房地产评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础。A．当地市场现时成交价B．基准地价C．标定地价D．实际建造成本E．各类房屋重置价

题目

房地产评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础。

A．当地市场现时成交价

B．基准地价

C．标定地价

D．实际建造成本

E．各类房屋重置价

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1.下列各项中，应按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有( )。A．转让已使用的房屋及建筑物的B．提供扣除项目金额不实的C．隐瞒、虚报房地产成交价格的D．转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的

2.《国际评估准则》的核心内容包括（）等。A.《国际评估准则l——市场价值基础评估》B.《国际评估准则2——非市场价值基础评估》C.《国际评估准则3——评估报告》D.应用指南l——以财务报告为目的的评估E.应用指南2——以贷款为目的的评估

3.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（　　）。A.交易双方应如实申报成交价格 B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准 C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估 D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

4.今后将利用卫生服务的主要技术和方法是( )A.以数学监测模型为主的评估B.以问卷为基础的健康评估C.以医疗卫生花费为基础的评估D.以市场需求为基础的评估E.以风险评估为主的预测

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  • 第1题：

    房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（　　），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

    A.技术标准和职业道德
    B.技术标准和评估程序
    C.专业技能和管理水平
    D.技术水平和职业道德

    答案：B
    解析：
    《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

  • 第2题：

    房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以市场调节价、政府指导价和政府定价的价格为基础，参照当地的成交价格进行评估。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是基准地价、标定地价和房屋重置价格。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。参见教材P103。

  • 第3题：

    根据《土地增值税暂行条例》规定，下列情形中，应按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有 （ ）。

    A.隐瞒、虚报房地产成交价格
    B.提供扣除项目金额不实的
    C.成交价低于房地产评估价格，又无正当理由的
    D.无法提供房地产成交价格的

    答案：A,B,C
    解析：
    符合选项 ABC 三种情形之一的，应按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

  • 第4题：

    根据《城市房地产管理法》，房地产价格评估，以（　）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

    A、基准地价
    B、标定地价
    C、成交价格
    D、市场价格
    E、各类房屋的重置价格

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考查的是房地产交易管理概述。《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”

  • 第5题：

    根据土地增值税法律制度，应按照房地产评估价格计算征收的有（　）。

    A、隐瞒房地产成交价格的
    B、提供扣除金额不实的
    C、转让房地产的成交价格低于房地产评估价格且无正当理由的
    D、转让房地产的成交价格高于房地产评估价格且无正当理由的
    E、虚报房地产成交价格的

    答案：A,B,C,E
    解析：
    根据土地增值税法律制度，纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：（1）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（2）提供扣除项目金额不实的；（3）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

  • 第6题：

    《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当（）

    • A、遵循公正、公平、公开的原则
    • B、按照国家规定的技术标准和评估程序
    • C、以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础
    • D、同时参照当地的市场价格

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    房地产价格评估，以（　）为基础，参照当地的市场价格进行评估

    • A、基准地价
    • B、标定地价
    • C、宗地地价
    • D、各类房屋的重置价格
    • E、成本价格

    正确答案:A,C,D

  • 第8题：

    房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。（　）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    多选题
    房地产价格评估，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。
    A

    标定地价

    B

    平均市场地价

    C

    成交地价

    D

    基准地价

    E

    出让地价


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    房地产价格评估以（）为基础。
    A

    基准地价

    B

    市场价格

    C

    标定地价

    D

    重置价格

    E

    成交价格


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
    A

    各类房屋的抵押价格

    B

    各类房屋的租赁价格

    C

    各类房屋的重置价格

    D

    基准地价

    E

    标定地价


    正确答案： A,B
    解析： 参见教材P102，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

  • 第12题：

    单选题
    房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（   ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
    A

    技术标准和职业道德

    B

    技术标准和评估程序

    C

    专业技能和管理水平

    D

    技术水平和职业道德


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    房地产价格评估时，应当以（　　）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。

    A.最低地价
    B.最高地价
    C.基准地价
    D.标定低价
    E.重置价格

    答案：C,D,E
    解析：
    《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

  • 第14题：

    房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（　　），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

    A、 技术标准和职业道德
    B、 技术标准和评估程序
    C、 专业技能和管理水平
    D、 技术水平和职业道德

    答案：B
    解析：
    《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

  • 第15题：

    房地产价格评估以（　）为基础。

    A.基准地价
    B.市场价格
    C.标定地价
    D.重置价格
    E.成交价格

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

  • 第16题：

    第八版《国际评估准则》，最新公布的准则中包括两个应用指南，并对两种重要的评估业务提出要求，这两种重要的评估业务是（ ）。
    A.以市场价值为基础的评估
    B.以非市场价值为基础的评估
    C.以纳税为目的的评估
    D.以财务报告为目的的评估
    E.以担保贷款为目的的评估


    答案：D,E
    解析：
    2007年，国际评估准则委员会发布了第八版《国际评估准则》，全面修订了 “市场价值以外的价值基础”准则和“以担保贷款为目的的评估”应用指南，新增“以公共部门资产财务报告为目的的评估”和“历史性资产评估”两个应用指南，并对准则全文进行了文字复核。2011年，国际评估准则理事会发布第九版《国际评估准则》。与早期版本相比，修订后的准则在语言和形式上有了重大的变化，准则内容突出了原则性。

  • 第17题：

    今后将利用卫生服务的主要技术和方法是

    • A、以数学监测模型为主的评估 
    • B、以问卷为基础的健康评估 
    • C、以医疗卫生花费为基础的评估 
    • D、以市场需求为基础的评估 
    • E、以风险评估为主的预测

    正确答案:B,C

  • 第18题：

    房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

    • A、各类房屋的抵押价格
    • B、各类房屋的租赁价格
    • C、各类房屋的重置价格
    • D、基准地价
    • E、标定地价

    正确答案:C,D,E

  • 第19题：

    房地产价格评估遵循公平、公正、公开原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）、基准地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。

    • A、收益价格
    • B、市场价格
    • C、标定地价
    • D、清算价格

    正确答案:C

  • 第20题：

    房地产价格评估，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。

    • A、标定地价
    • B、平均市场地价
    • C、成交地价
    • D、基准地价
    • E、出让地价

    正确答案:A,D

  • 第21题：

    判断题
    房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    《城市房地产管理法》规定国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当（）
    A

    遵循公正、公平、公开的原则

    B

    按照国家规定的技术标准和评估程序

    C

    以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础

    D

    同时参照当地的市场价格


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房地产价格评估，以（　）为基础，参照当地的市场价格进行评估
    A

    基准地价

    B

    标定地价

    C

    宗地地价

    D

    各类房屋的重置价格

    E

    成本价格


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

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