下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物_韵空闲土地使用权可以单独设定抵押

题目

下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。

A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物

B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准

D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物_韵空闲土地使用权可以单独设定抵押

相似考题

1.下列房地产抵押权的设定规则中，（ ）抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。A．以具有土地使用年限的房地产设定抵押的B．以共有的房地产抵押的C．预购商品房贷款抵押的D．以已出租的房地产抵押的

2.下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押

3.下列说法错误的是()A:用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不得设定房地产抵押权 B:抵押当事人约定对抵押房地产办理保险的，由抵押权人为抵押的房地产投保 C:同一个房地产可以多次设定抵押权 D:抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式

4.下列关于房地产抵押的表述中，正确的有( )。A.村办企业的厂房可以抵押B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E.同一房地产不得设定两个以上抵押权

更多“下列有关房地产抵押的表述中,不正确的是( )。 A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的, ”相关问题

  • 第1题：

    关于房地产抵押的有关说法中，正确的有()。

    A:抵押物的价值必须低于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权
    B:房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分
    C:同房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押权人测算担保价值
    D:对以两宗以上房地产设定同抵押权的，两宗以上房地产视为同抵押房地产
    E:以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押

    答案：B,C,D,E
    解析：
    A项，房地产抵押是为担保债权而建立的法律关系，因此抵押物的价值必须高于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权。

  • 第2题：

    关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有()。

    A:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押
    B:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，但不可将一宗房地产分割抵押
    C:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人
    D:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实告知抵押权人
    E:以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物

    答案：B,C
    解析：
    同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押人测算担保价值。

  • 第3题：

    下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（　　）。

    A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
    B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
    C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
    D.处分抵押物只能选择拍卖方式
    E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

    答案：C,E
    解析：
    AB两项，《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。D项，《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

  • 第4题：

    下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（ ）。(2007年真题)

    A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
    B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
    C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
    D.处分抵押物只能选择拍卖方式
    E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

    答案：C,E
    解析：
    AB两项，《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。D项，《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

  • 第5题：

    下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（　）。

    A.村办企业的厂房可以抵押
    B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产
    C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押
    D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效
    E.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查的是房地产抵押的一般规定。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身债务设定抵押。

  • 第6题：

    关于房地产抵押的说法，正确的是（）。

    • A、已出租的房屋不能设定抵押
    • B、设定了抵押的房地产不能转让或者出租
    • C、同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
    • D、设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

    正确答案:C

  • 第7题：

    若同一宗房地产设定若干个抵押权时，并在同一时点登记，拍卖抵押房地产后抵押权人按（）清偿债权。

    • A、签订抵押房地产合同的顺序
    • B、债权大的优先
    • C、债权比例
    • D、抵押权人的性质

    正确答案:C

  • 第8题：

    同一房地产上设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过抵押的情况告知（）.

    • A、抵押人
    • B、登记机构
    • C、银行
    • D、抵押权人

    正确答案:D

  • 第9题：

    下列土地使用表述正确的是（　）。

    • A、同一宗土地使用权可以设定两个以上的抵押权
    • B、以两宗以上土地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物
    • C、以土地使用权抵押的，其地上在建工程不随之抵押
    • D、以已出租的土地使用权抵押的，原租赁合同无效

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    若同一宗房地产设定若干个抵押权时，并在同一时点登记，拍卖抵押房地产后抵押权人按（）清偿债权。
    A

    签订抵押房地产合同的顺序

    B

    债权大的优先

    C

    债权比例

    D

    抵押权人的性质


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    关于同一房地产设定两个以上抵押权的表述，正确的是：（）
    A

    同一房地产在任何条件下都可以设有两个以上抵押权

    B

    同一房地产在任何条件下都不可以设有两个以上抵押权

    C

    同一房地产设定两个以上抵押权是违反法律规定的

    D

    同一房地产设定两个以上抵押权必须符合一定的条件


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    关于房地产抵押，下列说法正确的有（　　）。
    A

    抵押物的价值必须低于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权

    B

    房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分

    C

    同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押权人测算担保价值

    D

    对以两宗以上房地产设定同一抵押权的，两宗以上房地产视为同一抵押房地产

    E

    以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押；以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押


    正确答案： E,A
    解析：
    A项，房地产抵押是为担保债权而建立的法律关系，因此抵押物的价值必须高于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权。

  • 第13题：

    下列有关房地产抵押原则的表述中，不正确的是()。

    A:抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担
    B:抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管
    C:房地产在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人（名师解读：应为抵押权人）
    D:抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值
    E:同一房地产不得设定两个以上抵押权（名师解读：应为可以）

    答案：C,E
    解析：

  • 第14题：

    下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（　　）。

    A.已出租的房屋不能设定抵押
    B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租
    C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
    D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

    答案：C
    解析：
    A． 已出租的房屋不能设定抵押
    B． 设定了抵押的房地产不能转让或者出租
    C． 同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
    D． 设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
    A项，已出租的房屋能设定抵押，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效；B项，设定了抵押的房地产可以转让或者出租；D项，设定了抵押的房地产，抵押人或者第三人不转移对房地产的占有，仍由抵押人占用与管理。

  • 第15题：

    以两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权的（　　）。

    A.视为同一抵押标的物
    B.视为不同抵押标的物
    C.是否视为同一抵押标的物，由双方协商议定
    D.上述表述均不对

    答案：A
    解析：
    两宗以上土地使用权设定同一抵押权，视为同一抵押标的物，其担保作用不可分割。

  • 第16题：

    下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（　　）。

    A、房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
    B、债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
    C、房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
    D、处分抵押物只能选择拍卖方式
    E、以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

    答案：C,E
    解析：
    AB两项，《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。D项，《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

  • 第17题：

    房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。有关房地产抵押的表述，下列( )不正确。

    A.房屋所有权连同该房屋占用范围的土地所有权，可以设定抵押权
    B.房地产抵押，应当凭土地使用证书、房屋所有权证书办理
    C.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产
    D.房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同

    答案：A
    解析：
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围的土地使用权可以设定抵押权”。不是连同该房屋占用范围的土地“所有权”可以设定抵押权。

  • 第18题：

    关于同一房地产设定两个以上抵押权的表述，正确的是：（）

    • A、同一房地产在任何条件下都可以设有两个以上抵押权
    • B、同一房地产在任何条件下都不可以设有两个以上抵押权
    • C、同一房地产设定两个以上抵押权是违反法律规定的
    • D、同一房地产设定两个以上抵押权必须符合一定的条件

    正确答案:D

  • 第19题：

    同一房地产设定两个以上抵押权的，以下说法正确的是（）

    • A、抵押人应当将已设定过的抵押情况告知抵押权人
    • B、抵押人必须征得第一顺位抵押权人的同意
    • C、抵押人不需要把已设定抵押情况告知抵押权人
    • D、抵押人必须征得全部已设定抵押的抵押权人的同意

    正确答案:A

  • 第20题：

    以两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权的（　）。

    • A、视为同一抵押标的物
    • B、视为不同抵押标的物
    • C、是否视为同一抵押标的物，由双方协商议定
    • D、上述表述均不对

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    关于房地产抵押的说法，正确的是（）。
    A

    已出租的房屋不能设定抵押

    B

    设定了抵押的房地产不能转让或者出租

    C

    同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

    D

    设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理


    正确答案： C
    解析： A已出租的房屋能设定抵押，但要告知承租人；B设定了抵押的房地产可以转让或者出租；D设定了抵押的房地产，由抵押人占用与管理。

  • 第22题：

    多选题
    关于房地产的抵押权与承租权并存于同一房地产之上时应如何解决彼此的矛盾的分析，以下正确的是（）
    A

    房地产承租权设定在先，房地产抵押权设定在后的情况下给予承租权以对抗抵押权的效力

    B

    房地产抵押权设定在先，房地产承租权设定在后时实行“先物权优于后物权，物权优于债权”的原则

    C

    房地产承租权设定在先，房地产抵押权设定在后的情况下承租权没有对抗抵押权的效力

    D

    房地产抵押权设定在先，就不会出现房地产承租权设定在后的情况


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列土地使用表述正确的是（　）。
    A

    同一宗土地使用权可以设定两个以上的抵押权

    B

    以两宗以上土地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物

    C

    以土地使用权抵押的，其地上在建工程不随之抵押

    D

    以已出租的土地使用权抵押的，原租赁合同无效


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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