A地所有人甲，于乙所有的土地B地上设定通行地役权，并进行登记，后甲将A地卖给丙。请问以下哪项说法是不正确的？（） A.在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定无效 B.在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定有效，且能对抗第三人 C.甲出卖土地之后，仍可享有地役权 D.甲出卖土地之后，地役权只能由丙享有

题目
A地所有人甲，于乙所有的土地B地上设定通行地役权，并进行登记，后甲将A地卖给丙。请问以下哪项说法是不正确的？（）
A.在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定无效
B.在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定有效，且能对抗第三人
C.甲出卖土地之后，仍可享有地役权
D.甲出卖土地之后，地役权只能由丙享有

相似考题

1.第 27 题 甲公司与乙公司相邻。甲公司为通行方便，与乙公司达成协议：甲公司借用乙公司的部分道路，甲公司每年向乙公司支付一定费用。下列说法正确的有（　　）。A．甲公司在乙公司的土地上设立了通行地役权B．甲公司的土地称为需役地C．乙公司的土地称为供役地D．如果甲公司和乙公司不相邻，则不能设立地役权

2.A地所有人甲，于乙所有的土地B地上设定通行地役权，并进行登记，后甲将A地卖给丙。请问以下哪项说法是不正确的?( )A．在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定无效B．在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定有效，且能对抗第三人C．甲出卖土地之后，仍可享有地役权D．甲出卖土地之后，地役权只能由丙享有

3.A地所有人甲，在乙所有的B地上设定通行地役权，并进行了登记，后甲将A地卖给丙。以下说法正确的是（ ）。A．在办理了相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定无效B．在办理了相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定有效，且能对抗第三人C．在办理了相关登记后，甲乙之间的地役权具有对抗第三人的效力D．如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由甲享有地役权E．如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由丙享有地役权

4.A地所有人甲,于乙所有的土地B地设定通行地役权,并进行登记,后甲将A地卖给丙。请问以下哪项说法是正确的()A、在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定无效。B、在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定有效，且能对抗第三人。C、甲出卖土地之后，仍可享有地役权。D、甲出卖土地之后，地役权只能由丙享有。

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  • 第1题：

    甲村为了灌溉A地，与乙村签订书面合同，约定：甲村每年支付乙村4000元，在乙村的水库取水10000立方米;期限为20年。合同签订后，双方办理了权利登记。一年后，甲村将A地发包给丙。后丙将部分承包地转包给丁。

    甲村与乙村设定的有关取水的权利属于( )。

    A.地役权

    B.相邻权

    C.租赁权

    D.土地承包经营权


    参考答案：A?

  • 第2题：

    甲是A地使用权人，乙是B地使用权人，甲乙双方在B地上设定通行地役权，并进行登记，后甲将A地使用权转让给丙。请问以下哪项说法是正确的是( )

    A.在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定无效

    B.在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定有效，且能对抗第三人

    C.如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由甲享有地役权

    D.如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由丙享有地役权


    参考答案：D

  • 第3题：

    在没有合同约定情形下，下列有关地役权的表述正确的有（　　）。

    A.如果甲将自己承包的果园转让给乙，则乙享有该果园上设定的地役权
    B.集体组织丙有权在已经承包给丁的土地上设定地役权
    C.赵某将房屋出卖给钱某，则赵某享有的对孙某的采光地役权，钱某无权享有
    D.李某将房屋卖给周某和吴某，则李某享有的对周某房屋的眺望地役权，周某有权享有，但吴某无权享有

    答案：A
    解析：
    土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，除非合同另有约定。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。故A项正确，C项和D项错误。B项错在：土地上已设立土地承包经营权的，未经用益物权人同意，土地所有人不得设立地役权。

  • 第4题：

    甲与乙签订地役权合同，使用乙的土地供自己的土地便利，但未办理登记。后乙将土地转让于丙，乙未向丙提及其与甲之间的协议约定。后丙拒绝甲继续利用该土地，如果甲起诉到法院，则下列说法正确的是（　　）。

    A.法院不予支持甲的要求
    B.法院支持甲的要求
    C.法院不予支持乙的要求
    D.法院应当认定甲乙之间合同无效

    答案：A
    解析：
    地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。本题中甲乙之间签订地役权合同，无须经过登记合同即可成立生效，地役权产生，但是由于没有登记，其地役权不能对抗善意第三人丙，丙有权拒绝甲继续利用该土地。

  • 第5题：

    甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权让给丙，关于各方权利的说法，正确的是（　）。

    A、甲的地役权因办理登记而设立
    B、乙转让土地使用权应经甲同意
    C、土地所有权人设立地役权不必经乙同意
    D、甲的地役权对丙具有约束力

    答案：D
    解析：
    教材P20
    【知识点】地役权。选项A，正确的说法应为地役权自地役权合同生效时设立。选项C，正确的说法应为土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。选项B和选项D，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。故在这里乙转让土地使用权可以不用经甲同意。

  • 第6题：

    甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权，签订了地役权合同，但未办理登记，乙将自己的土地使用权让给丙。关于各方权利的说法，正确的是（ ）。

    A. 甲的地役权因办理登记而设立
    B. 乙转让土地使用权应经甲同意
    C. 甲的地役权不得对丙主张
    D. 甲的地役权对丙具有约束力

    答案：C
    解析：
    CD 属于两种观点，暂无定论。一种观点认为，受让人丙买下供役地后，地役权对丙有约束力。另一种观点认为，地役权未经登记，不得对抗善意第三人丙。出题的人出这个题，他的观点明显是特别规定优先于一般规定，即，地役权未经登记，不得对抗不了解情况的善意第三人丙。

  • 第7题：

    甲是A地使用权人，乙是B地使用权人，甲乙双方在B地上设定通行地役权，并进行登记，后甲将A地使用权转让给丙。请问以下哪项说法是正确的是（）

    • A、在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定无效
    • B、在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定有效，且能对抗第三人
    • C、如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由甲享有地役权
    • D、如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由丙享有地役权

    正确答案:D

  • 第8题：

    甲、乙签订合同，将甲的土地承包经营权转让于乙，但双方未办理登记。后甲又将土地承包经营权转让于善意的第三人丙并登记，下列说法中正确的是（）。

    • A、乙不得以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权
    • B、乙可以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权
    • C、甲无权流转承包地
    • D、乙不享有土地承包经营权

    正确答案:A

  • 第9题：

    多选题
    甲从自己承包的土地上出入不便，遂与乙书面约定在乙承包的土地上开辟一条道路供甲通行，但没有进行登记。关于该约定性质和效力的说法，正确的有（）。
    A

    该约定属于有关相邻关系的约定 

    B

    该约定属于土地承包合同 

    C

    该约定属于地役权合同 

    D

    没有进行登记不影响改约定的合同效力 

    E

    如果甲将其承包的土地转移给他人，受让人有权在乙承包的土地上通行


    正确答案： E,A
    解析： 本题考查的是地役权的概念及使用范围。

  • 第10题：

    多选题
    甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权让给丙，关于各方权利的说法，正确的是（）。
    A

    甲的地役权因办理登记而设立

    B

    乙转让土地使用权应经甲同意

    C

    土地所有权人设立地役权不必经乙同意

    D

    甲的地役权对丙具有约束力

    E

    地役权不可以单独转让


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    甲公司与乙公司的院落相邻，甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用乙院内道路通行，期限20年，甲一次性支付给乙50万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记。2年后，甲拟定了下列方案，其中符合《物权法》规定的是（　）。
    A

    甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自由保留地役权 

    B

    甲拟单独将地役权转让给丁物业公司 

    C

    甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙 

    D

    甲拟将房产所有权及土地使用权转让给丙，而将地役权转让给丁


    正确答案： B
    解析： 本题考查的知识点是地役权。 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。地役权是和土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权一块转让的。 综上所述，C项正确。 考点 土地所有权、建设用地使用权和地役权

  • 第12题：

    单选题
    甲在自己使用的土地A上为乙设定一个地役权。后乙将甲的A地兼并，乙的地役权消灭。此时乙对A地的利用是基于以下何种权利？（）
    A

    相邻权

    B

    地上权

    C

    所有权

    D

    建设用地使用权


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。甲、乙于4月1日签订了合同，并于4月10日进行了登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有( )。

    A．甲对乙的土地享有的地役权自4月1日设立

    B．甲对乙的土地享有的地役权自4月10日设立

    C．甲有权不让丙建高楼，但应每年向丙支付 4000元

    D．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失


    正确答案：AC
    解析：(1) 选项AB：地役权自地役权合同生效时(4月1日)设立；(2) 选项CD：建设用地使用权转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

  • 第14题：

    甲、乙各投资20万元盖了 1栋二层楼房，楼房 盖好登记在甲1个人的名下，甲、乙分别居住在一楼和 二楼。由于甲、乙二人均有汽车，于是甲、乙二人与邻 居丙签订了为期10年的通行地役权合同，但未办理地 役权登记。1年后，甲将自己名下的份额全部转让给 了丁。下列说法正确的是:（ )
    A.甲、乙自楼房竣工之日起取得该楼房的所有权
    B.甲、乙自办理初始登记之日起取得该楼房的所有权
    C.乙有权申请更正登记
    D. 丁享有在丙的土地上通行的地役权


    答案：A,C,D
    解析：
    。自建房屋，自建好便取得房屋所有权。 利害关系人可申请更正登记，地役权未登记的不能对 抗供役地的受让人，而非供役地人。本题正确选项 为 ACD。

  • 第15题：

    A地的权利人甲对乙所有的土地B地设定通行地役权，并进行登记，后甲将A地卖给丙。下列各项说法正确的是（　　）。

    A.在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定无效
    B.在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定有效，且能对抗第三人
    C.如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由甲享有地役权
    D.如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由丙享有地役权

    答案：D
    解析：
    地役权从属于需役地的使用权，不得与需役地分离，当事人让与需役地使用权，而未特别约定自己保留地役权者，其地役权随同使用权发生转移。

  • 第16题：

    甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权让给丙，关于各方权利的说法，正确的是（ ）。

    A.甲的地役权因办理登记而设立
    B.乙转让土地使用权应经甲同意
    C.土地所有权人设立地役权不必经乙同意
    D.甲的地役权对丙具有约束力

    答案：D
    解析：
    本题考查的是地役权。选项A，地役权自地役权合同生效时设立，不强制要求登记。选项B，没有规定转让土地使用权须经地役权人同意。选项C，正确的说法应为土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。选项B和选项D，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。故在这里乙转让土地使用权可以不用经甲同意。

  • 第17题：

    甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权让给丙。关于各方权利的说法。正确的虽（）。（2016）

    A.甲的地役权因办理登记而设立，
    B.乙转让土地使用权应经甲同意
    C土地所有权人设立地役权不必经乙同意
    D.甲的地役权对丙具有约束力。

    答案：D
    解析：
    A错误，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
    B错误，乙转让土地使用权无需经甲同意。
    C错误，土地所有权人设立地役权需经乙的同意。土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
    D正确，丙是权利转让的受让人，地役权对丙具有约束力。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。
    1

  • 第18题：

    甲、乙两工厂相邻，甲工厂为解决本厂职工上下班通行方便的问题，与乙工厂订立合同，约定甲工厂每年向乙工厂支付一定费用，在乙工厂的土地上设立通行地役权，并进行了地役权登记。对此下列说法中正确的是（ ）。

    A.甲工厂的土地为供役地，乙工厂的土地为需役地
    B.甲、乙两工厂的地役权合同须为书面合同
    C.通行地役权自地役权登记时设立
    D.地役权是为供役地的便利根据合同约定设定的物权

    答案：B
    解析：
    本题考核地役权。甲工厂的土地为需役地，乙工厂的土地为供役地。所以选项A错误。根据《物权法》的规定，设立地役权需要订立书面的地役权合同，地役权自地役权合同生效时设立。所以选项B正确，选项C错误。地役权是为需役地的便利根据合同约定设定的物权。所以选项D错误。

  • 第19题：

    甲在自己使用的土地A上为乙设定一个地役权。后乙将甲的A地兼并，乙的地役权消灭。此时乙对A地的利用是基于以下何种权利？（）

    • A、相邻权
    • B、地上权
    • C、所有权
    • D、建设用地使用权

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权让给丙，下列说法正确的是（   ）。
    A

    甲的地役权因办理登记而设立

    B

    乙转让土地使用权应经甲同意

    C

    土地所有权人设立地役权不必经乙同意

    D

    甲的地役权对丙具有约束力


    正确答案： D
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼抵押，并办理了抵押登记手续。对于甲公司是否有权将办公楼卖给丙公司，下列说法错误的有（　　）。
    A

    如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼卖给丙公司

    B

    如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司

    C

    甲公司无权将办公楼卖给丙公司

    D

    甲公司可不经乙银行同意，将办公楼卖给丙公司


    正确答案： D,B
    解析：
    根据规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼卖给丙公司，如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司。

  • 第22题：

    多选题
    甲、乙各投资20万元盖了一栋二层楼房，楼房盖好登记在甲一个人的名下，甲、乙分别居住在一楼和二楼。由于甲、乙二人均有汽车，于是甲、乙二人与邻居丙签订了为期10年的通行地役权合同，但未办理地役权登记。一年后，甲将自己名下的份额全部转让给了丁。下列说法正确的是：（）
    A

    甲、乙自楼房竣工之日起取得该楼房的所有权

    B

    甲、乙自办理初始登记之日起取得该楼房的所有权

    C

    乙有权申请更正登记

    D

    丁享有在丙的土地上通行的地役权


    正确答案： A,C
    解析： 对于自建房屋，自建好便取得房屋所有权。利害关系人可申请更正登记，地役权未登记的不能对抗供役地的受让人，而非供役地人。本题正确选项为ACD。

  • 第23题：

    多选题
    甲、乙两工厂相邻，甲工厂为解决本厂职工上下班通行方便，与乙工厂订立合同，约定甲工厂每年向乙工厂支付一定费用，在乙工厂的土地上设立通行地役权，并进行了地役权登记。下列说法中，正确的有（　　）。[2011年真题]
    A

    甲工厂的土地为需役地，乙工厂的土地为供役地

    B

    甲、乙两工厂的地役权合同须为书面合同

    C

    通行地役权自地役权登记时设立

    D

    约定的付款期间届满后，在合理期限内经一次催告甲工厂仍未支付费用，乙工厂有权解除地役权合同，该通行地役权消灭


    正确答案： A,C
    解析：
    地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产效益的他物权。其中，他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。根据《物权法》规定，设立地役权需要订立书面的地役权合同，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记的，不得对抗善意第三人。地役权人有下列情形之一的，供役地人有权解除地役权合同，地役权消灭：①违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；②有偿利用供役地，约定的付款期届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。

  • 第24题：

    多选题
    A地土地承包经营权人甲，于乙承包经营的土地上设定通行地役权，并进行登记，后甲将A地承包经营权转让给丙。请问以下哪些说法是错误的？（　　）
    A

    在办理相关登记前，甲、乙之间关于地役权的约定无效

    B

    在办理相关登记前，甲、乙之间关于地役权的约定有效，且能对抗第三人

    C

    甲转让土地承包经营权之后，仍可享有地役权

    D

    甲转让土地承包经营权之后，地役权只能由丙享有


    正确答案： C,B
    解析：
    AB两项，《物权法》第158条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。据此规定，在办理登记之前，当事人的约定有效，地役权设立但不具有对抗效力。
    CD两项，《物权法》第164条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。据此，地役权从属于需役地，不得与需役地分离而单独转让，当事人转让需役地上的物权时，其地役权随之发生转移。

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