有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有（ ）。A．施工单位不负保修责任B．施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C．维修费用应当由李某支付D．物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用
题目
有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有（ ）。
A．施工单位不负保修责任
B．施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿
C．维修费用应当由李某支付
D．物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用
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第1题：
某房屋的主体站构因设计原因出现质量缺陷，则下列关于该房屋质量保修事宜的说法，错误的是()。A.施工单位仅负责保修，并有权对由此发生的保修费用向建设单位索赔
B.设计单位应当承担此笔保修费用
C.施工单位接到保修通知后，应在保修书约定的时间内予以保修
D.施工单位不仅要负责保修，还要承担保修费用答案：D解析：2020版教材P297页
发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：（1）提供的设计有缺陷；（2）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；（3）直接指定分包人分包专业工程。承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。 -
第2题：
某建筑工程竣工验收后投入使用,因建设单位擅自改动主体结构引发质量问题并造成临近用户的损失,关于该质量问题责任的说法,正确的是()。A.施工单位承担保修责任,责任人承担相应责任
B.施工单位不承担保修责任,责任人承担相应责任
C.施工单位承担保修责任和相应的损失赔偿责任
D.建设单位承担保修责任,不承担相应的损失赔偿责任答案：A解析：2020版教材P328 / 2019版教材P327
因建设单位（含监理单位错误管理而造成的质量缺陷），先由施工单位负责维修，其费用由建设单位承担；不管谁的责任，维修都是施工单位，但是责任人承担相应责任。@## -
第3题：
某商业工程项目，业主急于营业在工程未经竣工验收情况下就开始经营使用，使用5个月后发现部分装修出现质量问题，则下列说法正确的是()。A.施工单位有维修义务
B.业主自己承担责任
C.施工单位承担保修责任
D.业主可扣减施工单位保修金答案：B解析：2020版教材P324 / 2019版教材P323
本题考察的是：未经竣工验收擅自使用的处理。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第13条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任，装修质量问题应由业主承担 -
第4题：
施工单位所承建的某房屋建筑，建设单位和施工单位合同约定屋面防水保修期为 3 年。竣工合格第 4 年后，该建筑防水出现质量问题，则下列说法正确的是（ ）。A.已过保修期，施工单位不保修
B.建设单位自行处理，无权要求施工单位保修
C.施工单位应该承担保修义务
D.设计单位应当承担责任答案：C解析：《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年。合同约定不得低于 5 年，约定低于 5 年，按照法定的最低保修年限。 -
第5题：
施工单位所承建的某办公楼，没有经过验收建设单位就提前使用。3年后，办公楼主体结构出现质量问题，下列说法正确的是（ ）。
A. 主体结构的最低保修期限应是50年，施工单位需要承担保修责任
B. 主体结构的最低保修期限应是设计的合理使用年限，施工单位需要承担保修责任
C. 施工单位是否承担保修责任，取决于建设单位是否已经足额支付工程款
D. 由于建设单位提前使用，施工单位不需要承担保修责任答案：B解析：2009年建设工程法规真题第69题
本题考查的是竣工工程质量争议的处理。
根据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
本题中，3年后办公楼主体结构出现质量问题，是在合理使用年限范围之内，因此，施工单位应当履行保修义务和承担因此造成的损失。
综上所述，本题的正确答案为B。