其亲属使用，现该公司要求返还

2.7～9 某公司自有酒店200m2，该酒店位于繁华的商业中心，经营三年来连年亏损，而另一相临办公楼对外出租租金为80元/（m2·月）。第 7 题 若对该房地产采用收益法进行评估，则净收益按（ ）计算。A．0元/（m2·月）B．80元/（m2·月）C．按亏损前的净收益D．按市场租金

3.甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000m2，其中1层有600m2为酒店大堂，900m2出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280问，每问建筑面积40m2；会议室5间，建筑面积共500m2；自用办公室3间，建筑面积共300m2。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/m2，同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积10000元/m2：当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均入住率为60%；该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%；会议室的租金平均每间每日1000元，平均每间每月出租20天；当地酒店类房地产的资本化率为10%，该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容．请指出错误并改正：1层餐厅和咖啡厅价=20000×900=18000000元=1800万元酒店客房年总收益=250×280×365×（1-60%）=10220000元=1022万元酒店会议室年总收益=1000×20×12=240000元=24万元酒店年总费用=1022×40%=409万元酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637万元酒店客房及会议室价格=637÷10%×[1-1÷（1+10%）30]=6005万元酒店办公室价格=300×10000=3000000元=300万元该酒店总价格=1800+6007+300=8107万元

4.根据下列条件，回答 90～93 题：万某和赵某都是某酒店的房客，某日在酒店大堂发生争执，进而动起手来，万某用水果刀将赵某扎伤，赵某当场死亡。酒店报案后，公安机关侦查人员迅速赶往现场将万某抓获。第 90 题 在侦查人员到达酒店以前，该酒店应当：（ ）。A．酒店保安应将万某先行抓获等待侦查人员的处理B．保护好犯罪现场C．先行对万某进行讯问D．对万某的房间进行搜查

更多“根据下列内容,回答 7~6 题: 某公司自有酒店200 m 2,该酒店位于繁华的商业中心,经营三年来连年 ”相关问题

  • 第1题：

    甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000m2，其中1层有600m2为酒店大堂，900m2出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间，每间建筑面积40m2;会议室5间，建筑面积共500m2;自用办公室3间，建筑面积共300m2。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为20000元/m2建筑面积，同档次办公楼的正常市场价格为10000元/m2建筑面积；当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均人住率为60%;该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%;会议室的租金平均每间每日1000元，平均每间每月出租20天；当地酒店类房地产的资本化率为10%,该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容，请指出错误并改正。
    【解】
    1层餐厅和咖啡厅价格=20000元/m2X900m2=18000000元=1800万元酒店客房年总收益=250元/(天*间）X280间X365天X(1—60%)=10220000元=1 022万元
    酒店会议室年总收益=1000元/(天.间）X20天/月X12月=240000元=24万元
    酒店年总费用=1022万元X40%=409万元
    酒店客房及会议室年净收益=(1022+24—409)万元=637万元
    酒店客房及会议室价格=637万元/10%X[1—1/(1+10%)30]=6005万元
    酒店办公室价格=300m2X10000元/m2=3000000元=300万元
    该酒店总价格=(1800+6007+300)万元=8107万元


    答案：
    解析：
    改错如下：
    (1)酒店客房年总收益= 250元/(天*间）X280间X365天X60% = 1 533万元
    (2)酒店会议室年总收益=5间X1 000元/(天*间）X20天/月X12月=120万元
    (3)计算总价格中的“酒店及会议室价格”不是6 007万元，应改为6 005万元
    (4)酒店办公室为配套管理用房，其价格已包含在酒店收益内，不另计算。

  • 第2题：

    共用题干
    评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。根据题意，回答下列问题：

    该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为()年。
    A:37
    B:38
    C:39
    D:40

    答案：A
    解析：
    收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，故可采用收益法来评估该酒店式公寓在建工程的价值。
    该酒店式公寓建成后的月净收益=潜在毛收入-空置损失-运营费用=50-50*10%-50*40%=25（元/平方米），则年净收益=25*12=300（元/平方米）。
    该酒店式公寓建成后的价值为：V=A/Y[1-1/(1+Y)n]=300/8%[1-1/(1+8%)37=3532.55（元/平方米）。式中V为房地产的收益价格，A每年不变的净收益，Y为房地产的报酬率。
    土地使用期一共为40年，土地使用权是1年前通过招标方式取得的，建成酒店式公寓需要2年时间，因此建成后的剩余土地使用期限为40-1-2=37年。

  • 第3题：

    甲公司经营一家酒店，该酒店是甲公司的自有资产。2019年12月甲公司计提与酒店经营直接相关的酒店、客房以及客房内的设备家具等折旧150000元、酒店土地使用权摊销费用65000元。12月确认房费、餐饮服务等收入553000元。则12月末摊销的合同履约成本为()元。

    A.553000
    B.215000
    C.150000
    D.65000

    答案：B
    解析：
    12月末摊销的合同履约成本=150000+65000=215000(元)。

  • 第4题：

    位于罗湖区的五星级酒店有（）。

    • A、君悦酒店
    • B、晶都酒店
    • C、阳光酒店
    • D、南海酒店

    正确答案:A,C

  • 第5题：

    根据客房数量可将酒店划分为（）。

    • A、500间客房以上为大型酒店
    • B、200间至500间为中型酒店
    • C、200间以下为小型酒店
    • D、300间至600间为中型酒店

    正确答案:D

  • 第6题：

    以下属于酒店工程“黑夹子”项目的表格有哪些（）？（1）《酒店工程年维护计划表》（2）《客房计划维修（保养）表》（3）《酒店工程每日维修记录表》（4）《酒店工程月物料统计表》（5）《酒店工程每日交接班记录表》（6）《酒店能耗统计表》（7）《酒店设备档案表》（8）《酒店机房巡检记录表》（9）《工程盘点表》

    • A、（1）（2）（3）（4）（5）（6）（8）（9）
    • B、（1）（2）（3）（4）（7）（8）（9）
    • C、（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）
    • D、（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）

    正确答案:C

  • 第7题：

    某市汇丰大酒店位于该市西大街108号。该酒店为多层L型建筑，钢砼结构，地下1层地上6层。高度22.7米，建筑面积8000平方米，酒店内设有餐厅、客房，内部装修大部分为可燃材料；外墙临街两侧为玻璃幕墙。某日夜晚该酒店2层美容美发厅发生火灾，并迅速蔓延。当晚住宿旅客90余人。该酒店的火灾特点有哪些？


    正确答案:1）火势蔓延迅速，易形成立体火灾；
    2）烟雾浓、毒性大、易造成人员伤亡；
    3）楼梯易被烟火封锁，人员疏散及灭火救援困难。

  • 第8题：

    以下所列选项中，可通过哪些因素来确定本酒店的竞争对手（）？（1）硬件相同或相近的酒店（2）处于同一区位的酒店（3）四星或准四星的酒店（4）顾客群及客源结构相似的酒店（5）具有一定品牌影响力和知名度（6）价格区间相近的酒店（7）产品定位相似的酒店

    • A、（1）（2）（3）（5）（6）（7）
    • B、（1）（2）（3）（4）（5）（6）
    • C、（1）（2）（4）（5）（6）（7）
    • D、所有选项皆是

    正确答案:C

  • 第9题：

    酒店销售经理在每月进行竞争对手调研分析时，主要关注的信息有哪些（）？（1）酒店价格执行情况（2）实际出租率等经营情况（3）家宾会员政策（4）优惠促销活动（5）员工来源及薪资待遇（6）酒店房间特点（7）客人服务满意度（8）公司管理制度

    • A、（1）（2）（3）（4）（6）（7）
    • B、（2）（3）（4）（5）（6）（7）
    • C、（2）（3）（4）（6）（7）（8）
    • D、（1）（2）（3）（4）（6）（8）

    正确答案:A

  • 第10题：

    特许酒店店长运营筹备期主要包括哪些工作（）？（1）酒店市场调研（2）酒店客房验收（3）人员培训（4）人员招聘（5）酒店前期销售（6）酒店前期开荒（7）酒店运营采购（8）收取第一笔特许款

    • A、（1）（2）（4）（5）（6）（7）
    • B、（1）（3）（4）（5）（6）（7）
    • C、（1）（2）（3）（4）（6）（8）
    • D、（1）（2）（3）（4）（5）（8）

    正确答案:B

  • 第11题：

    格兰云天国际大酒店位于长征大道，毗邻九方商业中心。


    正确答案:正确

  • 第12题：

    多选题
    酒店营销调研的内容有（）
    A

    竞争者

    B

    酒店消费者

    C

    酒店的宏观经营环境

    D

    酒店市场营销行为

    E

    酒店供应商


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：


    甲酒店是一家总部位于中国某市的五星级酒店集团。近年来，甲酒店在全国范围内通过托管、合并与自建等方式大力发展经营业务。一家投资公司准备向甲酒店投资入股，现在正对甲酒店的财务状况进行分析。为了进行比较，该投资公司选取了乙酒店作为参照对象，乙酒店是中国酒店业的龙头企业。甲酒店和乙酒店的资产负债表数据与利润表数据如下所示：




    要求：


    (1)按照改进杜邦财务分析体系分别计算甲酒店与乙酒店2008年度的经营资产、经营负债、金融资产、金融负债、净经营资产、净负债、经营利润和净利息的金额，结果填入答题卷给定的表格中。小数点后取三位小数。



    (2)根据改进杜邦财务分析体系分别计算甲酒店和乙酒店2008年度的经营利润率、净经营资产周转次数、净经营资产利润率、净利息率、经营差异率、净财务杠杆、杠杆贡献率、净资产收益率，结果填入答题卷给定的表格中。计算净经营资产周转次数和净财务杠杆时小数点后取四位小数，其他百分率指标小数点后取三位小数。



    (3)以乙酒店为基准使用连环替代法并按照净经营资产利润率差异、净利息率差异和净财务杠杆差异的顺序，计算甲酒店与乙酒店净资产收益率差异的驱动因素，结果填入答题卷给定的表格中。净财务杠杆小数点后取四位小数，其他百分率指标小数点后取三位小数。



    (4)根据要求(2)计算的指标结果，简要指出甲酒店与乙酒店相比，在哪些方面存在不足？


    (5)使用传统杜邦分析体系分别计算甲酒店与乙酒店的资产营运能力，并与改进杜邦体系的分析结果相比较，结果有何差异？并简要说明理由。




    答案：
    解析：

    (1)




    (2)



    (3)



    (4)甲酒店净经营资产周转率低于乙酒店，原因是经营利润率和净经营资产周转次数低于乙酒店。另外，甲酒店的经营差异率大大低于乙酒店，原因是净经营资产利润率大大低于乙酒店，净利息率大大高于乙酒店。


    (5)



    按照传统杜邦分析体系分析，甲酒店的总资产周转率高于乙酒店，说明甲酒店的资产营运能力高于乙酒店。按照改进杜邦分析体系分析，甲酒店的净经营资产周转率低于乙酒店，说明甲酒店的净经营资产营运能力低于乙酒店。结果出现差异的原因是：传统的财务报表中没有区分经营资产和金融资产，没有区分经营负债和金融负债，而改进的财务报表进行了区分。


  • 第14题：

    共用题干
    评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。根据题意，回答下列问题：

    该酒店式公寓建成后的年净收益为()元/平方米。
    A:300
    B:360
    C:540
    D:600

    答案：A
    解析：
    收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，故可采用收益法来评估该酒店式公寓在建工程的价值。
    该酒店式公寓建成后的月净收益=潜在毛收入-空置损失-运营费用=50-50*10%-50*40%=25（元/平方米），则年净收益=25*12=300（元/平方米）。
    该酒店式公寓建成后的价值为：V=A/Y[1-1/(1+Y)n]=300/8%[1-1/(1+8%)37=3532.55（元/平方米）。式中V为房地产的收益价格，A每年不变的净收益，Y为房地产的报酬率。
    土地使用期一共为40年，土地使用权是1年前通过招标方式取得的，建成酒店式公寓需要2年时间，因此建成后的剩余土地使用期限为40-1-2=37年。

  • 第15题：

    下列温泉山庄酒店内会议厅的平面布置方案中，正确的是（ ）。

    A.耐火等级为三级的温泉山庄酒店，将建筑面积为400m2的会议厅布置在地上三层
    B.耐火等级为二级的温泉山庄酒店，将建筑面积为300m2的会议厅布置在地上四层
    C.耐火等级为一级的温泉山庄酒店，将建筑面积为400m2有2个疏散门的会议厅布置在地下三层
    D.耐火等级为二级的温泉山庄酒店，将建筑面积为200m2有1个疏散门的会议厅布置在地上四层

    答案：B
    解析：
    根据《建筑设计防火规范》
    5.4.8 建筑内的会议厅、多功能厅等人员密集的场所，宜布置在首层、二层或三层。设置在三级耐火等级的建筑内时，不应布置在三层及以上楼层。所以A 错误。确需布置在一、二级耐火等级建筑的其他楼层时，应符合下列规定：
    1） 一个厅、室的疏散门不应少于2 个，且建筑面积不宜大于400m2；所以D 错误
    2） 设置在地下或半地下时，宜设置在地下一层，不应设置在地下三层及以下楼层；
    所以C 错误。
    3） 设置在高层建筑内时，应设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统等自动灭火系统。

  • 第16题：

    位于三环路沿线的酒店是（）。

    • A、大东方温泉酒店
    • B、盘古七星酒店
    • C、京瑞温泉国际酒店
    • D、顺景温泉酒店

    正确答案:C

  • 第17题：

    酒店营销调研的内容有（）

    • A、竞争者
    • B、酒店消费者
    • C、酒店的宏观经营环境
    • D、酒店市场营销行为
    • E、酒店供应商

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    根据公司2011年下发酒店的《酒店人才培养方案》，下列属于培训组织工具包所包含内容的是哪项（）？（1）城区培训用表（2）城区培训课程设计（3）城区开班流程PPT（4）酒店培训用表（空表）及范表（5）培训考核考点大纲（6）考核试卷范例（7）案例分析范例（8）团队游戏及说明

    • A、（1）（4）（5）（7）（6）
    • B、（1）（3）（4）（5）（6）（7）
    • C、（1）（3）（4）（6）（7）（8）
    • D、（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）

    正确答案:D

  • 第19题：

    下列关于“黑夹子”项目内容叙述正确的是哪项（）？（1）酒店工程年维护计划（2）客房计划维修（3）酒店工程日程巡查记录（4）酒店工程物料消耗统计（5）酒店设备间进出记录（6）区域维护工程师巡查记录表

    • A、（1）（2）（3）（4）（5）（6）
    • B、（1）（2）（4）（6）
    • C、（1）（2）（3）（4）（5）
    • D、（1）（2）（4）（5）（6）

    正确答案:B

  • 第20题：

    下列关于酒店问讯资料应包含的内容叙述完整的是哪项（）？（1）公共交通信息（2）旅游景点（3）餐饮信息（4）银行信息（5）医疗信息（6）娱乐信息（7）机场、火车站信息（8）酒店基本介绍（9）酒店常用电话

    • A、（1）（2）（3）（4）（5）（6）
    • B、（3）（4）（5）（6）（7）（8）
    • C、（1）（2）（3）（6）（7）（9）
    • D、所有选项皆是

    正确答案:D

  • 第21题：

    计算题:某酒店总建筑面积10000m2;一层建筑面积2000m2，其中500m2为酒店大堂，1500m2出租用于餐厅和咖啡厅;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房190间(建筑面积7600m2)，会议室2间(建筑面积200m2)，自用办公室3间(建筑面积200m2)。当地同档次酒店每间客房每天的房价为200元，年平均空置率为30%;会议室的租金平均每间每次500元，平均每间每月出租20次;附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积1500元，同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当地酒店这种类型的房地产的报酬率为8%。试利用上述资料估计该酒店的正常总价格。


    正确答案: (1)计算一层餐厅和咖啡厅的价格：1500×1500=225(万元)
    (2)计算自用办公室价格：8000×200=160(万元)
    (3)计算酒店客房年总收益：200×190×365×(1-30%)=970.9(万元)
    (4)计算酒店会议室年总收益：500×20×2×12=24(万元)
    (5)计算酒店年总费用：970.9×40%=388.36(万元)
    (6)计算酒店自营部分年净收益：970.9+24-388.36=606.54(万元)
    (7)计算酒店自营部分的价格(含大堂、客房、会议室、办公室)：
    606.54/8%=7581.75(万元)
    (8)计算该酒店的正常总价格：7581.75+225+160=7966.75(万元)

  • 第22题：

    位于长沙区的酒店有（）

    • A、潭江半岛酒店
    • B、海伦堡大酒店
    • C、威尔逊酒店
    • D、海景酒店

    正确答案:B,C

  • 第23题：

    中国大酒店是中国第一家中外合资经营的酒店，它位于人民北路。


    正确答案:错误

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