采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为（ ）。A．资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠B．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+投资带来的优惠C．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠D．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠

题目

采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为（ ）。

A．资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠

B．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+投资带来的优惠

C．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠

D．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠

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1.折现率或资本化率确定的原则不包括()。A、折现率或资本化率应不低于安全利率B、折现率或资本化率应与收益额口径保持一致C、折现率或资本化率在本质上是相同的，但适用条件不同D、折现率或资本化率应参考同行业平均收益率而定

2.资本化率(还原利率)=()＋风险调整值。A、平均利润率B、安全利率C、经济增长率D、银行贷款利率

3.在用收益法评估不动产时，求取资本化率的方法包括（ ）。A.净收益与售价比率法 B.安全利率加风险调整值法 C.各种投资收益率排序插入法 D.加权平均资本成本法 E.可比交易案例法

4.运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有()A、用行业平均收益率作为还原利率B、用土地个别收益率作为还原利率C、通过安全利率加上风险调整值确定D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定E、用地区平均收益率作为还原利率

更多“采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为( )。 A.资本化率=安全利率＋投 ”相关问题

  • 第1题：

    在确定资本化率的方法中，对市场要求较高，要求房地产市场发育比较充分、交易案例比较多。评估专业人员需要获取充裕的资料，并尽可能采用与被估房地产情况接近的资料作为参照的方法是()

    A. 净收益与售价比率法
    B. 安全利率加风险调整值法
    C. 各种投资收益率排序插入法
    D. 类比系数调整法

    答案：A
    解析：
    净收益与售价比率法中的各资本化率是用实际收益与房地产价格之?.l求出来的，通过选取多个案例的资本化率采取简单算术平均值或加权算术平均值的办法来确定被估房地产的资本化率，所以需要获取充分的市场资料。

  • 第2题：

    在收益法中，资本化率的大小，对于估价结果有很大的影响，因此，如何选取资本化率是很重要的问题。一般地，我国不动产估价业中求取资本化率的方法是（）。

    • A、实际经验法
    • B、市场提取法
    • C、安全利率加风险调整值法
    • D、复合投资收益率法
    • E、投资收益率排序插入法

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第3题：

    确定还原率可采用安全利率加上（）调整值的方法。

    • A、通货膨胀
    • B、利息
    • C、贷款利息率
    • D、风险

    正确答案:D

  • 第4题：

    关于折现率和资本化率的说法错误的是（）。

    • A、折现率和资本化率本质上是相同的
    • B、折现率和资本化不应高于安全利率
    • C、折现率和资本化率应与收益口径保持一致
    • D、折现率和资本化率本质上是企业自身的收益率
    • E、折现率和资本化率应参考同行业平均收益率确定

    正确答案:B,D

  • 第5题：

    确定还原率采用（）加风险调整值的办法。

    • A、利润率
    • B、安全利率
    • C、存款利率
    • D、贷款利率

    正确答案:B

  • 第6题：

    求取资本化率的方法有（）。

    • A、替代法
    • B、安全利率加风险调整值法
    • C、复合投资收益率法
    • D、市场提取法
    • E、市场比较法

    正确答案:C,D

  • 第7题：

    多选题
    求取资本化率的方法有（）。
    A

    替代法

    B

    安全利率加风险调整值法

    C

    复合投资收益率法

    D

    市场提取法

    E

    市场比较法


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    分析确定资本化率的方法包括（　　）。
    A

    价格指数调整法

    B

    复合投资收益率法

    C

    安全利率加风险调整值法

    D

    市场提取法

    E

    投资收益率排序插入法


    正确答案： D,C
    解析： A项是建筑物重置成本的估算方法。

  • 第9题：

    单选题
    当然 确定还原率宜采用（）加上风险调整值的办法。
    A

    安全利率

    B

    利润率

    C

    贷款利率

    D

    存款利率


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 安全利率是指无风险的资本投资利润率，可以选用同一时期的一年期国债年利率或一年期的银行定期存款利率为安全利率。

  • 第11题：

    单选题
    折现率或资本化率确定的原则不包括（）
    A

    折现率或资本化率应不低于安全利率

    B

    折现率或资本化率应与收益额口径保持一致

    C

    折现率或资本化率在本质上是相同的，但使用条件不同

    D

    折现率或资本化率应参考同行业平均收益率而定


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为( )。
    A

    报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率一投资带来的优惠

    B

    报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+投资带来的优惠

    C

    报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率十通货膨胀补偿一投资带来的优惠

    D

    报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率一投资带来的优惠


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    折现率和资本化率作为衡量投资收益率的尺度，必须超过安全利率。


    正确答案:正确

  • 第14题：

    确定还原利率采用（　）加风险调整值的办法。

    • A、利润率
    • B、安全利率
    • C、存款利率
    • D、贷款利率

    正确答案:B

  • 第15题：

    采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

    • A、报酬率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠
    • B、报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠
    • C、报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠
    • D、报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠

    正确答案:D

  • 第16题：

    风险调整折现率法对风险大的项目采用（）

    • A、较高的折现率
    • B、较低的折现率
    • C、资本成本
    • D、借款利率

    正确答案:A

  • 第17题：

    采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    风险调整贴现率法对风险大的项目采用（）

    • A、较高的贴现率
    • B、较低的贴现率
    • C、资本成本
    • D、借款利率

    正确答案:A

  • 第19题：

    单选题
    采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。
    A

    报酬率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠

    B

    报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠

    C

    报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠

    D

    报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠


    正确答案： B
    解析： 这是求取报酬率的累加法公式，包含安全利率和风险补偿率两大部分。

  • 第20题：

    多选题
    关于折现率和资本化率的说法错误的是（）。
    A

    折现率和资本化率本质上是相同的

    B

    折现率和资本化不应高于安全利率

    C

    折现率和资本化率应与收益口径保持一致

    D

    折现率和资本化率本质上是企业自身的收益率

    E

    折现率和资本化率应参考同行业平均收益率确定


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    确定还原率采用（）加风险调整值的办法。
    A

    利润率

    B

    安全利率

    C

    存款利率

    D

    贷款利率


    正确答案： B
    解析： 根据安全利率加风险调整值确定还原率：还原率=安全利率+风险调整值。

  • 第22题：

    多选题
    在收益法中，资本化率的大小，对于估价结果有很大的影响，因此，如何选取资本化率是很重要的问题。一般地，我国不动产估价业中求取资本化率的方法是（）。
    A

    实际经验法

    B

    市场提取法

    C

    安全利率加风险调整值法

    D

    复合投资收益率法

    E

    投资收益率排序插入法


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    确定还原利率采用（　）加风险调整值的办法。
    A

    利润率

    B

    安全利率

    C

    存款利率

    D

    贷款利率


    正确答案： C
    解析： 根据安全利率加风险值调整确定还原率：还原率＝安全利率十风险调整值。

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