商品住宅价格中的利润是以（ ）为基数核定。A．征地费及拆迁安置补偿费B．勘察设计及前期工程费C．住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用D．住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费E．住宅建筑、安装工程费

题目

商品住宅价格中的利润是以（ ）为基数核定。

A．征地费及拆迁安置补偿费

B．勘察设计及前期工程费

C．住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用

D．住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费

E．住宅建筑、安装工程费

相似考题

1.非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与设施的建设费用均不能计入商品住宅的价格中。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与设施的建设费用均不能计入出境商品住宅的价格中。( )此题为判断题(对，错)。

3.经济适用房计入房价的企业管理费以（ ）成本因素为计算基础。A．征地和拆迁补偿费B．规费C．教育费附加D．建安工程费E．住宅小区基础设施建设费

4.非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与没施的建设费用均不能计人商品住宅的价格中。（ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的是（　　）。

    A.供水系统工程费
    B.绿化建设费
    C.公寓的建安工程费
    D.托儿所的建设费

    答案：D
    解析：
    本题考查房地产投资项目的现金流量。公共配套设施建设费主要包括不能有偿转让的小区内的公共配套设施支出，如居委会、派出所、托儿所、公共场所等。

  • 第2题：

    非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与设施的建设费用均不能计入商品住宅的价格中。( )


    答案：对
    解析：
    [知识点] 商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定

  • 第3题：

    成本法估价中的房地产开发成本有（　　）。

    A.勘察设计和前期工程费
    B.管理费用
    C.基础设施建设费
    D.房屋建筑安装工程费
    E.公共配套设施建设费

    答案：A,C,D,E
    解析：
    开发成本主要包括：①勘察设计和前期工程费；②基础设施建设费；③房屋建筑安装工程费；④公共配套设施建设费；⑤开发建设过程中的税费。

  • 第4题：

    下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。

    A、 新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定
    B、 经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得
    C、 经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素
    D、 计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算

    答案：B
    解析：
    [知识点] 城镇住房制度改革

  • 第5题：

    下列费用中属于勘察设计和前期工程费用的是（）。

    • A、拆迁补偿费
    • B、公共配套设施建设费
    • C、城市基础设施建设费
    • D、三通一平费用

    正确答案:D

  • 第6题：

    下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。

    • A、征地和拆迁费用
    • B、建安工程费
    • C、借款利息
    • D、住宅小区基础设施建设费

    正确答案:C

  • 第7题：

    住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用计入商品住宅的价格。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元、勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。其每平方米计入房价的管理费应不超过（）元。

    • A、12
    • B、24
    • C、36
    • D、48

    正确答案:B

  • 第9题：

    A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。其每平方米开发利润应不高于（）元。

    • A、12
    • B、24
    • C、36
    • D、48

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。
    A

    征地和拆迁费用

    B

    建安工程费

    C

    借款利息

    D

    住宅小区基础设施建设费


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列费用不用计入商品住宅价格的是（）。
    A

    非住宅小区级的公共建筑的建设费用

    B

    住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用

    C

    非住宅小区内的公共设施

    D

    住宅小区的文化娱乐中心

    E

    住宅小区的物业用房


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在（）以下。
    A

    3%

    B

    4%

    C

    5%

    D

    6%


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的是()。

    A.供水系统工程费
    B.绿化建设费
    C.公寓的建筑安装工程费
    D.托儿所建设费

    答案：D
    解析：
    供水系统工程费和绿化建设费都属于基础设施建设费。公寓的建筑安装工程费属于建筑安装工程费。

  • 第14题：

    非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与设施的建设费用均不能计入出境商品住宅的价格中。 ( )


    答案：对
    解析：

  • 第15题：

    成本法估价中的房地产开发成本有（ ）。(2007年真题)

    A.勘察设计和前期工程费
    B.管理费用
    C.基础设施建设费
    D.房屋建筑安装工程费
    E.公共配套设施建设费

    答案：A,C,D,E
    解析：
    开发成本主要包括：①勘察设计和前期工程费；②基础设施建设费；③房屋建筑安装工程费；④公共配套设施建设费；⑤开发建设过程中的税费。

  • 第16题：

    经济适用房计入房价的企业管理费以( )成本因素为计算基础。

    A、 征地和拆迁补偿费
    B、 规费
    C、 教育费附加
    D、 建安工程费
    E 住宅小区基础设施建设费

    答案：A,D,E
    解析：
    经济适用房计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费为计算基础。

  • 第17题：

    经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在（）以下。

    • A、3%
    • B、4%
    • C、5%
    • D、6%

    正确答案:A

  • 第18题：

    下面（）是计入商品住宅价格的费用。

    • A、征地费
    • B、建筑安装工程费
    • C、住宅小区内的营业性用房建设费用
    • D、住宅小区内设施的建设费用
    • E、邻近住宅小区的物业用房建设费

    正确答案:A,B

  • 第19题：

    下列费用不用计入商品住宅价格的是（）。

    • A、非住宅小区级的公共建筑的建设费用
    • B、住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用
    • C、非住宅小区内的公共设施
    • D、住宅小区的文化娱乐中心
    • E、住宅小区的物业用房

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    商品住宅价格中的利润是以（）为基数核定。

    • A、征地费及拆迁安置补偿费
    • B、勘察设计及前期工程费
    • C、住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用
    • D、住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费
    • E、各项税金

    正确答案:A,B,D

  • 第21题：

    单选题
    下列费用中属于勘察设计和前期工程费用的是（）。
    A

    拆迁补偿费

    B

    公共配套设施建设费

    C

    城市基础设施建设费

    D

    三通一平费用


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元、勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。其每平方米计入房价的管理费应不超过（）元。
    A

    12

    B

    24

    C

    36

    D

    48


    正确答案： D
    解析： 其每平方米管理费=(征地和拆迁补偿费100元+勘察设计和前期工程费200元+建安工程费800元+住宅小区基础设施建设费100元)×2%=24元。

  • 第23题：

    多选题
    下面（）是计入商品住宅价格的费用。
    A

    征地费

    B

    建筑安装工程费

    C

    住宅小区内的营业性用房建设费用

    D

    住宅小区内设施的建设费用

    E

    邻近住宅小区的物业用房建设费


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

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