某单位贯彻国家房改政策，按照职工工 作年限发放了一批房屋补贴，该单位职工甲、乙、丙、 丁、戊、己等分别用该批房屋补贴购买商品房。 乙与B公司签订商品房买卖合同，双方约定， 合同总价款160万元，乙首期付款65万元，余款通过 银行按揭贷款支付。双方签订合同后，乙即依约支付 了首期房款，并将办理贷款所需各项手续交银行办理 贷款。在此期间，B公司因房屋热销，又将同1套房屋 出售给赵某，赵某一次性付款180万元，B公司遂将房 屋交付给赵某。乙得知后，与B公司发生纠纷。经 查，赵某对该房屋系二次出售并不知情。对此,
题目
乙与B公司签订商品房买卖合同，双方约定， 合同总价款160万元，乙首期付款65万元，余款通过 银行按揭贷款支付。双方签订合同后，乙即依约支付 了首期房款，并将办理贷款所需各项手续交银行办理 贷款。在此期间，B公司因房屋热销，又将同1套房屋 出售给赵某，赵某一次性付款180万元，B公司遂将房 屋交付给赵某。乙得知后，与B公司发生纠纷。经 查，赵某对该房屋系二次出售并不知情。对此,下列表 述正确的有：（ )
A.乙与B公司之间的商品房买卖合同因未办理 登记而无效
B. B公司与乙及赵某之间的商品房买卖合同均有效
C.乙有权主张赵某与B公司所签订商品房买卖 合同无效
D.乙有权主张解除合同，并双倍返还已付房款
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第1题：
根据材料回答 91～95 问题：
某单位贯彻国家房改政策，按照职工工作年限发放了一批房屋补贴，该单位职工甲、乙、丙、丁、戊、己等分别用该批房屋补贴购买商品房。
请根据以下所设回答下列问题：
第 91 题
甲因考虑接已经退休的父母来与自己同住，选中了A房地产开发公司开发的楼盘。A公司在销售广告中注明“拥有近2万平方米外围绿化带和近1．5万平方米的中心花园，高达60%的整体绿化率使小区成为一个天然鲜氧环保区”。双方签订合同，A公司交付房屋后，甲发现小区实际居住区的绿化面积为1．23万平方米，代征绿化用地1．57万平方米，产权归区市政园林服务中心，不能作为封闭的小区内专用绿地，小区内的绿化率为30%。为此，甲与A公司发生争议，并诉至法院，要求退房，并赔偿损失。经查，A公司对广告中承诺的绿化率并未写入商品房销售合同之中。对此，下列表述正确的有：（ ）
A．A公司广告的承诺为要约邀请
B．A公司广告的承诺为要约
C．A公司应承担违约责任
D．A公司应承担缔约过失责任
正确答案：BC
本题涉及商品房买卖合同成立的问题。出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。因此，本题正确选项为BC。 -
第2题：
某股份有限公司共有甲、乙、丙、丁、戊、己、庚七位董事。某次董事会会议，董事甲、乙、丙、丁、戊、己参加，庚因故未能出席，也未书面委托其他董事代为出席。该次会议通过一项违反法律规定的决议，给公司造成严重损失。该次会议的会议记录记载，董事戊在该项决议表决时表明了异议。根据《公司法》的规定，应对公司负赔偿责任的董事是（ ）。
A．董事甲、乙、丙、丁、戊、已、庚
B．董事甲、乙、丙、丁、戊、己
C．董事甲、乙、丙、丁、己、庚
D．董事甲、乙、丙、丁、已
正确答案：D
本题考核股份有限公司董事会的出席及会议制度。根据规定，董事会决议违反法律、行政法规或者公司章程，致使公司遭受严重损失时，参与决议的董事对公司负赔偿责任。但经证明在表决时曾表示异议并记载于会议记录的，该董事可以免除责任。本题董事戊在该次会议上曾就该项决议表决时表示了异议，并且在董事会会议记录中，不应承担责任；庚因故未出席也未书面委托其他董事代为出席，并没有参与该事项的决议．因此也不承担责任。答案应为选项D。 -
第3题：
下列房源中，（ ）是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。A.集资房
B.房改房
C.解困房
D.商品房答案：B解析：房改房（即已购公房）是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。目前房改房经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。 -
第4题：
（2008年）某股份有限公司共有甲、乙、丙、丁、戊、己、庚七位董事。某次董事会会议，董事甲、乙、丙、丁、戊、己参加，庚因故未能出席，也未书面委托其他董事代为出席。该次会议通过一项违反法律规定的决议，给公司造成严重损失。该次会议的会议记录记载，董事该项决议表决时表明了异议。根据《公司法》的规定，应对公司负赔偿责任的董事是（）。A.董事甲、乙、丙、丁、戊、己、庚
B.董事甲、乙、丙、丁、戊、己
C.董事甲、乙、丙、丁、己、庚
D.董事甲、乙、丙、丁、己答案：D解析：根据规定，董事会决议违反法律、行政法规或者公司章程，致使公司遭受严重损失时，参与决议的董事对公司负赔偿责任。但经证明在表决时曾表示异议并记载于会议记录的，该董事可以免除责任。本题董事戊在该次会议上曾就该项决议表决时表示了异议，并且在董事会会议记录中，仍应承担责任；庚因故未出席也未书面委托其他董事代为出席，并没有参与该事项的决议，因此也不承担责任。@## -
第5题：
甲企业将货物卖给乙企业，双方订立了购销合同，丙企业作为该合同的担保人，丁先生作为证人，戊单位作为鉴定人，则该合同印花税的纳税人为（）。
- A、甲企业和乙企业
- B、甲企业、乙企业和戊单位
- C、甲企业、乙企业和丙企业
- D、甲企业、乙企业、丙企业、丁先生、戊单位
正确答案:A -
第6题：
某水闸加固改造工程土建标共有甲、乙、丙、丁（其中丁为戊单位与戌单位组成的联合体）四家潜在投标人购买了招标文件，那么可以参加该土建标投标的单位包括（）等。
- A、甲
- B、乙
- C、丁
- D、戊
- E、戌
正确答案:A,B,C -
第7题：
甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第三年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经查，乙在承租期间，对该房屋私自进行了装修，改变了房屋的主体结构，共花去装修费5万元。在第二年时，乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题： 该房屋的所有权应由谁取得？（）
- A、应由承租人乙取得，因为乙享有优先购买权
- B、应由其兄丙取得，因为丙为近亲属
- C、应由丁取得，因为丁为取得人
- D、应由戊取得，因为戊为转承租人
正确答案:C -
第8题：
下列房源中，（）就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。
- A、集资房
- B、房改房
- C、解困房
- D、商品房
正确答案:B -
第9题：
某水闸加固改造工程土建标共有甲、乙、丙、丁（其中丁为戊单位与戌单位组成的联合体）四家潜在投标人购买了资格预审文件，经审查乙、丙、丁三个投标人通过了资格预审，那么可以参加该土建标投标的单位包括（）等。
- A、甲
- B、乙
- C、丁
- D、戊
- E、戌
正确答案:B,C -
第10题：
单选题甲将自己的一套商品房租赁给乙，后甲为担保好友丙的债务，将该房屋抵押给丁，因丙无力还款，该房屋被拍卖，此时乙的租期尚未届满。现在，乙、乙父、丙父、丁均提出购买该房屋。在同等条件下，该房屋应优先卖给（ ）。[2012年真题]A乙
B乙父
C丁
D丙父
正确答案： B解析：
《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本题中，乙作为承租人有优先购买权。 -
第11题：
单选题甲企业向乙企业销售一批货物，双方签订了购销合同，丙企业是该合同的担保人，丁企业是证人，戊单位是鉴定人。根据印花税法律制度的规定，该购销合同印花税的纳税人是（）。A甲企业和乙企业
B甲企业、乙企业和丙企业
C甲企业、乙企业和戊单位
D甲企业、乙企业、丙企业、丁企业和戊单位
正确答案： A解析： 合同的当事人（甲企业和乙企业）是印花税的纳税人，不包括合同的担保人、证人和鉴定人。 -
第12题：
多选题某水闸加固改造工程土建标共有甲、乙、丙、丁(其中丁为戊单位与戌单位组成的联合体)四家潜在投标人购买了招标文件，那么可以参加该土建标投标的单位包括()等。A甲
B乙
C丁
D戊
E戌
正确答案： A,B,C解析： 暂无解析 -
第13题：
甲企业将货物卖给乙企业，双方订立了购销合同，其中丙企业为该合同的担保人，丁单位为鉴定人，戊先生为证人，则该合同印花税的纳税人有( )。
A、甲企业、乙企业、丙企业、丁单位、戊先生
B、甲企业、乙企业、丙企业
C、甲企业、乙企业、丁单位、戊先生
D、甲企业、乙企业
答案：C
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第14题：
某单位贯彻国家房改政策，按照职工工 作年限发放了一批房屋补贴，该单位职工甲、乙、丙、 丁、戊、己等分别用该批房屋补贴购买商品房。
甲因考虑接已经退休的父母来与自己同住，选 中了A房地产开发公司开发的楼盘。A公司在销售 广告中注明“拥有近2万平方米外围绿化带和近1.5 万平方米的中心花园，髙达60%的整体绿化率使小区 成为一个天然鲜氧环保区”。双方签订合同,A公司交 付房屋后，甲发现小区实际居住区的绿化面积为1.23 万平方米,代征绿化用地1.57万平方米，产权归区市 政园林服务中心，不能作为封闭的小区内专用绿地，小 区内的绿化率为30%。为此，甲与A公司发生争议， 并诉至法院，要求退房,并赔偿损失。经查，A公司对 广告中承诺的绿化率并未写入商品房销售合同之中。 对此,下列表述正确的有：（ )
A. A公司广告的承诺为要约邀请
B. A公司广告的承诺为要约
C. A公司应承担违约责任
D. A公司应承担締约过失责任答案：B,C解析：。本题涉及商品房买卖合同成立的问 题。出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设 施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同 的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为 要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦 应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责 任。因此，本题正确选项为BC。 -
第15题：
某股份有限公司共有甲、乙、丙、丁、戊、己、庚七位董事。某次董事会会议，董事甲、乙、丙、丁、戊、己参加，庚因故未能出席，也未书面委托其他董事代为出席。该次会议通过一项违反法律规定的决议，给公司造成严重损失。该次会议的会议记录记载，董事戊在该项决议表决时表明了异议。根据公司法律制度的规定，应对公司负赔偿责任的董事是（ ）。A.董事甲、乙、丙、丁、戊、己、庚
B.董事甲、乙、丙、丁、戊、己
C.董事甲、乙、丙、丁、己、庚
D.董事甲、乙、丙、丁、己答案：D解析：（ 1 ）庚根本未参与，免除责任；（ 2 ）戊表明了异议并记载于会议记录中，免除责任。 -
第16题：
某水闸加固改造工程土建标共有甲、乙、丙、丁（其中丁为戊单位与戌单位组成的联合体）四家潜在投标人购买了招标文件，那么可以参加该土建标投标的单位包括( )等。A.甲
B.乙
C.丁
D.戊
E.戌答案：A,B,C解析：2019版教材P181页
联合体各方在同一招标项目中以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标的，相关投标均无效。 -
第17题：
甲将自己的一套商品房租赁给乙，后甲为担保好友丙的债务将该房屋抵押给丁，因丙无力还款，该房屋被拍卖，此时乙的租期尚未届满。现在，乙、乙父、丙父、丁均提出购买该房屋。在同等条件下，该房屋应优先卖给（）。
- A、乙
- B、乙父
- C、丁
- D、丙父
正确答案:A -
第18题：
某水闸加固改造工程土建标共有甲、乙、丙、丁、戊五家潜在投标人购买了资格预审文件，经审查乙、丙、丁三个投标人通过了资格预审，那么可以参加该土建标投标的单位包括（）。
- A、甲
- B、乙
- C、丙
- D、丁
- E、戊
正确答案:B,C,D -
第19题：
甲、乙、丙三人共有一套房屋，甲有50％份额，乙有30％份额，丙有20％分额，这套房屋租赁给丁期间，甲欲转让其份额，乙、丙、丁均主张优先购买权。该优先购买权应由（ ）。
- A、丁行使
- B、乙、丙行使
- C、丁、乙抓阉决定
- D、甲决定
正确答案:B -
第20题：
某股份有限公司共有甲、乙、丙、丁、戊、己、庚七位董事。某次董事会会议，董事甲、乙、丙、丁、戊、己参加，庚因故未能出席，也未书面委托其他董事代为出席。该次会议通过一项违反法律规定的决议，给公司造成严重损失。该次会议的会议记录记载，董事戊在该项决议表决时表明了异议。根据公司法律制度的规定，应对公司负赔偿责任的董事是（）。
- A、董事甲、乙、丙、丁、戊、已、庚
- B、董事甲、乙、丙、丁、戊、己
- C、董事甲、乙、丙、丁、己、庚
- D、董事甲、乙、丙、丁、己
正确答案:D -
第21题：
甲向乙银行中请贷款10万元，并以自己的房屋作抵押，随后，甲又将房屋出租给丙，井告知该房屋已抵押。贷款到期后，甲无力偿还，乙银行将该房屋拍卖给丁，丙向丁要求继续租住此房屋，问：丙的要求能否得到支持？
正确答案:丙的要求不能得到支持，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条规定：
抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合问对受让人不具有约束力。
如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承机人自己承担，因此，丙的要求不能得到支持。 -
第22题：
单选题某股份有限公司共有甲、乙、丙、丁、戊、己、庚七位董事。某次董事会会议，董事甲、丙、丁、戊、己、庚参加，乙因故未能出席，但书面委托甲董事代为出席。该次会议通过一项违反法律规定的决议，给公司造成严重损失。该次会议的会议记录记载，董事戊在该项决议表决时表明了异议。根据《公司法》的规定，应对公司负赔偿责任的董事是（ ）。A董事甲、乙、丙、丁、戊、己、庚
B董事甲、乙、丙、丁、戊、己
C董事甲、乙、丙、丁、己、庚
D董事甲、乙、丙、丁、己
正确答案： C解析：
董事应当对董事会的决议承担责任。董事会决议违反法律、行政法规或者公司章程、股东大会决议，致使公司遭受严重损失的，参与决议的董事对公司负赔偿责任。但经证明在表决时曾表示异议并记载于会议记录的，该董事可以免除责任。本题中，董事戊已经明确表示了异议并记载于董事会会议记录中，因此不承担责任；董事乙虽因故未出席，但书面委托甲董事代为出席，因此也要承担责任。 -
第23题：
多选题某水闸加固改造工程土建标共有甲、乙、丙、丁、戊五家潜在投标人购买了资格预审文件，经审查乙、丙、丁三个投标人通过了资格预审，那么，可以参加该土建标投标的单位包括( )。A甲
B乙
C丙
D丁
E戊
正确答案： E,B解析： 暂无解析