某灯泡厂的土地为划拨所得，灯泡厂效益不好，遂将本厂的一栋办公楼出租给一家电脑公司作办公楼使用，双方签订了书面租赁合同，以下说法正确的是、A、灯泡厂和电脑公司应当到房产管理部门登记备案租赁合同，租赁合同自办理登记备案之日起生效B、灯泡厂的土地为划拨所得，灯泡厂不能将土地上的房屋出租，所以灯泡厂和电脑公司的租赁合同无效C、灯泡厂的土地为划拨所得，电脑公司享有撤销权。电脑公司撤销租赁合同的，租赁合同自始无效D、灯泡厂可以将划拨土地上的房屋出租，但是应将租金中所含土地收益上缴国家

题目
某灯泡厂的土地为划拨所得，灯泡厂效益不好，遂将本厂的一栋办公楼出租给一家电脑公司作办公楼使用，双方签订了书面租赁合同，以下说法正确的是、

A、灯泡厂和电脑公司应当到房产管理部门登记备案租赁合同，租赁合同自办理登记备案之日起生效
B、灯泡厂的土地为划拨所得，灯泡厂不能将土地上的房屋出租，所以灯泡厂和电脑公司的租赁合同无效
C、灯泡厂的土地为划拨所得，电脑公司享有撤销权。电脑公司撤销租赁合同的，租赁合同自始无效
D、灯泡厂可以将划拨土地上的房屋出租，但是应将租金中所含土地收益上缴国家
相似考题

1.甲与乙口头协商，甲将房屋出租给乙使用，租赁期为2年。下列说法正确的是()。A.租赁合同的租赁期为2年B.租赁合同的租赁期为6个月C.租赁合同为不定期租赁D.租赁合同不成立，因为租赁物为房屋，应当采取书面形式

2.黄海灯泡厂在自己生产的灯泡上注明为胜利灯泡厂生产，导致他人误认而购买。黄海灯泡厂的灯泡质量不好，致使胜利灯泡厂商誉受损，造成胜利灯泡厂很大的损失，胜利灯泡厂向法院起诉要求黄海灯泡厂赔偿损失，法院在计算损失时发现胜利灯泡厂的损失很难计算，问此时赔偿额应当包括哪些部分（ ）A．黄海灯泡厂因侵权获得的利润B．胜利灯泡厂调查黄海灯泡厂侵权行为所支付的合理费用C．胜利灯泡厂比上一年度同一时期减少的利润D．黄海灯泡厂所获得的利润

3.A企业2013年5月将闲置的办公楼出租给B企业使用，双方签订的租赁合同中注明该办公楼净值500万元，A企业每月收取租金5万元，租期未定。当月A企业还将一台闲置的机器设备出租给C企业，签订的租赁合同中注明机器设备价值120万元，A企业收取租金10万元。A企业当月应缴纳印花税()元。A.150B.125C.105D.100

4.某企业的土地为划拨所得，企业效益不好，遂将一栋办公楼出租给一家电脑公司作办公楼使用，双方签订了书面租赁合同，以下说法正确的是哪一项?（ ）A．企业的土地为划拨所得，企业不能将土地上的房屋出租，所以企业和电脑公司的租赁合同无效B．企业的土地为划拨所得，电脑公司享有撤销权，电脑公司撤销租赁合同，租赁合同自始无效C．企业可以将划拨土地上的房屋出租，但是应将租金中所含土地收益上缴国家D．企业和电脑公司应当到房产管理部门登记备案租赁合同，租赁合同自办理登记备案之日起生效

更多“某灯泡厂的土地为划拨所得，灯泡厂效益不好，遂将本厂的一栋办公楼出租给一家电脑公司作办公楼使用，双方签订了书面租赁合同，以下说法正确的是、”相关问题

  • 第1题：

    甲与乙口头协商,甲将房屋出租给乙使用,租赁期为2年。下列选项中正确的是()。

    A、租赁合同的租赁期为2年

    B、租赁合同和租赁期为6个月

    C、租赁合同为不定期租赁

    D、租赁合同不成立，因为租赁物为房屋，应当采取书面形式


    参考答案：C

  • 第2题：

    某生产企业从房地产开发企业购入一栋办公楼，双方签订了合同。针对此业务，该生产企业需要缴纳的税种有（ ）。

    A.增值税
    B.土地增值税
    C.契税
    D.印花税
    E.城市维护建设税

    答案：C,D
    解析：
    该生产企业作为产权承受方，需要缴纳契税、印花税，不需要缴纳增值税、土地增值税、城市维护建设税。

  • 第3题：

    　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

    关于李某转租房屋的说法，正确的为（　　）。

    A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
    B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
    C.李某与张某签订了转租合同后，原租赁合同无效
    D.李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限

    答案：A,B,D
    解析：
    A项，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设（房地产）主管部门履行登记备案手续。B项，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。因此李某在将房屋转租给张某时应经过王某书面同意。C项，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限。

  • 第4题：

    2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（　　）。

    A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
    B.王某转租该套住房，应当经李某同意
    C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
    D.刘某承租该住房的期限最长为3年

    答案：D
    解析：
    A项，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。题中，原房屋租赁合同剩余期限为2年，所以刘某承租该住房的期限最长为2年。

  • 第5题：

    甲企业2018年9月将闲置的办公楼出租给乙企业使用，双方签订的合同中注明该办公楼净值800万元，甲企业每月收取租金8万元，租期未定。当月甲企业还将包装物出租给丙企业，签订的租赁合同中注明包装物价值2万元，甲企业收取租金900元。下列关于甲企业应纳印花税的表述中，正确的有（ ）。

    A.甲企业签订的办公楼租赁合同应缴纳印花税80元
    B.甲企业签订的办公楼租赁合同因租期未定暂不缴纳印花税
    C.甲企业在签订办公楼租赁合同时先按5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花
    D.甲企业签订的包装物租赁合同应缴纳印花税1元
    E.甲企业签订的包装物租赁合同应缴纳印花税0.9元

    答案：C,D
    解析：
    （1）甲企业的办公楼租赁合同在签订时无法确定印花税计税金额，可在签订时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。（2）对财产租赁合同的应纳税额超过1角但不足1元的，按1元贴花。甲企业签订的包装物租赁合同应缴纳印花税=900×1‰=0.9（元），超过1角但不足1元，按1元贴花。

  • 第6题：

    甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：
    （1）2×18年12月17日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将一栋办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，年租金为400万元，每年年末支付。2×18年12月31日为租赁期开始日。该办公楼原值为10 000万元（不含土地使用权价值）、办公楼预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧250万元。办公楼的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。
    （2）2×19年支付办公楼的修理费用2.6万元。
    （3）假定2×21年12月31日租赁期满后将其直接对外出售，售价为12 000万元，当日收到价款，并办理产权转移手续。
    （4）假定2×21年12月31日租赁期满后收回，为了提高办公楼的租金收入，决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建,并与丙公司签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司，随即进入改扩建工程。2×22年3月31日,办公楼改扩建工程完工,共发生支出400万元，均以银行存款支付。同时出租给丙公司。
    （5）假定2×20年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的办公楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。2×19年12月31日，该办公楼的公允价值为12 000万元。
    <1>、编制2×18年12月31日将办公楼转为投资性房地产的会计分录、编制收到租金及按年对投资性房地产计提折旧的会计分录，并计算2×19年资产负债表“投资性房地产”列示金额。
    <2>、编制2×19年支付办公楼修理费用的会计分录。假定2×21年12月31日租赁期满后收回，当日达到自用状态。编制有关租赁期满后将投资性房地产转为自用办公楼的会计分录。
    <3>、编制有关租赁期满后将办公楼出售的会计分录。
    <4>、编制2×21年12月31日至2×22年3月31日有关改扩建的会计分录（不需要考虑租金、折旧的处理）。
    <5>、编制2×20年1月1日追溯调整的会计分录。


    答案：
    解析：
    <1> 、
    借：投资性房地产 10 000
    　　累计折旧 250
    　　贷：固定资产 10 000
    　　　　投资性房地产累计折旧 250 （0.5分）
    借：银行存款 400
    　　贷：其他业务收入 400 （0.5分）
    借：其他业务成本 250
    　　贷：投资性房地产累计折旧 250（10 000/40）（0.5分）
    2×19年资产负债表“投资性房地产”列报金额＝10 000－250－250＝9 500（万元）。（0.5分）
    <2> 、
    借：其他业务成本 2.6
    　　贷：银行存款 2.6 （1分）
    借：固定资产 10 000
    　　投资性房地产累计折旧 1 000（250＋250×3）
    　　贷：投资性房地产 10 000
    　　　　累计折旧 1 000（1分）
    <3> 、
    借：银行存款 12 000
    　　贷：其他业务收入 12 000 （1分）
    借：其他业务成本 9 000
    　　投资性房地产累计折旧 1 000（250×4）
    　　贷：投资性房地产 10 000（1分）
    <4> 、①投资性房地产转入改扩建工程：
    借：投资性房地产——在建 9 000
    　　投资性房地产累计折旧 1 000（250×4）
    　　贷：投资性房地产 10 000 （1分）
    ②发生支出：
    借：投资性房地产——在建 400
    　　贷：银行存款 400 （0.5分）
    ③改扩建工程完工：
    借：投资性房地产 9400
    　　贷：投资性房地产——在建 9400（0.5分）
    <5> 、
    借：投资性房地产——成本 12 000
    　　投资性房地产累计折旧 500（250×2）
    　　贷：投资性房地产 10 000
    　　　　递延所得税负债 625（2 500×25%）
    　　　　盈余公积 187.5 （2 500×75%×10%）
    　　　　利润分配——未分配利润 1687.5 （2 500×75%×90%）（2分）

  • 第7题：

    假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的有（　　）。

    A.房屋租赁合同无效，甲企业应当先补缴土地使用权出让金，已取得的租金予以没收
    B.房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家
    C.划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押
    D.抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款

    答案：B,C,D
    解析：
    《城市房地产管理法》第51条规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拔方式取得的．依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后．抵押权人方可优先受偿。D项正确。第48条规定．依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权．可以设定抵押权。由此可知。以划拔方式取得的土地使用权不得单独设定抵押，但如果该土地上有房产，以房产设定抵押时，房产所占的土地使用权一同抵押。C项正确。第56条规定．以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的．应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。B项正确。

  • 第8题：

    假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是（）

    • A、房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金，已取得的租金予以没收
    • B、房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家
    • C、划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押
    • D、抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款

    正确答案:B,C,D

  • 第9题：

    2016年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损，2017年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。下列说法中正确的是（）。

    • A、甲企业2017年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报
    • B、乙企业2017年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报
    • C、丙公司2017年12月31日应将办公楼作为固定资产列报
    • D、甲企业2叭7年12月31日应将办公楼作为固定资产列报

    正确答案:B

  • 第10题：

    问答题
    甲公司拥有一栋本公司总部办公使用的办公楼，公司董事会就将该栋办公楼用于出租形成了书面决议。20×9年4月10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为20×9年5月1日，租期为5年。20×9年5月1日，这栋办公楼的账面余额500 000 000元，已计提折旧5 000 000元。假设甲公司所在城市不存在活跃的房地产交易市场。要求：编制转换日甲公司的会计处理。

    正确答案：
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是（）
    A

    房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金，已取得的租金予以没收

    B

    房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家

    C

    划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押

    D

    抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    湖北某企业2014年拥有的房产、土地情况如下： （1）年初拥有的厂房、办公楼的房产原值共计6000万元。年初将其中一栋原值300万元的厂房进行扩建，增加了房产原值45万元，8月底完工并办理验收手续。 （2）2014年5月1日签订租赁合同，将一栋房产原值400万元的办公楼出租给甲企业，合同约定租赁期限为2年，月租金5万元，计算房产余值的扣除比例为20%。 要求： （1）计算2014年该企业进行扩建的厂房应缴纳的房产税。 （2）计算2014年该企业对外出租的办公楼应缴纳的房产税。

    正确答案： （1）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋原值。
    2014年该企业进行扩建的厂房应缴纳的房产税=300×（1-20%）×1.2%×8/12+（300+45）×（1-20%）×1.2%×4/12=3.02（万元）。
    （2）2014年该企业对外出租办公楼行为应缴纳的房产税=5×8×8%=3.2（万元）。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    甲事业单位通过划拨取得一处土地，并在土地上先后建有办公楼、家属宿舍。2001年8月，甲事业单位将部分办公楼层租赁给乙电子公司，双方签订了楼房租赁合同，租期3年。2002年7月，甲事业单位将整幢办公楼转让给丙公司。

    问题：

    1．楼房租赁合同应当具备哪些条款？

    2．在租赁期间，甲事业单位与乙电子公司各承担哪些义务？

    3．甲事业单位将办公楼转让后，其与乙电子公司之间的楼房租赁合同效力如何？


    正确答案：
    1．楼房租赁合同应当包括下列条款：租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款以及双方的其他权利义务。
    2．租赁期间，甲事业单位负有及时、认真检查和维修其所出租房屋及其附属设施的义务；甲事业单位转让楼房时，应当提前通知乙电子公司，乙电子公司在同等条件下享有优先购买权。乙电子公司负有按照合同规定支付租金和合理使用楼房的义务，并不得转让楼房。
    3．甲事业单位将办公楼转让后，租赁合同(或者原楼房租赁关系)继续有效。

  • 第14题：

    王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法，正确的有（　　）。

    A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
    B.张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意
    C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
    D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限
    E.张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某

    答案：A,B,D
    解析：
    房屋转租一般是指商品房屋转租。商品房屋转租是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求有：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。②须经出租人书面同意。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。③转租期限不得超过原合同规定的期限。A项，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

  • 第15题：

    王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（　　）。

    A.王某应当将抵押情况告知刘某
    B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权
    C.王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效
    D.如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效
    E.王某应将租赁情况告知刘某

    答案：A,C
    解析：
    在房屋抵押过程中，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。

  • 第16题：

    某国有公司的土地使用权系划拨所得，该公司以本公司的一栋三层办公楼作为抵押向银行贷款，后来由于办公人员增加，公司在办公楼上加盖了两层。银行贷款到期，公司无法偿还本息。以下说法不正确的是、

    A、银行只能通过拍卖办公楼的方式实现抵押权
    B、办公楼上新增的两层不是抵押财产
    C、拍卖办公楼时，只能拍卖设定抵押权的三层，不能拍卖新增的两层
    D、银行对拍卖三层办公楼的价款有优先受偿权

    答案：A,C,D
    解析：
    根据《担保法》第53条的规定，抵押权人实现抵押权的方式包括与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿。《城市房地产管理法》中对以房地产作为抵押物的抵押权实现方式并未作特殊规定，所以A选项不正确。《城市房地产管理法》第52条规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”B选项正确，C选项不正确。第51条规定：“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。”办公楼拍卖后，应从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，银行才能优先受偿，所以D选项不正确。

  • 第17题：

    2× 18年 1月 1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同 ,乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业 ,为期 5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损 ,2× 19年 1月 1日，甲企业将餐馆转租给丙公司 ,以赚取租金差价。下列说法中正确的是（　　）。

    A.甲企业2×19年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报
    B.乙企业2×19年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报
    C.丙公司2×19年12月31日应将办公楼作为固定资产列报
    D.甲企业2×19年12月31日应将办公楼作为固定资产列报

    答案：B
    解析：
    对于甲企业而言 ,经营租入再转租的建筑物，甲企业不拥有该栋楼的产权，不属于其投资性房地产；对于乙企业而言 ,则属于其投资性房地产，选项 A错误，选项 B正确；经营租赁方式租入的资产不属于承租人的资产，选项 C和 D错误

  • 第18题：

    2×15年2月10日，甲房地产开发公司与承租方丁公司签订办公楼租赁合同，将其开发的一栋用于出售的办公楼出租给丁公司使用，租赁期2年，租赁期开始日为2×15年3月1日。2×15年3月1日办公楼账面价值为1100万元，公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼在2×15年12月31日的公允价值为2600万元，2×16年12月31日的公允价值为2640万元。2×17年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。
    假定不考虑相关的税费。
    要求：
    （1）编制甲公司将办公楼出租时的会计分录；
    （2）编制办公楼出售前与公允价值变动损益相关的会计分录；
    （3）编制办公楼出售时的会计分录。


    答案：
    解析：
    （1）、正确答案：
    2×15年3月1日：
    借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　　2400
    　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1100
    　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　1300
    答案解析
    （2）、正确答案：
    2×15年12月31日：
    借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　 　　　　　200
    　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　 　　　200
    2×16年12月31日：
    借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　　　　40
    　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　　　40
    答案解析
    （3）、正确答案：
    2×17年3月1日，出售时：
    借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2800
    　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　2800
    借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　2640
    　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　　2400
    　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　 　　　　240
    借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　 　　　　240
    　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　 　　　　　240
    借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　1300
    　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　1300

  • 第19题：

    2012年3月，甲公司与乙公司的一项办公楼经营租赁合同即将到期，该办公楼按照成本模式进行后续计量，原价为10000万元，已计提折旧2000万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司。3月15日，与乙公司的租赁合同到期，办公楼随即进入改扩建工程。12月15日，办公楼改扩建工程完工，共发生支出3000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为()万元。

    A.11000
    B.13000
    C.3000
    D.10000

    答案：A
    解析：
    改扩建完工后的投资性房地产入账价值=10000-2000+3000=11000(万元)。

  • 第20题：

    甲与乙口头协商，甲将房屋出租给乙使用，租赁期为2年。下列说法正确的是（）。

    • A、租赁合同的租赁期为2年
    • B、租赁合同的租赁期为6个月
    • C、租赁合同为不定期租赁
    • D、租赁合同不成立，因为租赁物为房屋，应当采取书面形式

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同，合同约定甲公司将其自用的一栋办公楼租给乙公司使用，期限2年，每年收取租金120万元；该办公楼的账面原价为500万元，已计提折旧180万元，计提减值准备50万元。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，则甲公司在出租办公楼时，应确认的“投资性房地产”科目的金额为（）万元。
    A

    120

    B

    270

    C

    320

    D

    500


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    A企业2013年5月将闲置的办公楼出租给B企业使用，双方签订的租赁合同中注明该办公楼净值500万元，A企业每月收取租金5万元，租期未定。当月A企业还将一台闲置的机器设备出租给C企业，签订的租赁合同中注明机器设备价值120万元，A企业收取租金10万元。A企业当月应缴纳印花税()元。
    A

    150

    B

    125

    C

    105

    D

    100


    正确答案： D
    解析： 对于在签订时无法确定印花税计税金额的合同，可在签订时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。A企业当月应缴纳印花税=5+10×10000×1‰=105（元）。

  • 第23题：

    单选题
    张某将房屋出租给王某使用，双方签订了租赁合同，约定租赁期为2年，在合同履行期间，张某与a公司签订了房屋买卖合同并办理了过户手续，a公司立即要求王某从该房搬走，王某不搬，双方发生争执，诉至法院。关于张某与王某之间签订的房屋租赁合同对a公司的效力，指出下列表述中正确的选项。（）
    A

    继续有效

    B

    无效

    C

    双方必须重新修改合同，才对a公司有效

    D

    部分有效，部分无效


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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