5.简析物业管理公司在防火巡查、防火检查及火灾隐患整改过程中存在的问题。
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第1题：
某公司投资建设的大型商业综合体由商业区和超高层写字楼、商品住宅楼及五星级酒店组成。除酒店外，综合体由建设单位下属的物业公司统一管理。建设单位明确了物业公司经理为消防安全管理人，建立了消防安全管理制度，成立了志愿消防组织；明确了专(兼)职消防人员及其职责。在物业管理合同中，约定了产权人、承租人的消防安全管理职责，明确了物业公司有权督促落实；确定了公共区域、未销售(租赁)区域的消防安全管理、室外消防设施(场地)以及建筑消防设施改造与维护管理等由物业公司统一组织实施，各方按照相关合同出资。
某天营业期间，商业区二层某商铺装修时，电焊引发火灾。起火后，装修工人慌乱中碰翻了正在使用的油漆桶，火势迅速扩大；在寻找灭火器无果后，悉数逃离火场。(瑞牛题库考试软件做好题黑钻押题 www.niutk.com)消防控制室(共2名值班人员)接到保安报警，向经理报告后，两人均赶往现场灭火；此时，火势已向相邻商铺蔓延，值班人员此时才向专业消防力量报警。专业消防力量到场时，火势已蔓延至相邻防火分区，有多部楼梯间因防火门未关闭，大量进烟。
灾后倒查，起火点的装修现场采用木质胶合板与相邻区域隔离，现场无序地堆放了大量的木质装修材料、油漆桶及有机溶剂等；现场的火灾探测器因频繁误报，在火灾报警控制器上被屏蔽，二层的自动喷水灭火系统配水管控制阀因喷头漏水被关闭；起火现场安全监护人员脱岗。防火档案记载，保安在营业期间每3 h防火巡查1次，防火巡查记录均为“正常”；火灾前52天组织的最近一次防火检查，载录了商业区存在“楼梯间防火门未常闭”“有的商铺装修现场管理混乱，无消防安全防护措施”“二层多个商铺装修现场火灾探测器误报，喷头损坏漏水”3项火灾隐患。
根据以上材料，回答下列问题：
1．简述该大型商业综合体对多个产权(使用)单位的消防安全管理是否合理，并说明原因。
2．简述消防控制室值班人员在此次火灾应急处置中存在的问题。
3．结合装修工人对初起火灾的处置行为，简述需要加强对装修工人消防安全教育培训的主要内容。
4．指出起火点装修现场存在的火灾隐患。
5．简析物业管理公司在防火巡查、防火检查及火灾隐患整改过程中存在的问题。答案：解析：1．根据题目背景描述，该大型商业综合体对多个产权(使用)单位的消防安全管理既存在合理的地方，也存在不合理的地方。
(1)合理部分：《中华人民共和国消防法》第十八条规定，同一建筑物有两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。题干对此做了说明。
(2)不合理部分：根据《中华人民共和国消防法》，单位应明确法定代表人为消防安全责任人，建立消防安全管理档案，确立消防安全重点部位。
2．火灾发生时，消防控制室的值班人员按照下列应急程序处置火灾：
(1)消防控制室(共2名值班人员)接到保安报警，不应向经理报告，而是应立即以最快方式确认火灾。
(2)火灾确认后，值班人员立即确认火灾报警联动控制开关处于自动控制状态，同时拨打“119”报警电话；报警时需要说明着火单位地点、起火部位、着火物种类、火势大小、报警人姓名和联系电话等。
(3)值班人员立即启动单位应急疏散和初期火灾扑救灭火预案，同时报告单位消防安全负责人。
消防控制室的值班应急程序应符合下列要求：
(1)接到火灾警报后，值班人员应立即以最快方式确认。
(2)火灾确认后，值班人员应立即确认火灾报警联动控制开关处于自动状态，同时拨打“119”报警，报警时应说明着火单位地点、起火部位、着火物种类、火势大小、报警人姓名和联系电话。
(3)值班人员应立即启动单位内部应急疏散和灭火预案，并同时报告单位负责人。
3．施工人员进场前，(瑞牛题库考试软件做好题黑钻押题 www.niutk.com)施工现场的消防安全管理人员应向施工人员进行消防安全教育和培训。防火安全教育和培训应包括下列内容：
(1)施工现场消防安全管理制度、防火技术方案、灭火及应急疏散预案的主要内容；
(2)施工现场临时消防设施的性能及使用、维护方法；
(3)扑灭初起火灾及自救逃生的知识和技能；
(4)报火警、接警的程序和方法。
4．火灾隐患有以下几个方面：
(1)起火点装修现场采用木质胶合板与相邻区域隔离。
(2)现场无序堆放了大量的木质装修材料、油漆及有机溶剂等。
(3)现场的火灾探测器因频繁误报在火灾报警控制器上被屏蔽。
(4)二层的自动喷水灭火系统配水管控制阀因喷头漏水被关闭。
(5)起火现场安全监护人员脱岗。
(6)装修现场管理混乱，缺少消防安全防护措施。
(7)电焊作业和油漆作业同时进行，且没有采取有效的隔离措施。
5．整改过程中存在以下三方面问题：
(1)保安在营业期间每3 h防火巡查1次应该改为“每2 h巡查一次”。
(2)火灾前52天组织的最近一次防火检查，应该改成“每月进行一次检查”。
(3)对于巡查和检查中发现的问题并未及时进行整改。
本案中，在检查中发现的商业区存在“楼梯间防火门未常闭”“有的商铺装修现场管理混乱，无消防安全防护措施”“二层多个商铺装修现场火灾探测器误报，喷头损坏漏水”3项火灾隐患，均未进行有效整改。 -
第2题：
单位消防安全管理制度中最根本的制度是( )。A.防火检查、巡查制度
B.消防安全教育、培训制度
C.消防安全责任制
D.火灾隐患整改制度答案：C解析：消防安全责任制是单位消防安全管理制度中最根本的制度。明确单位消防安全责任人，消防安全管理人及全体人员应履行的消防安全职责，明确逐级和岗位消防安全职责，确定各级、各岗位的消防安全责任人，层层签订责任书，层层落实消防安全责任，是消防安全责任制的核心。P460-465 -
第3题：
根据《全国消防条例》的规定，物业服务单位应当在管理区域内开展（），消除火灾隐患
- A、防火检查
- B、防火监督
- C、防火管理
- D、防火巡查
正确答案:A,D -
第4题：
防火巡查中发现的火灾隐患如何处置？
正确答案:防火巡查人员应当及时纠正违章行为，妥善处置火灾危险，无法当场处置的，应当立即报告。发现初起火灾应当立即报警并及时扑救。 -
第5题：
室内培训最大的安全隐患是火灾，做好预防火灾的工作是培训实施过程中不容忽视的问题。
正确答案:正确 -
第6题：
某公司投资建设的大型商业综合体由商业区和超高层写字楼，商品住宅楼及五星级酒店组成。除酒店外，综合体由建设单位下属的物业公司统一管理。建设单位明确了物业公司经理为消防安全管理人，建立了消防安全管理制度，成立了志愿消防组织；明确了专（兼）职消防人员及其职责。在物业管理合同中，约定了产权人，承租人的消防安全管理职责，明确了物业公司有权督促落实；确定了公共区域，未销售（租赁）区域的消防安全管理、室外消防设施（场地）以及建筑消防设施改造与维护管理等由物业公司统一组织实施，各方按照相关合同出资。 某天营业期间，商业区二层某商铺装修时，电焊引发火灾。起火后，装修工人慌乱中碰翻了正在使用的油漆桶。火势迅速扩大；在寻找灭火器无果后，悉熟逃离火场，消防控制室（共2名值班人员）接到保安报警，向经理报告后，2人均赶往现场灭火；此时，火灾已向相邻防火分区，有多部楼梯间因防火门未关闭，大量进烟。 灾后倒查，起火点的装修现场采用木质胶合板与相邻区域隔离，现场无序堆放了大量的木质装修材料、油漆及有机溶剂等；现场的火灾探测器因频繁误报在火灾报警控制器上屏蔽，二层的自动喷水灭火系统配水管控制阀因喷头漏水被关闭；动火现场安全监护人员脱岗。防火档案记载，保安在营业期间每3小时防火巡查一次。防火巡查记录均为“正常”；火灾前52天组织的最近一次防火检查，载录了商业区存在“楼梯间防火门未常闭”、“有的商铺装修现场管理混乱，无消防安全防护措施”，“二层多个商铺装修现场火灾探测器误报，喷头损坏漏水”等3项火灾隐患。 1、【题干】简述该大型商业综合体对多个产权（使用）单位的消防安全管理是否合理，并说明原因。 2、【题干】简述消防控制室值班人员在此次火灾应急处置中存在的问题。 3、结合装修工人初起火灾处置行为，简述需要加强对装修工人消防安全教育培训的主要内容。 4、【题干】指出起火点装修现场存在的火灾隐患。 5、【题干】简析物业管理公司在防火巡查，防火检查及火灾隐患整改过程中存在的问题。
正确答案: 1.不合理。大型商业综合体属于消防安全重点单位，单位应明确法人代表为消防安全责任人，建立消防安全管理档案，确立消防安全重点部位。单位应建立保障消防安全的操作流程消防应急方案，定期进行防火巡查，并对单位人员进行消防培训教育。
2.存在的问题：消防控制室接到报案报警后向经理报告，因为接到火灾报警后，值班人员立即以最快的方式确认火灾。火灾确认后，值班人员立即立即确认火灾报警联动控制开关处于自动控制状态，同时拨打119，报警电话准确报警，报警时需要说明着火单位地点，起火部位，着火物种类，火势大小，报警人姓名和联系电话等。
值班人员立即启动单位应急疏散和初期火灾扑灭预案，同时报告单位消防安全负责人员。
3.装修场所防火检查培训，巡查培训，班前班后防火检查培训，动用明火培训，组织人员疏散培训。
4.装修现场存在的隐患，起火点的装修现场采用木质胶合板与相邻区域隔离，现场无序堆放了大量的木质装修材料，油漆及有机溶剂等，现场的火灾探测器因频繁误报在火灾报警控制器上屏蔽，2层的自动喷水灭火系统配水管控制阀因喷头漏水被关闭。
5.防火巡查中存在的问题营业期间每3小时巡查一次，应为2小时巡查一次；防火检查存在的问题，火灾前52天组织的最近一次检查，应为每月检查一次；火灾隐患整改过程中存在的问题应发现问题及时整改，本案中楼梯间防火门未常闭有的商铺装修现场管理混乱，无消防安全保护措施，在此火灾中已发现的问题均未整改。 -
第7题：
消防检查值班记录档案主要包括（）。
- A、《防火巡查记录》
- B、《消防控制室值班记录》
- C、《火灾隐患整改记录》
- D、《日常巡查点检表》
正确答案:A -
第8题：
下列（）项属于单位组织防火检查的主要内容。
- A、火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况
- B、安全疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口情况
- C、用火、用电有无违章情况
- D、消防（控制室）值班情况和设施运行、记录情况
- E、防火巡查情况
正确答案:A,B,C,D,E -
第9题：
单选题防火工作的基本措施是深入进行防火检查，切实整改（ ）隐患。A火险
B安全
C火灾
D着火
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题不属于防火巡查人员的工作任务有（ ）。A及时纠正违章行
B妥善处置火灾危险，无法当场处置的，应当及时报告
C制定整改措施整改火灾隐患
D发现初期火灾及时扑救并立即报警
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题根据《全国消防条例》的规定，物业服务单位应当在管理区域内开展（），消除火灾隐患A防火检查
B防火监督
C防火管理
D防火巡查
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题社会单位要定期进行消防安全检查、巡查，排出火灾隐患，下列说法错误的是（ ）。A社会单位实行逐级防火检查制度和火灾隐患整改责任制。
B社会单位内设部门负责人每月至少开展一次防火检查；员工每天班前、班后进行本岗位防火检查。
C社会单位应对消防安全重点部位每日至少进行一次防火巡查
D公众聚集场所在营业期间的防火巡查至少每2小时一次
正确答案： C解析： -
第13题：
某公司投资建设的大型商业综合体由商业区和超高层写字楼、商品住宅楼及五星级酒店组成。除酒店外综合体由建设单位下属的物业公司统一管理。建设单位明确了物业公司经理为消防安全管理人.建立了消防安全管理制度.成立了志愿者消防组织.明确了专（兼）职消防人员及其职责。在物业管理合同中约定了产权人、承租人的消防安全管理职责，明确了物业公司有权督促落实；确定了公共区域，未销售区域的消防安全管理、室外消防设施（场地）以及建筑消防设施改造与维护管理等由物业公司统一组织实施.各方按照相关合同出资。某天营业期间，商业区二层某上铺装修时电焊引发火灾。起火后装修工人慌乱中碰翻了正在使用的油漆桶，火势迅速扩大，在寻找灭火器无果后悉数逃离火场。消防控制室（共2 名值班人员）接到保安报警，向经理报告后2 人赶往现场灭火。此时，火灾已向相邻商铺蔓延，值班人员这才向公安消防队报警。公安消防队到现场时火灾已蔓延至相邻火区，有多部楼梯间因防火门未关闭，大量进烟。灾后调查，起火点的装修现场采用木质胶合板与相邻区域隔离，现场无序堆放大量的木质装修材料、油漆桶及有机溶剂等。现场的火灾探测器因频繁误报在火灾控制器上屏蔽，二层的自动喷水灭火器系统配水管控制阀因喷头漏水被关闭，着火现场安全监护人员脱岗。防火档案记载，保安在营业期间每3 小时防火巡查1 次，防火巡查记录均为“正常”；火灾前52 天组织的最近一次防火检查，载录了商业区存在“楼梯间防火门未常开”、“有的商铺装修现场管理混乱、无消防安全防护措施”、“二层多个商铺装修现场火灾探测器误报、喷头损坏漏水”等3 项火灾隐患。
根据以上材料，回答问题：
1.简述该大型商业综合体对多个产权（使用）单位的消防安全管理是否合理，并说明原因。
2.简述消防控制室值班人员在此次火灾应急处置存在的问题。
3.结合装修工人初期火灾处置行为，简述需要加强对装修工人消防安全教育培训的主要内容。
4.指出起火点装修现场存在的火灾隐患。
5.简析物业管理公司在防火巡查、防火检查及火灾隐患整改过程中存在的问题。答案：解析：1. 不合理；
原因：大型商业综合体属于消防安全重点单位，单位应明确法人代表为消防安全责任人，建立消防安全管理档案，确立消防安全重点部位，定期进行防火检查，对单位人员进行消防培训教育，建立消防安全操作规程和应急预案.
2. 存在问题：消防控制室值班人员接到报警后向经理报告，两人均赶往现场灭火。应急程序处置火灾的程序应为：
①接到火灾警报后，值班人员立即以最快方式确认火灾。
②火灾确认后，值班人员立即确认火灾报警联动控制开关处于自动控制状态（处于自动状态的除外），同时拨打“119”报警电话准确报警；报警时需要说明着火单位、起火部位、着火种类、火势大小、报警人姓名和联系电话等。
③值班人员立即启动单位应急疏散和初期火灾扑救预案，同时报告单位消防安全负责人。
3. 防火安全教育培训应该包括下列内容：
①施工现场消防安全管理制度、防火技术方案、灭火及应急疏散预案的主要内容；
②施工现场临时消防设施的性能及使用、维护方法；
③扑灭初期火灾及自救逃生的知识和技能；
④报火警、接警的程序和方法。
4. ①起火点的装修现场采用木质胶合板与相邻区域隔离，现场无序堆放了大量的木质装修材料、油漆桶及有机溶剂等
②现场的火灾探测器被屏蔽，自动喷水灭火器系统配水管控制阀被关闭
③着火场所安全监护人员脱岗。
④防火巡查、防火检查、防火隐患整改不到位。
5. ①防火巡查中存在的问题：营业期间每3 小时防火巡查1 次，应为每2 小时一次
②防火检查中存在的问题：火灾前52 天组织的最近一次防火检查，应为每个月检查一次
③火灾隐患整改过程中存在的问题：商业区存在“楼梯间防火门为常打开”、“有的商铺装修现场管理混乱、无消防安全防护措施”、“二层多个商铺装修现场火灾探测器误报、喷头损坏漏水”等3 项火灾隐患，没有及时整改，发现问题应及时整改。 -
第14题：
某单位对存在的火灾隐患进行整改，对存在的火灾隐患及时消除，对不能当场改正的火灾隐患，提出了整改方案。下列火灾隐患中，不能当场改正的是（）。A.常闭式防火门处于开启状态，防火卷帘下堆放物品影响使用的
B.电线电路设计不合理
C.消防设施管理、值班人员和防火巡查人员脱岗的
D.违章关闭消防设施、切断消防电源的答案：B解析：电线电路设计不合理不能当场改正并督促落实。 -
第15题：
消防安全重点单位防火巡查的内容应当包括？（）
- A、火灾隐患的整改情况
- B、消防安全重点部位的人员在岗情况
- C、用火、用电有无违章情况
正确答案:A,B,C -
第16题：
物业管理企业应该保障管理区域内疏散通道、安全出口畅通无阻；组织防火检查，开展日常防火巡查，及时消除火灾隐患。
正确答案:正确 -
第17题：
（）是消防安全管理工作中的一条重要措施，通过检查及时发现并整改隐患，能够杜绝火灾的发生，或把火灾消灭在萌芽状态。
- A、安全检查
- B、防火巡查
- C、隐患排查
- D、消防抽查
正确答案:A -
第18题：
消防安全重点单位应当每日对（）、（）、（）、（）等进行防火巡查，及时消除火灾隐患，纠正危险行为；其他单位根据需要组织防火巡查。
正确答案:消防安全重点部位；疏散通道；安全出口；消防设施和器材 -
第19题：
防火工作的基本措施是深入进行防火检查，切实整改（ ）隐患。
- A、火险
- B、安全
- C、火灾
- D、着火
正确答案:A -
第20题：
《消防安全管理制度》规定，消防安全管理情况应当包括（）。
- A、火灾隐患及其整改情况记录
- B、防火检查、巡查记录
- C、消防安全培训记录
- D、灭火和应急疏散预案的演练记录
正确答案:A,B,C,D -
第21题：
多选题为认真吸取该起火灾事故教训，甲公司要求园区各单位认真进行防火检查、巡查及火灾隐患整改工作，下列具体整改措施中，正确的有( )。A各单位每季度组织一次防火检查，及时消除火灾隐患
B将各类重点人员的在岗情况全部纳入防火巡查内容，确保万无一失
C对园区内建筑消防设施每半年进行一次检测
D对园区内仓储场所电器线路、电气设备定期检查、检测，更换绝缘老化的电气线路
E在火灾隐患未消除之前，各单位从严落实防范措施，保障消防安全
正确答案： D,A解析： -
第22题：
单选题消防检查值班记录档案主要包括（）。A《防火巡查记录》
B《消防控制室值班记录》
C《火灾隐患整改记录》
D《日常巡查点检表》
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题各单位应该按照规定的方法、频率开展防火巡查，排查并消除火灾隐患，下列防火巡查的开展频次不符合要求的是( )。A单位对消防安全重点部位每日进行一次防火巡查
B公众聚集场所在营业期间每2h进行一次防火巡查
C医院住院部夜间防火巡查每晚两次
D寄宿制的学校夜间防火巡查每晚一次
正确答案： B解析：