如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（ ）进行估价。A．保持现状前提B．装修改造前提C．转换用途前提D．重新利用前提

题目

如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（ ）进行估价。

A．保持现状前提

B．装修改造前提

C．转换用途前提

D．重新利用前提

相似考题

1.下列各项所产生的利得或损失，应直接计入所有者权益的是( )。A．自用建筑物改为以成本计量的投资性房地产，转换日公允价值大于其账面价值的差额B．自用建筑物改为以成本计量的投资性房地产，转换日公允价值小于其账面价值的差额C．自用建筑物改为以公允价值计量的投资性房地产，转换日公允价值大于其账面价值的差额D．自用建筑物改为以公允价值计量的投资性房地产，转换日公允价值小于其账面价值的差额

2.房地产损害赔偿有()等类型。A、由工程质量缺陷造成的房地产价值损失B、因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失C、在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失D、施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失E、使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失

3.该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则其为保险目的评估的价值应为( )。A．该两幢房屋的正常市场价值B．该两幢建筑物的重新建造成本C．该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值D．该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值

4.根据税法规定,出售旧房及建筑物的,旧房价格等于旧房重新建造的完全价值减去建筑物折旧。()此题为判断题(对，错)。

更多“如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费 ”相关问题

  • 第1题：

    如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( )进行估价。

    A．保持现状前提

    B．装修改造前提

    C．转换用途前提

    D．重新利用前提


    正确答案：A
    [答案] A
    现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。对现有建筑物应进行装饰装修改造的条件是：预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用。转换用途的条件是：预计、转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需要的费用。

  • 第2题：

    当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应予以装饰装修改造为前提进行估价。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第3题：

    在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()。

    A:房地产价格
    B:建筑物开发成本
    C:土地价值
    D:建筑物市场价值

    答案：D
    解析：
    建筑物折旧=建筑物重新购建价格一建筑物市场价值。

  • 第4题：

    某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（　）。

    A、维持现状
    B、装修改造
    C、拆除建筑物作为空地转让
    D、新建较高标准的办公楼

    答案：B
    解析：
    考点:最高最佳利用原则。（1）装修改造后的价值=6500元/m2－1300元/m2＝5200元/m2＞5000元/m2，说明装修改造是可行的、合理的，比维持现状更合理；排除A；（2）拆除建筑物作为空地转让的价值=（2200－300＋50）×1000＜5000×1500（元），说明不可行、不经济、不合理，排除C；（3）将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼的价值=（8000－3800＋50－300）×1500＝3950×1500（元）＜5000×1500（元），不经济、不可行、不合理，排除D。该办公楼的最高最佳利用方式是装修改造。收益－成本，大于0，才是可行的。

  • 第5题：

    如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以（）为前提进行估价。

    • A、保持现状
    • B、装修改造
    • C、转换用途
    • D、重新利用

    正确答案:D

  • 第6题：

    当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

    • A、维持现状
    • B、更新改造
    • C、改变用途
    • D、重新开发

    正确答案:C

  • 第7题：

    当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

    • A、维持现状
    • B、更新改造
    • C、改变用途
    • D、重新开发

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    认为保持现状，继续使用最为有利时，应以保持现状，继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。
    A

    小于

    B

    大于

    C

    等于

    D

    其他


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（    ）。
    A

    房地产价格

    B

    建筑物开发成本

    C

    土地价值

    D

    建筑物市场价值


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以( )为前提进行估价。
    A

    维持现状

    B

    更新改造

    C

    改变用途

    D

    重新开发


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    办公楼的建筑面积为1500㎡，土地面积为1000㎡，目前的房地产市场价值为5000元/㎡，同类土地的市场单价为2200元/㎡。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/㎡；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/㎡；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/㎡，旧建筑物残值为50元/㎡，新建筑物重置价格为3800元/㎡，新建后的房地产市场价值可达8000元/㎡。该房地产的最高最佳利用方式为（）。
    A

    维持现状

    B

    装修改造

    C

    拆除建筑物作为空地转让

    D

    新建较高标准的办公楼


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以（）为前提进行估价。
    A

    保持现状

    B

    装修改造

    C

    转换用途

    D

    重新利用


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的的评估的价值应为（ ）。

    A．该两幢房屋的正常市场价值

    B．该两幢建筑物的重新建造成本

    C．该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值

    D．该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值


    正确答案：C

  • 第14题：

    某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%。从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。
    《房地产估价规范》规定，土地取得费用不包括（ ）。
    A.土地使用权出让金或地价款 B.征地和房屋拆迁安置补偿费
    C.有关土地取得的手续费和税金 D.其他土地的补偿费


    答案：D
    解析：

  • 第15题：

    某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元／m2，同类土地的市场单价为2200元／m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元／m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元／m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元／m2，旧建筑物残值为50元／m2，新建筑物重置价格为3800元／m2，新建后的房地产市场价值可达8000元／m2。该房地产的最高最佳利用方式为（　　）。

    A．维持现状
    B．装修改造
    C．拆除建筑物作为空地转让
    D．新建较高标准的办公楼

    答案：B
    解析：
    根据题意，6500元/m2－1300元/m2=5200元/m2>5000元/m2，说明装修改造是可行的、合理的，比维持现状更合理；（8000－3800+50－300）×1500=3950×1500（元）＜5000×1500（元），说明将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼不经济、不可行、不合理，（5000－300+50）×1500=712.5（万元）＞2200×1000=220（万元），说明拆除建筑物作为空地转让不可行、不经济、不合理，综上所述，对其进行装修改造是该办公楼的最高最佳利用方式。

  • 第16题：

    当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以装饰装修改造为前提进行估价。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。

    • A、保持现状前提
    • B、装修改造前提
    • C、转换用途前提
    • D、重新利用前提

    正确答案:A

  • 第18题：

    现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。

    • A、小于
    • B、大于
    • C、等于
    • D、小于或等于

    正确答案:B

  • 第19题：

    认为保持现状，继续使用最为有利时，应以保持现状，继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。

    • A、小于
    • B、大于
    • C、等于
    • D、其他

    正确答案:B

  • 第20题：

    判断题
    当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以装饰装修改造为前提进行估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（　  ）进行估价。
    A

    保持现状前提

    B

    装修改造前提

    C

    转换用途前提

    D

    重新利用前提


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以( )为前提进行估价。
    A

    维持现状

    B

    更新改造

    C

    改变用途

    D

    重新开发


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（　）进行估价。
    A

    保持现状前提

    B

    装修改造前提

    C

    转换用途前提

    D

    重新利用前提


    正确答案： D
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。
    A

    小于

    B

    大于

    C

    等于

    D

    小于或等于


    正确答案： D
    解析： 现状房地产的价值只有大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，保持现状最有利。

相关内容