甲租赁乙的房屋居住，在租赁期间发生地震，房屋倒塌，已经不适于居住，房屋倒塌砸毁甲的家具、电器数件。则甲应当如何处理( )。A.应当承担房屋毁损的责任B.得解除租赁合同，但不得请求损害赔偿C.得解除租赁合同，并得请求损害赔偿D.不得解除租赁合同，但得请求损害赔偿

题目

甲租赁乙的房屋居住，在租赁期间发生地震，房屋倒塌，已经不适于居住，房屋倒塌砸毁甲的家具、电器数件。则甲应当如何处理( )。

A.应当承担房屋毁损的责任

B.得解除租赁合同，但不得请求损害赔偿

C.得解除租赁合同，并得请求损害赔偿

D.不得解除租赁合同，但得请求损害赔偿

相似考题

1.2007年1月12日，甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期为一年。已知在此之前的2006年9月10甲已经将该房屋设定抵押并与丙签订借款合同。2007年4月19借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是( )。A．乙在租赁合同约定的剩余期限内无权居住，因租赁合同对受让人没有约束力B．乙在租赁合同约定的剩余期限内仍有权居住，因原租赁合同继续有效C．乙在租赁合同约定的剩余期限内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同D．乙在租赁合同约定的剩余期限内是否有权居住由房屋的出让人决定

2.甲授权给乙，向丙租赁房屋且租金不得超过每月1000元。后甲又单独去信给乙，命令乙在租赁房屋时不得超过每月800元的租金。但乙向丙出示了甲的原始授权委托书，丙于是同意以900元的价格将房屋出租给甲，双方签订了租赁合同。甲认为价格过高不同意乙代签的与丙之间的租赁合同，2天之后，丁向甲表示愿意租赁该房屋，甲于是将该房屋出租给丁，丙表示只要维持每月900元租金，便同意由丁租赁房屋，丁表示同意。在丁租赁该房屋期间，将租赁的一件家具毁坏，丙于是主张赔偿损失。问：(1)如何认定甲授权乙签订的租赁合同的效力?为什么?(2)如何认定甲与丁之间签订的租赁合同的效力?为什么?(3)对于家具的毁坏，丙应当如何主张损害赔偿?为什么?

3.甲、乙二人共有一幢房屋,由两人轮流居住,甲在居住期间,房屋因地基不牢倒塌,造成丙损害。( )。A．应由甲乙二人对第三人负连带赔偿责任B．由甲对第三人负赔偿责任C．由乙对第三人负赔偿责任D．甲、乙、丙分担责任

4.甲租赁乙的房屋居住，在租赁期间发生地震，房屋倒塌，已不适于居住，房屋倒塌砸毁甲的家具、电器数件。则甲：（ ）A．应承担房屋毁损的责任B．得解除租赁合同，但不得请求损害赔偿C．得解除租赁合同，并请求损害赔偿D．不得解除租赁合同，但得请求损害赔偿

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  • 第1题：

    甲将房屋出租给乙，乙未经甲同意，擅自将房屋转租给丙。在丙居住期间，因房屋年久失修，房檐脱落，将路人丁砸伤。下列关于该房屋租赁和损害赔偿的表述正确的有（）。

    A.甲有权解除与乙的房屋租赁合同

    B.乙无权将房屋转租给丙

    C.丙应承担丁的损害赔偿责任

    D.丁应请求甲承担损害赔偿责任


    正确答案：ABD

    　　【解析】

    　　本题所考查的考点是租赁合同的权利义务。根据《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。故乙无权将房屋转租给丙，而甲有权解除与乙之间的租赁合同。根据《合同法》第220条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。甲有维修房屋的义务，且甲作为房屋的所有人，要对房屋致第三人损害承担损害赔偿责任。正确答案是ABD.

  • 第2题：

    甲租赁乙的房屋居住，在租赁期间发生地震，房屋倒塌，已不适于居住，房屋倒塌砸毁甲的家具、电器数件。则甲：（）

    A.应承担房屋毁损的责任
    B.得解除租赁合同，但不得请求损害赔偿
    C.得解除租赁合同，并请求损害赔偿
    D.不得解除租赁合同，但得请求损害赔偿

    答案：B
    解析：
    。租赁房屋因地震发生倒塌，房屋毁坏责任应由出租人乙承担，因为房屋所有人应承担不可抗力的风险。由于房屋倒塌承租人甲的合同目的不能实现，故依据《合同法》第94条的规定，承租人享有合同解除权。同时由于甲的家具、电器的毁损是由于不可抗力造成的，应由其自身承担责任。故本题正确选项为B。

  • 第3题：

    2012年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2012年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2013年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法错误的有（）。

    A.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因抵押合同无效
    B.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效
    C.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同
    D.乙在租赁合同的有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定

    答案：A,C,D
    解析：
    抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

  • 第4题：

    甲、乙二人共同共有一幢房屋，由二人轮流居住，甲在居住期间，房屋倒塌造成对第三人的损害，该损害应由( )。

    A.甲赔偿

    B.乙赔偿

    C.甲、乙二人连带赔偿

    D.甲、乙二人按比例赔偿


    正确答案：C

  • 第5题：

    2017年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2017年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2018年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法错误的有（）。

    A.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因抵押合同无效
    B.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效
    C.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同
    D.乙在租赁合同的有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定

    答案：A,C,D
    解析：
    抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

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