下列关于抵押的说法不正确的是（ ）。A．以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B．以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C．预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D．订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

题目

下列关于抵押的说法不正确的是（ ）。

A．以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

B．以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

C．预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

D．订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

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1.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合司规定的使用年限。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.以()的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。A:有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押 B:具有土地使用年限的房地产设定抵押 C:共有的房地产抵押 D:集体所有制企业的房地产抵押

3.下列关于房地产抵押权的设定规则的表述，不正确的是()。A:以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。 B:以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意 C:预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 D:以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同应解除（名师解读：原租赁合同继续有效）

4.有经营期限的企业以()的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。A:其所有的房地产设定抵押 B:具有土地使用年限的房地产设定抵押 C:共有的房地产抵押 D:集体所有制企业的房地产抵押

更多“下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的,所担保债务的履行 ”相关问题

  • 第1题：

    关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有（　　）。

    A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
    B.正在建造的建筑物不能用于抵押
    C.以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效
    D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押
    E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

    答案：B,C,D
    解析：
    B项，正在建造的建筑物可以申请在建工程抵押。C项，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。D项，以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限。

  • 第2题：

    以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（　　）。

    A、剩余年限
    B、已经使用年限
    C、法律规定的使用年限
    D、出让合同规定的使用年限

    答案：A
    解析：
    以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

  • 第3题：

    下列关于房地产抵押权设立的特殊规定的表述中正确的有（　）。

    A. 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限
    B. 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案
    C. 有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限可以超过该企业的经营期限
    D. 以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限
    E. 以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人

    答案：A,B,E
    解析：
    有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限，因此选项C错误；以有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限，因此选项D错误。

  • 第4题：

    关于不同类型房地产抵押的规定，下列说法中正确的是().

    A:企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效
    B:以已出租的房地产抵押的，原租赁合同继续有效
    C:以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的口头同意
    D:以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知承租人
    E:以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过已经使用年限

    答案：A,B
    解析：

  • 第5题：

    下列关于抵押的说法不正确的是( )。

    A、 以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
    B、 以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
    C、 预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
    D、 订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

    答案：D
    解析：
    订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押人所有的内容。

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