盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（ ）。A．甲项目强于乙项目B．乙项目强于甲项目C．甲项目与乙项目一样强D．不能确定哪个项目强
题目
盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（ ）。
A．甲项目强于乙项目
B．乙项目强于甲项目
C．甲项目与乙项目一样强
D．不能确定哪个项目强
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参考答案和解析
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第1题：
项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（ ）。
A．获利能力分析
B．盈亏平衡分析
C．市场状况分析
D．定性风险分析
正确答案：B
亏平衡分析中的保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素临界值组合显示房地产项目的风险程度。 -
第2题：
根据下表提供的数据，(39)最有可能在时间和成本的约束内完成。
A．项目甲
B．项目乙
C．项目丙
D．项目甲和项目乙
正确答案：A
解析：本题可以通过计算并比较这三个项目的SPI和CPI来判断。
SPI=EV/PV，CPI=EV/AC。
通过上述公式可知，SPI的值越大，说明项目的实际进度越发会相对提前于计划进度。而CPI的值越大，说明项目的实际成本相对于预算会越发节省。
经计算，项目甲乙丙的SPI、CPI如下表所示。
从上表中可知项目甲的SPI、CPI均为最大值，因此项目甲最有可能在时间和成本的约束内完成。 -
第3题：
现有甲、乙两个投资项目，已知甲、乙项目报酬率的期望值分别为8％和11％，标准差分别为16％和20％，那么（ ）。A.甲项目的风险程度大于乙项目的风险程度
B.甲项目的风险程度小于乙项目的风险程度
C.甲项目的风险程度等于乙项目的风险程度
D.不能确定答案：A解析：本题的主要考核点是标准差和变异系数的适用情形。标准差仅适用于预期值相同的情况，在预期值相同的情况下，标准差越大，风险越大；变异系数主要适用于预期值不同的情况，在预期值不同的情况下，变异系数越大，风险越大。本题两个投资项目的预期值不相同，故应使用变异系数比较，甲项目的变异系数=16％／8％=2，乙项目的变异系数=20％／11％=1．82，故甲项目的风险程度大于乙项目。
本题考查：单项投资的风险与报酬 -
第4题：
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。(2010年真题)
若项目的销售费率为15%，甲公司要求以成本为基础的目标利润率为20%，则乙公司为该项目确定的目标销售价格为（ ）元/m2。A.4590
B.5294
C.5765
D.6353答案：D解析：目标利润＝投资总额×投资利润率＝（20000000＋2500×10000）×20%＝9000000（元）；目标利润销售价格＝[（固定总成本＋目标利润额）÷预计销售面积＋单位变动成本]÷（1－销售费率）＝[（20000000＋9000000）÷10000＋2500]÷（1－15%）≈6353（元/m2）。 -
第5题：
现有甲、乙、丙、丁四个相互独立的投资项目，其投资额和净现值见表6-1。
由于可供投资的资金只有1800万元，则采用净现值率排序法所得的最佳投资组合方案为()。
A.项目甲、项目乙和项目丙
B.项目甲、项目乙和项目丁
C.项目甲、项目丙和项目丁
D.项目乙、项目丙和项目丁答案：A解析：参考第四章第二节内容，应选A项。 四个投资项目的净现值率为：
NPVR(甲)=220／520=0．423，NPVR乙)=260／550=0．473
NPVR(丙)=300／620=0．484；NPVR(丁)=310／680=0．456
按NPVR从大到小顺序排列为：丙、乙、丁、甲。
丙、乙、丁三项投资额之和为1850万元，大于1800万元，不满足；丙、乙、甲三项投资额之和为1690万元，小于1800万元，故最佳投资组合方案为甲、乙、丙三项，所以应选A项。 -
第6题：
下表是项目甲、乙、丙三个项目的进度数据，则（ ）最有可能在成本的约束内完成。
A. 项目甲
B. 项目乙
C. 项目丙
D. 项目甲和项目丙答案：A解析：EV(甲）/PV（甲）=8000/15000<1,EV(甲)/AC(甲）=8000/5000>1; EV(乙）/PV（乙）=5000/15000<1,EV(乙)/AC(乙）=5000/8000<1; EV(丙）/PV（丙）=8000/15000<1,EV(丙)/AC(丙）=8000/9000<1;计算甲最优。 -
第7题：
盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利率（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，以下哪种情况是正确的（）
- A、甲项目强于乙项目
- B、乙项目强于甲项目
- C、甲项目于乙项目一样强
- D、不能确定哪个项目强
正确答案:A -
第8题：
现有两个投资项目甲和乙，已知甲的标准离差率为1.8，乙的标准离差率为1.7，那么（）。
- A、甲项目的风险程度大于乙项目的风险程度
- B、甲项目的风险程度小于乙项目的风险程度
- C、甲项目的风险程度等于乙项目的风险程度
- D、不能确定
正确答案:A -
第9题：
有两个投资项目，甲、乙项目期望报酬率为15%和23%，标准差为30%和33%，那么（）
- A、甲风险程度大于乙
- B、甲风险程度等于乙
- C、甲风险程度小于乙
- D、不能确定
正确答案:A -
第10题：
单选题现有两个投资项目甲和乙，已知甲的标准离差率为1.8，乙的标准离差率为1.7，那么（）。A甲项目的风险程度大于乙项目的风险程度
B甲项目的风险程度小于乙项目的风险程度
C甲项目的风险程度等于乙项目的风险程度
D不能确定
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利率（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，以下哪种情况是正确的（）A甲项目强于乙项目
B乙项目强于甲项目
C甲项目于乙项目一样强
D不能确定哪个项目强
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题A项目甲、项目乙和项目丙
B项目甲、项目乙和项目丁
C项目甲、项目丙和项目丁
D项目乙、项目丙和项目丁
正确答案： D解析： -
第13题：
现有两个投资项目甲和乙，已知甲、乙方案的期望值分别为5%、10%，标准差分别为10%、19%，那么（ ）。
A．甲项目的风险程度大于乙项目的风险程度
B．甲项目的风险程度小于乙项目的风险程度
C．甲项目的风险程度等于乙项目的风险程度
D．不能确定
正确答案：A
在期望值不同的情况下，标准差不能说明风险大小，标准离差率越大，风险越大。V甲=10%/5%=2；V乙=19%/10%=1.9。 -
第14题：
已知甲、乙为两个寿命期相同的互斥项目，其中乙项目投资大于甲项目。通过测算得出甲、乙两项目的内部收益率分别为17%和14%，增量内部收益AIRR（乙-甲）= 13%，基准收益率为14%，以下说法中正确的是：A.应选择甲项目
B.应选择乙项目
C.应同时选择甲、乙两个项目
D.甲、乙两项目均不应选择答案：A解析：提示：两个寿命期相同的互斥项目的选优应采用增量内部收益率指标，AlRR（乙-甲）为13%，小于基准收益率14%，应选择投资较小的方案。 -
第15题：
现有甲、乙两个投资项目，已知甲、乙投资项目报酬率的期望值都是25%，标准差分别是30%和42%，则下列判断正确的是（ ）。A.甲项目的风险程度大于乙项目的风险程度
B.甲项目的风险程度小于乙项目的风险程度
C.甲项目的风险程度等于乙项目的风险程度
D.无法确定答案：B解析：如果两个方案的期望值相同，则应该采用标准差来衡量风险大小，所以选项B正确。 -
第16题：
现有两个投资项目甲和乙，已知甲、乙方案的期望值分别为20%、28%，标准离差分别为40%、55%。那么（ ）。A.甲项目的风险程度大于乙项目的风险程度
B.甲项目的风险程度小于乙项目的风险程度
C.甲项目的风险程度等于乙项目的风险程度
D.不能确定答案：A解析：标准离差仅适用于期望值相同的情况，在期望值相同的情况下，标准离差越大，风险越大；标准离差率适用于期望值相同或不同的情况，在期望值不同的情况下，标准离差率越大，风险越大。甲项目的标准离差率（40%/20%=2）大于乙项目的标准离差率（55%/28%=1.96），所以选项A正确。 -
第17题：
有甲、乙两个计算期相同的互斥项目，其中乙项目投资大于甲项目，IRR甲=25%，IRR乙=20%，ΔIRR(乙-甲)=18%，基准收益率为15%，以下说法中正确的是( )。A.甲项目优于乙项目
B.乙项目优于甲项目
C.甲、乙两个项目均可接受
D.无法判断答案：B解析：互斥方案比选时，无论寿命期是否相同，均不能用内部收益率作为评判标准。可用差额内部收益率进行分析。由于基准收益率为15%，ΔIRR(乙-甲)=18%＞15%，说明投资大的乙方案其超出的投资可得到足够的回报，所以乙方案优于甲方案。 -
第18题：
现有两个投资项目甲和乙，已知甲、乙方案的期望值分别为20%、28%，标准差分别为30%、55%，那么()。A:甲项目的风险程度大于乙项目的风险程度
B:甲项目的风险程度小于乙项目的风险程度
C:甲项目的风险程度等于乙项目的风险程度
D:两个项目的风险程度不能确定答案：B解析：标准差仅适用于预期值相同的情况，在预期值相同的情况下，标准差越大，风险越大；变异系数适用于预期值相同或不同的情况，在预期值不同的情况下，变异系数越大，风险越大。两个投资项目的期望值不同，所以应用变异系数比较。甲项目的变异系数=30c%/20%=1.5，乙项目的变异系数=55%/28%=1.96，故甲项目的风险程度小于乙项目。 -
第19题：
现有甲、乙两个投资项目，已知甲、乙方案的收益期望值分别为10%和25%，标准离差分别为20%和49%，则（）。
- A、甲项目的风险程度大于乙项目
- B、甲项目的风险程度小于乙项目
- C、甲项目的风险程度等于乙项目
- D、无法确定甲项目和乙项目的风险程度
正确答案:A -
第20题：
盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％，成本上升60％时，开发利润（税前）为0，乙项目当售价下降20％，开发利润（税前）为0，因此，在抵御售价和成本变动能力的风险的能力方面（）。
- A、甲强于乙
- B、乙强于甲
- C、一样
- D、不能确定
正确答案:D -
第21题：
单选题有两个投资项目，甲、乙项目期望报酬率为15%和23%，标准差为30%和33%，那么（）A甲风险程度大于乙
B甲风险程度等于乙
C甲风险程度小于乙
D不能确定
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题当项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A盈亏平衡分析
B市场风险分析
C安全风险分析
D项目风险分析
正确答案： C解析： -
第23题：
单选题甲、乙两投资项目投资额相同，期望报酬率分别是20%、25%，标准离差分别为30%、50%，则下列关于甲、乙两项目风险说法中正确的是( )。A甲项目风险大
B乙项目风险大
C甲、乙两项目风险相同
D甲、乙两项目风险无法比较
正确答案： B解析：