周某在村里有住房4间。在老伴去世后，周某遂前往城里与儿子共同生活，并委托邻居陈某照看其房屋。2000年，陈某因病去世后，其常年在外地做生意的唯一的亲人——弟弟陈乙便搬进了陈某的房屋，在以为房屋是陈某所有的前提下使用了周某4间房屋中的2间。2002年，陈乙将未使用的另外两间房屋出租给刘某居住，租期为3年，每月收取租金100元。在此期间，陈乙对全部房屋进行了整修和维护，共花费了3000元人民币。2004年，陈乙在做饭时不慎失火，将自己居住的周某4间房屋中的1间屋烧坏，损失共计1000元。2005年10月，租赁
题目
B.陈乙的诉讼请求应当得到法院的支持
C.若周某归来，陈乙应返还房屋，并赔偿周某房屋被烧毁的损失
D.若周某归来，陈乙应返还其出租房屋的收入，但应该扣除其整修房屋所花费的费用
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第1题：
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（ ）。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租
B.在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
C.在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿
D.甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失答案：A,B解析：A项，抵押房地产经抵押权人同意可以出租。B项，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具约束力。C项，抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人来书面告之承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。D项，《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 -
第2题：
2009年5月，周某向陈某借款20万元做生意，约定2011年10月1日周某还钱。后来周某做生意赔了钱，到期无力偿还陈某的借款。周某的父亲为儿子发愁过度，心脏病复发，经抢救无效而死亡，留有一间房屋，周某为唯一继承人，陈某便想让周某用该房屋抵债，周某遂找到朋友杜某，说：“我不忍心用这房屋去抵债，送给你吧。”随后与杜某签订了赠与协议。下列说法错误的是:A.陈某对周某的行为可行使债权人撤销权
B.陈某可主张赠与协议无效
C.陈某不可以代位行使周某的继承权
D.杜某无权对因受赠房屋瑕疵造成的损失请求周某赔偿答案：D解析：A.正确。根据《合同法》第74条的规定，因债务人无偿转让财产对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。故A项正确。 B.正确。周某、杜某均为恶意，构成恶意串通损害第三人利益，该协议能被宣告无效，故B项正确。 C.正确。根据《合同法》第73条的规定，债权人只能代位行使债务人的非专属性的到期债权，不能代位行使其继承权，故C项正确。 D.错误。赠与合同未必完全不承担瑕疵担保责任，《合同法》第191条第二款规定：“赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。”故D项错误。所以本题应选D。 -
第3题：
共用题干
孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某.在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款10万元.在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某.刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满.刘某购买房屋的过程中，应当申请办理()登记.
A:房屋转移
B:房屋更正
C:房屋抵押
D:地役权答案：A,C解析： -
第4题：
冯某有房屋2间，租给陈某居住，约定的租赁期限是5年。在第三年的时候，冯某不幸去世，该2间房屋由其子冯忠继承。冯忠的下列做法正确的是（）
- A、有权解除租赁合同收回房屋，因为冯忠是房屋的新所有人
- B、有权解除租赁合同收回房屋，但应当给陈某以适当补偿
- C、无权解除租赁合同收回房屋，因为陈某依原租赁合同的承租使用权对新房主继续有效
- D、无权收回房屋，应当与陈某再签订房屋租赁合同
正确答案:C -
第5题：
按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（ ）。
- A、陈某的儿子
- B、陈某的经纪人
- C、陈某的继母
- D、陈某的女儿
- E、护理陈某多年的保姆
正确答案:B,E -
第6题：
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。在房屋租赁期间陈某死亡，则与其生前共同居住的人（）。
- A、可以按照原租赁合同租赁该房屋
- B、不可再按原租赁合同租赁该房屋
- C、由当地房管部门决定能否租赁该房屋
- D、由当地人民法院决定能否租赁该房屋
正确答案:A -
第7题：
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（）。
- A、占用该抵押房屋
- B、扣押该抵押房屋
- C、与刘某协议变卖该抵押房屋
- D、请求人民法院拍卖该抵押房屋
正确答案:C,D -
第8题：
多选题刘某租住陈某之房，租期至2011年8月，陈某欠刘某10万元债务，应于2011年7月归还，至2011年8月，陈某尚未还债，但要求收回房屋和租金。刘某不可以（ ）。A留置该房屋作为担保
B出售房屋并优先受偿
C以应付租金抵债
D将价值10万元的部分房屋收归己有
正确答案： A,C解析：
陈某作为所有人，虽然欠刘某10万元债务，但10万元债务属于债的法律关系，不能直接产生物权的效力。而且，依据《物权法》第二百三十的规定，留置权只适用于动产。因此刘某不能留置该房屋，也不能出售房屋优先受偿，更不能直接将部分房屋收归自己所有。 -
第9题：
单选题张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（）。A在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租
B在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
C在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿
D甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第10题：
判断题陈某与李某口头约定；陈某将房屋出租给李某，租期1年，月租金1000元。该房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。（ ）A对
B错
正确答案： 对解析： -
第11题：
问答题2009年5月1日，甲先生和乙女士在未办理结婚登记的情况下举办了婚礼，以夫妻名义共同生活在甲出资购买并登记于甲名下的一套住房里。2010年9月，甲在未告知乙的情况下，将该房屋卖给陈某，并和陈某以传真的方式对该房的价款、付款期限、交房时间等主要内容予以确认，陈某支付了全部房款，甲将房产证原件交给了陈某。乙知道后，在陈某办理房屋过户手续前向法院起诉，称甲将房屋卖给陈某时没有和作为妻子的她商量，而且甲与陈某未签订书面合同，故购房合同不成立。 乙的说法是否有法律依据？正确答案： 乙的说法没有法律依据。
理由：
①结婚必须履行结婚登记程序。甲和乙未办理结婚登记，夫妻关系不成立，乙不能以妻子的身份主张权利。
②载明了双方买卖内容的传真件也是书面合同的一种形式，甲和陈某以传真的形式对购房合同的主要内容作了确认，双方已完成了要约和承诺的过程，合同已成立。解析： 暂无解析 -
第12题：
不定项题关于陈某房屋租赁的表述，正确的为( )。A陈某出租商铺的租金，由陈某与李某在平等、自愿的原则下协商议定
B经陈某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益
C在租赁期限内，无须陈某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途
D在租赁期限内，无须陈某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构
正确答案： C解析： -
第13题：
乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（ ）。A.更正登记
B.异议登记
C.变更登记
D.首次登记答案：A解析：更正登记是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有误的，权利人、利害关系可以向不动产登记机构申请更正登记。变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的其他内容发生变化时进行的登记。 -
第14题：
共用题干
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。根据以上内容，回答86~90题。刘某购买房屋的过程中，应当申请办理（ ）登记。
A:房屋转移
B:房屋更正
C:房屋抵押
D:地役权答案：A解析： -
第15题：
共用题干
孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某.在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款10万元.在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某.刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满.关于刘某将已抵押房屋出租的表述，正确的是().
A:在未征得甲、乙银行同意的情况下，赵某不能将已抵押的房屋出租
B:在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
C:在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿
D:甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失答案：B解析： -
第16题：
赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后；乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。
- A、更正登记
- B、异议登记
- C、变更登记
- D、初始登记
正确答案:A -
第17题：
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。刘某购买房屋的过程中，应当申请办理（）登记。
- A、房屋转移
- B、房屋更正
- C、房屋抵押
- D、地役权
正确答案:A,C -
第18题：
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。以下关于刘某将该房屋出租给陈某，说法不正确的是（）。
- A、如果双方签订的合同期限为25年，则该商品房屋租赁合同无效
- B、刘某、陈某应当到租赁房屋所在地房地产主管部门办理房屋租赁登记备案
- C、刘某应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
- D、该房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定
正确答案:A,D -
第19题：
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（）。
- A、应签订书面抵押合同
- B、刘某和甲、乙银行应办理变更登记
- C、不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
- D、其抵押权自登记时设立
正确答案:A,D -
第20题：
多选题按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（ ）。A陈某的儿子
B陈某的经纪人
C陈某的继母
D陈某的女儿
E护理陈某多年的保姆
正确答案： E,B解析： -
第21题：
多选题陈某租住某房屋后，为牟取非法利益，伪造房产证，在房屋产权人刘某不知情的情况下，对外张贴出租房屋的小广告。后陈某与被害人石某签订房屋租赁合同后，以租金、押金的名义收取石某人民币2万余元后逃匿。对陈某的行为认定，下列选项正确的是（ ）。A陈某具有很明显的非法占有目的
B陈某在签订合同过程中骗取他人财物，数额较大
C陈某的行为构成合同诈骗罪
D陈某的行为构成诈骗罪
正确答案： D,C解析：
合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，使用欺诈手段，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。陈某采取欺骗手段，不具有实际履行合同的能力，骗取对方大量钱财后逃跑，其行为构成合同诈骗罪。 -
第22题：
问答题2009年5月1日，甲先生和乙女士在未办理结婚登记的情况下举办了婚礼，以夫妻名义共同生活在甲出资购买并登记于甲名下的一套住房里。2010年9月，甲在未告知乙的情况下，将该房屋卖给陈某，并和陈某以传真的方式对该房的价款、付款期限、交房时间等主要内容予以确认，陈某支付了全部房款，甲将房产证原件交给了陈某。乙知道后，在陈某办理房屋过户手续前向法院起诉，称甲将房屋卖给陈某时没有和作为妻子的她商量，而且甲与陈某未签订书面合同，故购房合同不成立。 在乙起诉时，该房屋的所有权属于谁？正确答案： 在乙起诉时，该房屋所有权属于甲，陈某未取得所有权。理由：房屋属于不动产，必须到相关部门办理产权登记，方能取得所有权；陈某未办理房屋过户手续，该房屋所有权未发生转移，仍属于甲。解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题宋某将其房屋出租给陈某，房屋租赁合同约定租期1年，租金按月支付。期间，宋某因子女出国留学急需资金，便决定出售该房屋。对此，下列说法中错误的是（）。A该租赁合同在房屋出售后即无效
B宋某有权在租赁期出售房屋
C同等价格下陈某有优先购买该房屋的权利
D宋某应在合理期限内通告陈某将出售房屋
正确答案： C解析： 按照《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”第229条还规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”因此，本题中A选项是错误的说法。