甲租赁乙的房屋居住，在租赁期间发生地震，房屋倒塌，已不适于居住，房屋倒塌砸毁甲的家具、电器数件。则甲：（） A.应承担房屋毁损的责任 B.得解除租赁合同，但不得请求损害赔偿 C.得解除租赁合同，并请求损害赔偿 D.不得解除租赁合同，但得请求损害赔偿

题目
甲租赁乙的房屋居住，在租赁期间发生地震，房屋倒塌，已不适于居住，房屋倒塌砸毁甲的家具、电器数件。则甲：（）

A.应承担房屋毁损的责任
B.得解除租赁合同，但不得请求损害赔偿
C.得解除租赁合同，并请求损害赔偿
D.不得解除租赁合同，但得请求损害赔偿
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1.甲租赁乙的房屋居住，在租赁期间发生地震，房屋倒塌，已经不适于居住，房屋倒塌砸毁甲的家具、电器数件。则甲应当如何处理( )。A.应当承担房屋毁损的责任B.得解除租赁合同，但不得请求损害赔偿C.得解除租赁合同，并得请求损害赔偿D.不得解除租赁合同，但得请求损害赔偿

2.甲租赁乙的房屋居住，在租赁期间发生地震，房屋倒塌，已不适于居住，房屋倒塌砸毁甲的家具、电器数件。则甲：（ ）A．应承担房屋毁损的责任B．得解除租赁合同，但不得请求损害赔偿C．得解除租赁合同，并请求损害赔偿D．不得解除租赁合同，但得请求损害赔偿

3.甲、乙各有一套住房,某日两人口头约定互相换房居住。甲搬到房,乙搬到房。其后不久,甲以自己的名义将房租给丙居住并收取租金,租期2年。则下列说法中正确的是:()A、甲乙交换了房屋的产权B、甲乙交换了房屋的使用权C、甲将房屋租给丙居住属于无权处分D、2年后，乙若要求收回E、房，承租人丙可以继续租赁，无须乙同意。

4.甲将房屋租赁给乙，约定房屋内冰箱、彩电等电器在房屋租赁期间供乙使用。一天，楼道电路发生故障，供电公司在未向楼道居民发出通知的情况下，在维修过程中多次停电、送电，致使房屋内正在运转的冰箱被烧坏。该损失应由谁承担?A.甲B.乙C.供电公司D.甲和乙

更多“甲租赁乙的房屋居住，在租赁期间发生地震，房屋倒塌，已不适于居住，房屋倒塌砸毁甲的家具、电器数件。则甲：（） ”相关问题

  • 第1题：

    甲授权给乙，向丙租赁房屋且租金不得超过每月1000元。后甲又单独去信给乙，命令乙在租赁房屋时不得超过每月800元的租金。但乙向丙出示了甲的原始授权委托书，丙于是同意以900元的价格将房屋出租给甲，双方签订了租赁合同。甲认为价格过高不同意乙代签的与丙之间的租赁合同，2天之后，丁向甲表示愿意租赁该房屋。甲于是将该房屋出租给丁，丙表示只要维持每月900元租金，便同意由丁租赁房屋，丁表示同意。在丁租赁该房屋期间，将租赁的一件家具毁坏，丙于是主张赔偿损失。

    问题：(1)为何认定甲授权乙签订的租赁合同的效力?为什么?

    (2)如何认定甲与丁之间签订的租赁合同的效力?为什么?

    (3)对于家具的毁坏。丙应当如何主张损害赔偿?为什么?


    正确答案：
    (1)甲授权乙与丙签订的租赁合同是有效合同。本案中，由于甲授权第二份授权委托书时并未收回具有证明意义的原始授权委托书，使得乙与丙订立合同时已经超越代理权限。同时，乙向丙出示甲的原始授权委托书足以使丙相信其有代理权，可见，丙对合同的订立并无恶意也无过错，该合同也具备合同生效的要件。因此，乙代甲与丙订立合同构成表见代理，该表见代理与有权代理产生相同的法律效果，故租赁合同为有效合同。
    (2)甲与丁之间签订的租赁合同为有效合同。本案中，甲将房建转租给丁，己经征得房屋出租人丙的同意，故甲的转租行为有效，因转租而签订的租赁合同也有效。 (3)N应当向甲主张损害赔偿。因为丙并非转租合同的当事人，不能直接要求丁赔偿损失。根据合同法的有关规定。第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，因此，丙只能向甲主张损害赔偿。

  • 第2题：

    甲有房屋3问，租给丙居住，约定租赁期限3年。第三年时，甲去世，租期尚有一年的时间。该3间房屋由其子乙继承，则乙（ ）

    A．无权解除租赁合同收回房屋

    B．无权收回房屋，应当与丙再签订房屋租赁合同

    C．有权解除租赁合同收回房屋，但应当对丙给予适当补偿

    D．有权解除租赁合同收回房屋，且无须对丙给予补偿


    正确答案：A
    本题考查租赁与所有权变化的关系。
    我国《合同法》第229条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

  • 第3题：

    甲、乙二人共同共有一幢房屋，由二人轮流居住，甲在居住期间，房屋倒塌造成对第三人的损害，该损害应由( )。

    A.甲赔偿

    B.乙赔偿

    C.甲、乙二人连带赔偿

    D.甲、乙二人按比例赔偿


    正确答案：C

  • 第4题：

    甲、乙两人各出资5万元购买了一套商品房，轮流居住，在甲居住期间因连降大雨，房屋倒塌，砸伤行人丙。下列关于责任承担说法正确的是( )。

    A．甲、乙按出资比例对丙负责赔偿

    B．甲对丙负责赔偿

    C．甲、乙对丙负连带赔偿责任

    D．甲、乙分别对丙负赔偿责任


    参考答案：C
    解析：题中该套住房属于按份共有，但在按份共有中，如果共有财产对外造成损害时，应当由共有人承担连带责任。当然在内部为按份责任。

  • 第5题：

    甲、乙共有一幢房屋，轮流居住，乙居住期间，该房倒塌，砸伤了丙。对于丙的损 害，（ ）。
    A.由甲赔偿
    B.由乙赔偿
    C.甲、乙平均负担，丙应向每人主张一半责任
    D.丙可向甲或乙任何一人要求全部赔偿责任


    答案：D
    解析：
    略

  • 第6题：

    （2018年改）2016年3月3日，甲、乙订立房屋租赁合同，租期5年。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房屋转租给丙，租期3年。下列关于甲、丙之间房屋租赁合同的形式和效力的说法中，正确的有（　）。

    A.甲、丙之间房屋租赁合同若未采用书面形式，则双方可随时终止租赁合同
    B.甲、丙之间房屋租赁合同应当采用书面形式
    C.甲、丙之间房屋租赁合同属于可撤销合同
    D.甲将该房屋租给丙，若未经乙同意，则乙可解除甲、乙之间租赁合同
    E.若承租期间房屋内部设施损坏，承租人自己负责维修

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考核租赁合同。租期为6个月以上的，应订立书面合同。未采用书面合同的租赁，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同。甲、丙之间租赁合同的期限为3年，应当采用书面形式，若未采用书面形式，则双方可以随时终止租赁合同。所以选项AB正确。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。甲将房屋出租给丙，没有经过乙同意，乙可以解除甲、乙之间的租赁合同。在乙解除合同之前，甲、丙之间的租赁合同是有效的。所以选项D正确，选项C错误。出租人应当履行租赁物的维修义务。所以选项E错误。

  • 第7题：

    甲、乙二人共有房屋一幢，甲长期在外地，由乙实际居住，并付给甲若干补偿。房屋因地基不牢倒塌，对邻房造成一定损害，对此（）。

    • A、应由乙承担赔偿责任
    • B、应由甲、乙承担连带责任
    • C、应由甲、乙分担责任，并由乙适当多负担
    • D、应由甲承担赔偿责任

    正确答案:B

  • 第8题：

    2012年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2012年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2013年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法错误的有（）。

    • A、乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因抵押合同无效
    • B、乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效
    • C、乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同
    • D、乙在租赁合同的有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定

    正确答案:A,C,D

  • 第9题：

    多选题
    甲向乙出租房屋，甲为出租方，乙为承租方，以下甲、乙双方权利义务正确的有（）
    A

    乙未经甲同意向丙转租房屋的，甲有权解除合同

    B

    乙经甲同意向丙转租房屋，如丙对房屋造成损害，则甲只能要求丙承担赔偿责任

    C

    甲拟变卖租赁房屋，甲应在变卖之间至少提前三个月通知乙，乙在同等条件下对租赁房屋享有优先购买权

    D

    如甲在变卖房屋前未通知乙即将房屋卖掉，则乙有权向人民法院申请甲买卖房屋无效


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    甲将自己的房屋出租给乙，租期为2年，在租赁期间，甲与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（）。
    A

    甲与乙的租赁合同失效

    B

    甲应当提前通知乙房屋将要出售

    C

    乙在同等条件下有权优先购买权

    D

    原房屋租赁合同继续有效


    正确答案： A
    解析： 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

  • 第11题：

    多选题
    甲乙签订租赁房屋合同，后出租人甲欲卖掉其房屋，则下列说法正确的有（　）。
    A

    在租赁期间内，甲不可以卖掉其房屋

    B

    甲应当在出卖之前的合理期限内通知乙

    C

    乙享有以同等条件优先购买的权利

    D

    甲可以随时卖掉其房屋


    正确答案： B,C
    解析： 本题考核租赁合同的有关规定。根据规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

  • 第12题：

    单选题
    甲租赁乙的房屋居住，在租赁期间发生地震，房屋倒塌，已不适于居住，房屋倒塌砸毁甲的家具、电器数件。则甲：（）
    A

    应承担房屋毁损的责任

    B

    得解除租赁合同，但不得请求损害赔偿

    C

    得解除租赁合同，并请求损害赔偿

    D

    不得解除租赁合同，但得请求损害赔偿


    正确答案： D
    解析： 租赁房屋因地震发生倒塌，房屋毁坏责任应由出租人乙承担，因为房屋所有人应承担不可抗力的风险。由于房屋倒塌承租人甲的合同目的不能实现，故依据《合同法》第94条的规定，承租人享有合同解除权。同时由于甲的家具、电器的毁损是由于不可抗力造成的，应由其自身承担责任。故本题正确选项为B。

  • 第13题：

    甲、乙二人各出资5万元购买了一套商品房，轮流居住，在甲居住期间因连降大雨，房屋倒塌，砸伤行人丙。丙应当向谁主张权利？（ ）

    A．甲、乙按出资比例对丙负责赔偿

    B．甲对丙负责赔偿

    C．甲、乙对丙负连带赔偿责任

    D．甲、乙分别对丙负赔偿责任


    正确答案：C
    「考点」共有人对于第三人的义务
    「解析」这套住房属于按份共有。共有财产对外造成损害时，应当由共有人承担连带责任。当然在内部为按份责任。

  • 第14题：

    甲、乙二人共有一幢房屋,由两人轮流居住,甲在居住期间,房屋因地基不牢倒塌,造成丙损害。( )。

    A．应由甲乙二人对第三人负连带赔偿责任

    B．由甲对第三人负赔偿责任

    C．由乙对第三人负赔偿责任

    D．甲、乙、丙分担责任


    正确答案：A

  • 第15题：

    甲有一所危漏房屋出租，乙因急于寻找落脚处，便与甲签订了为期一年的租赁合同，后来由于该房屋有倒塌危险，乙找到甲欲解除合同，甲不同意，那么（ ）。

    A．乙有权解除合同，因为该房屋危及人身安全

    B．乙无权解除合同，因为其签订租赁合同时就已经得知该房屋为危楼

    C．乙应与甲协商，甲同意可以解除合同 (⊙o⊙)

    D．乙只能要求甲负修缮的义务，不能解除合同


    正确答案：A
    A【解析】根据《合同法》第233条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因此本题选A。

  • 第16题：

    甲租赁乙的房屋期间，乙欲购买甲的该租赁房屋，甲表示同意，则所有权自( )时起转移。

    A．合同生效

    B．乙占有房屋

    C．租赁合同期限届至

    D．办理房屋转移登记手续


    正确答案：D
    解析：考查要点是所有权转移时间的确定。所有权的转移时间因动产和不动产而有所不同。一般而言，动产自标的物交付之时起，所有权自卖方转移给买方；不动产自登记时起，标的物的所有权自卖方转移给买方。由于房屋属于不动产，因此实行登记才能发生所有权转移的法律效果。因此，D项是正确答案。A项、B项和C项与不动产登记规则相悖，应予排除。

  • 第17题：

    甲、乙二人各出资5万元购买了一套商品房，轮流居住，在甲居住期间因连降大雨，房屋倒塌，砸伤行人丙。丙应当向谁主张权利？()

    A:甲、乙按出资比例对丙负责赔偿
    B:甲对丙负责赔偿
    C:甲、乙对丙负连带赔偿责任
    D:甲、乙分别对丙负赔偿责任

    答案：C
    解析：
    《物权法》第102条规定：因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。本题中二人对丙应负连带责任。

  • 第18题：

    甲、乙签订房屋租赁合同，甲将房屋租给乙。在租赁期限内，甲、乙又达成房屋买卖合同，约定甲将房屋卖给乙，则房屋的交付方式属于（　　）。
    A.现实交付
    B.简易交付
    C.占有改定
    D.指示交付


    答案：B
    解析：
    【精解】买卖合同中标的物的交付方式有四种：现实交付、简易交付、占有改定和返还请求权让与(指示交付)。现实交付指出卖人将标的物现实交付给买受人直接占有，使标的物处于买受人的实际控制之下。简易交付指在买卖合同订立时买受人已经实际占有标的物，自合同生效时标的物就为交付。该题中所述的情形就是简易交付，故选B项。占有改定指当事人在买卖合同中约定，出卖人继续占有标的物，而买受人取得问接占有，以代替标的物的现实交付。如甲向乙出售一台拖拉机，本应将拖拉机现实交付给乙才能使拖拉机所有权发生转移，但甲尚用之完成农事，于是可以将甲留用的这几天视为当事人之间又成立了租赁关系，这时乙取得间接占有，以此代替标的物的现实交付。指示交付指在出卖的标的物为第三人占有时，出卖人将对于第三人的返还请求权让与买受人，由买受人直接向第三人要求返还标的物。最常见的就是将提单、仓单、海运单等单证交给买受人，以代替标的物的现实交付。

  • 第19题：

    甲、乙签订书面租赁合同，约定乙承租甲的房屋2年。2年后，乙继续在该房屋中居住，甲也未予理睬。对此，下列说法中正确的是（）。

    • A、乙对房屋的占有属于无权占有
    • B、乙对房屋的占有属于善意占有
    • C、甲可以随时要求乙搬离该房屋，但应给予其合理的准备时间
    • D、甲若出售该房屋，乙在同等条件下享有优先购买权

    正确答案:C,D

  • 第20题：

    甲、乙两人共有一所房子，由两人轮流居住。甲在居住期间，房屋倒塌造成丙的伤害，该损失应当由（）。

    • A、甲、乙两人连带赔偿
    • B、甲单独赔偿
    • C、乙单独赔偿
    • D、甲、乙两人按比例赔偿

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    甲、乙二人共有一幢房屋，由二人轮流居住，甲在居住期间，房屋倒塌造成对第三人的损害，该损害应由（）
    A

    甲、乙二人连带赔偿

    B

    甲单独赔偿

    C

    甲、乙二人按比例赔偿

    D

    以上答案都不对


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    甲将房屋出租给乙，乙未经甲同意，擅自将房屋转租给丙。在丙居住期间，因房屋年久失修，房檐脱落，将路人丁砸伤。下列关于该房屋租赁和损害赔偿的表述正确的有（　　）。[2007年真题]
    A

    甲有权解除与乙的房屋租赁合同

    B

    乙无权将房屋转租给丙

    C

    丙应承担丁的损害赔偿责任

    D

    丁应请求甲承担损害赔偿责任


    正确答案： D,B
    解析：
    AB两项，根据《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，本题中，乙无权将房屋转租给丙，而甲有权解除与乙之间的租赁合同。CD两项，《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。《侵权责任法》第85条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。据此可知，丙作为房屋使用人不承担维修房屋的责任，所以对于损害不存在过错，因而不承担责任，而甲有维修房屋的义务而未及时维修，且甲作为房屋的所有人，要对房屋致第三人损害承担损害赔偿责任。

  • 第23题：

    单选题
    甲、乙两人共有一所房子，由两人轮流居住。甲在居住期间，房屋倒塌造成丙的伤害，该损失应当由（）。
    A

    甲、乙两人连带赔偿

    B

    甲单独赔偿

    C

    乙单独赔偿

    D

    甲、乙两人按比例赔偿


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    甲与乙签订了一份房屋租赁合同，租期3年，第二年甲欲出卖该房屋，乙表示不买，于是甲便卖给了丙，并办理了房屋过户手续，该租赁合同，下列表述正确的是：（）
    A

    在房屋过户后，该租赁合同当事人仍未甲和乙，丙只负有“买卖不破租赁”的义务

    B

    在房屋过户后，该租赁合同因概括承受，其当事人为丙和乙，甲已脱离了该合同关系

    C

    在房屋过户后，丙与乙应重新签订租赁合同，否则丙不受该租赁合同约束

    D

    在房屋过户后，应办理租赁合同的变更登记，租赁合同约束丙与乙


    正确答案： B
    解析： 本题涉及合同承受的问题，是指合同当事人一方与第三人订立合同，将其债权、债务全部或者部分地移转给该第三人，经对方当事人同意后，由该第三人承受合同地位，全部或部分地享受债权、债务。
    合同承受应注意以下几点：
    1、合同承受一般是基于当事人与他人之间的合同而发生，优势也可以基于法律的直接规定而发生。例如基于“买卖不破租赁”的规定，买受人应当承受该租赁物上原已存在的租赁合同关系中出租人的权利义务。
    2、合同承受转让的是债权、债务，因而被移转的合同只能是双务合同。
    3、合同承受必须经对方当事人的同意才能生效。
    4、合同承受是一种无因行为。所以选B。

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