经济适用房计入房价的企业管理费以（ ）成本因素为计算基础。A．征地和拆迁补偿费B．规费C．教育费附加D．建安工程费E．住宅小区基础设施建设费

题目

经济适用房计入房价的企业管理费以（ ）成本因素为计算基础。

A．征地和拆迁补偿费

B．规费

C．教育费附加

D．建安工程费

E．住宅小区基础设施建设费

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1.经济适用房计入房价的企业管理费以（ ）成本因素为计算基础。A．征地和拆迁补偿费B．规费C．教育费附加D．建安工程费E．住宅小区基础设施建设费

2.征地补偿费包括土地补偿费,安置补助费和()。A.务工费B.青苗补偿费C.人口补助费D.拆迁费

3.以下哪项支出不属于征地和拆迁补偿支出?A、土地补偿费B、安置补助费C、拆迁补偿费D、土地平整费

4.在项目国民经济评价中计算土地影子价格，属于机会成本性质的费用有（ ）。A.土地补偿费 B.拆迁费 C.青苗补偿费 D.粮食开发基金 E.耕地占用税

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  • 第1题：

    建筑安装工程费用的计价计算程序不包括( )。

    A．以直接费为计算基础的

    B．以人工费和机械费为计算基础的

    C．以人工费为计算基础的

    D．以企业管理费为计算基础的


    正确答案：D

  • 第2题：

    在征地补偿费和拆迁补偿费中都可能包含的费用是( )。

    A.安置补助费
    B.土地补偿费
    C.青苗补偿费
    D.地上附着物补偿费

    答案：A
    解析：
    征地补偿费中包括：土地补偿费、青苗补偿费和地上附着物补偿费、安置补助费、新菜地开发建设基金、耕地占用税、土地管理费；拆迁补偿费包括拆迁补偿和搬迁、安置补助费

  • 第3题：

    下列关于土地增值税清算中有关拆迁安置费的处理，正确的有（ ）。

    A.房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按照规定确认收入，同时将此确认为开发项目的拆迁补偿费
    B.房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户，回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，计入拆迁补偿费
    C.开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，以实际的开发支出计入本项目的拆迁补偿费
    D.货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费
    E.异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入本项目的拆迁补偿费

    答案：A,D,E
    解析：
    选项B：房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户，房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。选项C：开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按照视同销售房地产的价格计算，计入本项目的拆迁补偿费。

  • 第4题：

    下列各项中在计算土地增值税时不能计入开发成本的是（ ）。

    A.拆迁补偿费
    B.耕地占用税
    C.取得土地使用权时缴纳的契税
    D.公共配套设施费

    答案：C
    解析：
    取得土地使用权时缴纳的契税应计入取得土地使用权所支付的金额中。

  • 第5题：

    经济适用房计入房价的企业管理费以( )成本因素为计算基础。

    A、 征地和拆迁补偿费
    B、 规费
    C、 教育费附加
    D、 建安工程费
    E 住宅小区基础设施建设费

    答案：A,D,E
    解析：
    经济适用房计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费为计算基础。

  • 第6题：

    编制工程建设其他费用概算表时，下列其他费用中，一般按“工程费用X费率”计算是（ ）

    A.征地补偿费
    B.拆迁补偿费
    C.研究试验费
    D.工程监理费

    答案：D
    解析：
    建设管理费包括建设单位（业主）管理费、 工程监理费等， 按"工程费用X费率"或有关定额列式计算。

  • 第7题：

    企业迁建补偿投资，应以资产评估为基础，考虑( )因素。

    A.新址征地和场地平整费
    B.房屋及附属建筑物补偿费
    C.设施补偿费包括基础设施补偿费、生产设施补偿费
    D.行政事业部门迁建补偿费

    答案：A,B,C
    解析：
    企业补偿费，分搬迁安置补偿费或货币补偿处理费两类计算。搬迁安置补偿费包括设施设备处理补偿费、物资处理补偿费、停产损失补助费和其他费用等，根据规划设计成果计列。货币补偿处理费，根据补偿评估的结果计列。企业迁建补偿投资，应以资产评估为基础，考虑如下因素：①设施设备处理补偿费包括设施处理补偿费和设备处理补偿费。②物资处理补偿费，分为物资运输费和物资损失费。③停产损失补助费，根据规划的停产期和分析的工资、利润损失计算。④其他费用，按照企业所属行业规定计算。

  • 第8题：

    A公司施工某铁路工程，收到征地拆迁补偿费，由A公司代为发放，正确的账务处理应计入（）。

    • A、其他业务收入
    • B、其他业务成本
    • C、工程施工合同成本
    • D、其他应付款

    正确答案:D

  • 第9题：

    下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。

    • A、征地和拆迁费用
    • B、建安工程费
    • C、借款利息
    • D、住宅小区基础设施建设费

    正确答案:C

  • 第10题：

    某项目需征耕地274.5亩，平均每亩实际征地费为80000元，其中：土地补偿费和青苗补偿费22000元，劳动力安置补助费20000元，拆迁费15000元，耕地占用税8400元，粮食开发基金5600元，其他费用9000元。土地补偿费和青苗补偿费按照土地机会成本计算方法计算调整为6662元／亩，拆迁费采用房屋建筑工程的影子价格换算系数1.1换算为国民经济费用，其他新增资源消耗不作调整，调整后每亩耕地的国民经济费用为（）元。

    • A、60562
    • B、66162
    • C、46442
    • D、52162

    正确答案:D

  • 第11题：

    A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元、勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。其每平方米计入房价的管理费应不超过（）元。

    • A、12
    • B、24
    • C、36
    • D、48

    正确答案:B

  • 第12题：

    单选题
    A公司施工某铁路工程，收到征地拆迁补偿费，由A公司代为发放，正确的账务处理应计入（）。
    A

    其他业务收入

    B

    其他业务成本

    C

    工程施工合同成本

    D

    其他应付款


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    征地补偿费用包括()。

    A.土地补偿费
    B.青苗补偿费
    C.安置补助费
    D.拆迁补偿
    E.土地管理费

    答案：A,B,C,E
    解析：
    征地补偿费用包括：①土地补偿费用；②青苗补偿费和地上附着物补偿费；③安置补助费；④新菜地开发建设基金；⑤耕地占用税；⑥土地管理费。选项D属于拆迁补偿费用。

  • 第14题：

    下列不属于企业管理费费率计算基础的是( )。

    A.以人、材、机费为计算基础
    B.以人工费和材料费合计为计算基础
    C.以人工费和机械费合计为计算基础
    D.以人工费为计算基础

    答案：B
    解析：
    企业管理费由承包人投标报价时自主确定，其费率计算公式如下: 1.以人、材、机费为计算基础

    2. 以人工费和机械费合计为计算基础

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    3. 以人工费为计算基础

  • 第15题：

    房地产价格的构成包括（ ）、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。

    A.拆迁费用
    B.征地拆迁费
    C. 土地取得成本
    D.征地费用

    答案：C
    解析：
    以房地产开发企业取得房地产开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格构成部分有：①土地取得成本；②开发成本；③管理费用；④销售费用；⑤投资利息；⑥销售税费；⑦开发利润。

  • 第16题：

    下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。

    A、 新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定
    B、 经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得
    C、 经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素
    D、 计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算

    答案：B
    解析：
    [知识点] 城镇住房制度改革

  • 第17题：

    （2019年真题）编制工程建设其他费用概算表时，下列其他费用中，一般按“工程费用×费率”计算是（ ）

    A.征地补偿费
    B.拆迁补偿费
    C.研究试验费
    D.工程监理费

    答案：D
    解析：
    P155-166
    建设管理费包括建设单位（业主）管理费、 工程监理费等， 按"工程费用 ×费率"或有关定额列式计算。

  • 第18题：

    下列费用项目，属于征地补偿费的有（ ）。

    A.拆迁补偿金
    B.安置补偿费
    C.地上附着物补偿费
    D.迁移补偿费
    E.土地管理费

    答案：B,C,E
    解析：
    征地补偿费:土地补偿费、青苗补偿费和地上附着物补偿费、安置补助费、新菜地开发建设基金、耕地开垦费和森林植被恢复费、耕地开垦费和森林植被恢复费、其他补偿费、土地管理费

  • 第19题：

    下列关于房地产开发企业在销售其开发产品时，差额缴纳增值税的表述不正确的是（ ）。

    A.支付给政府部门的土地价款，允许在计算销售额时扣除
    B.支付的土地价款，不包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用.土地前期开发费用和土地出让收益等
    C.在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用允许在计算销售额时扣除
    D.纳税人按规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议.拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料

    答案：B
    解析：
    房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。

  • 第20题：

    以经济适用房价格购买的房地产，包括（）和（）。


    正确答案:建筑物所有权；划拨土地使用权

  • 第21题：

    农用地价格因素法是指以（）为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。

    • A、农用基准地价
    • B、标定地价
    • C、农地价格
    • D、征收价格

    正确答案:C

  • 第22题：

    为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于（　）之和。

    • A、土地取得成本
    • B、拆迁安置补偿费
    • C、征地安置补偿费
    • D、土地前期开发成本
    • E、按规定收取的相关费用

    正确答案:A,D,E

  • 第23题：

    单选题
    下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。
    A

    征地和拆迁费用

    B

    建安工程费

    C

    借款利息

    D

    住宅小区基础设施建设费


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。其每平方米计入房价的管理费应不超过（）元。
    A

    12

    B

    24

    C

    36

    D

    48


    正确答案： B
    解析： 其每平方米管理费=（征地和拆迁补偿费100元+勘察设计和前期工程费200元+建安工程费800元+住宅小区基础设施建设费100元）×2%=24元。

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