20分）某公司投资建设的大型商业综合体由商业区和超高层写字楼、商品住宅楼及五星级酒店组成。除酒店外，综合体由建设单位下属的物业公司统一管理。建设单位明确了物业公司经理为消防安全管理人，建立了消防安全管理制度，成立了志愿消防组织；明确了专（兼）职消防人员及其职责。在物业管理合同中，约定了产权人、承租人的消防安全管理职责，明确了物业公司有权督促落实；确定了公共区域、未销售（租赁）区域的消防安全管理、室外消防设施（场地）以及建筑消防设施改造与维护管理等由物业公司统一组织实施，各方按照相关合同出资。某天营业期间，
题目
20分）
某公司投资建设的大型商业综合体由商业区和超高层写字楼、商品住宅楼及五星级酒店组成。除酒店外，综合体由建设单位下属的物业公司统一管理。建设单位明确了物业公司经理为消防安全管理人，建立了消防安全管理制度，成立了志愿消防组织；明确了专（兼）职消防人员及其职责。在物业管理合同中，约定了产权人、承租人的消防安全管理职责，明确了物业公司有权督促落实；确定了公共区域、未销售（租赁）区域的消防安全管理、室外消防设施（场地）以及建筑消防设施改造与维护管理等由物业公司统一组织实施，各方按照相关合同出资。
某天营业期间，商业区二层某商铺装修时，电焊引发火灾。起火后，装修工人慌乱中碰翻了正在使用的油漆桶，火势迅速扩大；在寻找灭火器无果后，悉数逃离火场。消防控制室（共2名值班人员）接到保安报警，向经理报告后，2人均赶往现场灭火；此时，火灾已向相邻商铺蔓延，值班人员这才向公安消防队报警。公安消防队到场时，火灾已蔓延至相邻防火分区，有多部楼梯间因防火门未关闭，大量进烟。
灾后倒查，起火点的装修现场采用木质胶合板与相邻区域隔离，现场无序堆放了大量的木质装修材料、油漆桶及有机溶剂等；现场的火灾探测器因频繁误报在火灾报警控制器上屏蔽，二层的自动喷水灭火器系统配水管控制阀因喷头漏水被关闭；动火现场安全监护人员脱岗。防火档案记载，保安在营业期间每3小时防火巡查1次，防火巡查记录均为“正常”；火灾前52天组织的最近一次防火检查，载录了商业区存在“楼梯间防火门未常闭”、“有的商铺装修现场管理混混乱，无消防安全防护措施”、“二层多个商铺装修现场火灾探测器误报，喷头损坏漏水”等3项火灾隐患。
根据以上材料，回答问题：
1. 简述该大型商业综合体对多个产权（使用）单位的消防安全管理是否合理，并说明原因。
2. 简述消防控制室值班人员在此次火灾应急处置中存在的问题。
3. 结合装修工人初起火灾处置行为，简述需要加强对装修工人消防安全教育培训的主要内容
4. 指出起火点装修现场存在的火灾隐患。
5. 简析物业管理公司在防火巡查、防火检查及火灾隐患整改过程中存在的问题。
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第1题：
某公司投资建设的大型商业综合体由商业区和超高层写字楼、商品住宅楼及五星级酒店组成。除酒店外，综合体由建设单位下属的物业公司统一管理。建设单位明确了物业公司经理为消防安全管理人，建立了消防安全管理制度，成立了志愿消防组织；明确了专(兼)职消防人员及其职责。在物业管理合同中，约定了产权人、承租人的消防安全管理职责，明确了物业公司有权督促落实；确定了公司区域、未销售(租赁)区域的消防安全管理、室外消防设施(场地)以及建筑消防设施改造与维护管理等由物业公司统一组织实施，各方按照相关合同出资。某天营业期间，商业区二层某商铺装修时，电焊引发火灾。起火后，装修工人慌乱中碰翻了正在使用的油漆桶，火势迅速扩大；在寻找灭火器无果后，悉数逃离火场。消防控制室(共2名值班人员)接到保安报警，向经理报告后，2人均赶往现场灭火；此时，火灾已向相邻商铺蔓延，值班人员这才向公安消防队报警。公安消防队到场时，火灾已蔓延至相邻防火区，有多部楼梯间因防火门未关闭，大量进烟。
灾后调查，起火点的装修现场采用木质胶合板与相邻区域隔离，现场无序堆放了大量的木质装修材料、油漆及有机溶剂等；现场的火灾探测器因频繁误报在火灾报警控制器上屏蔽，二层的自动喷水灭火系统配水管控制阀因喷头漏水被关闭；动火现场安全监护人员脱岗，防火档案记载，保安在营业期间每3小时防火巡查1次，防火巡查记录均为“正常”；火灾前52天组织的最近一次防火检查，记录了商业区存在“楼梯问防火门未常闭”“有的商铺装修现场管理混乱，无消防安全防护措施”“二层多个商铺装修现场火灾探测器误报，喷头损坏漏水”等三项火灾隐患。
根据以上材料。回答问题：
结合装修工人初起火灾处置行为，简述需要加强对装修工人消防安全教育培训的主要内容。答案：解析：施工人员进场前，施工现场的消防安全管理人员应向施工人员进行消防安全教育与培训。防火安全教育与培训应包括下列内容：
1)施工现场消防安全管理制度、防火技术方案、灭火及应急疏散预案的主要内容；
2)施工现场 临时消防设施的性能及使用、维护方法；
3)扑灭初期火灾及自救逃生的知识和技能；
4)报火警、接警的程序和方法。@## -
第2题：
耸立在汉口主要交通干道建设大道上的五星级酒店是（）
- A、华美达天禄酒店
- B、东方大酒店
- C、香格里拉饭店
- D、亚洲大酒店
正确答案:C -
第3题：
如何加快商务中心区和特色商业区（街）建设？
正确答案: 坚持集聚、特色、融合，以商务楼宇、特色商业街、综合商业设施和现代专业市场建设为重点，培育壮大服务业集群。突出商务中心区生产性服务功能，注重企业总部集中布局，引导商务服务业集聚发展，形成区域综合商务服务平台。突出特色商业区（街）生活性服务功能，促进商业、旅游、文化及休闲功能融合，打造城市现代商业新名片。支持有条件的地方，布局发展服务业特色园区。 -
第4题：
某公司投资建设的大型商业综合体由商业区和超高层写字楼，商品住宅楼及五星级酒店组成。除酒店外，综合体由建设单位下属的物业公司统一管理。建设单位明确了物业公司经理为消防安全管理人，建立了消防安全管理制度，成立了志愿消防组织；明确了专（兼）职消防人员及其职责。在物业管理合同中，约定了产权人，承租人的消防安全管理职责，明确了物业公司有权督促落实；确定了公共区域，未销售（租赁）区域的消防安全管理、室外消防设施（场地）以及建筑消防设施改造与维护管理等由物业公司统一组织实施，各方按照相关合同出资。 某天营业期间，商业区二层某商铺装修时，电焊引发火灾。起火后，装修工人慌乱中碰翻了正在使用的油漆桶。火势迅速扩大；在寻找灭火器无果后，悉熟逃离火场，消防控制室（共2名值班人员）接到保安报警，向经理报告后，2人均赶往现场灭火；此时，火灾已向相邻防火分区，有多部楼梯间因防火门未关闭，大量进烟。 灾后倒查，起火点的装修现场采用木质胶合板与相邻区域隔离，现场无序堆放了大量的木质装修材料、油漆及有机溶剂等；现场的火灾探测器因频繁误报在火灾报警控制器上屏蔽，二层的自动喷水灭火系统配水管控制阀因喷头漏水被关闭；动火现场安全监护人员脱岗。防火档案记载，保安在营业期间每3小时防火巡查一次。防火巡查记录均为“正常”；火灾前52天组织的最近一次防火检查，载录了商业区存在“楼梯间防火门未常闭”、“有的商铺装修现场管理混乱，无消防安全防护措施”，“二层多个商铺装修现场火灾探测器误报，喷头损坏漏水”等3项火灾隐患。 1、【题干】简述该大型商业综合体对多个产权（使用）单位的消防安全管理是否合理，并说明原因。 2、【题干】简述消防控制室值班人员在此次火灾应急处置中存在的问题。 3、结合装修工人初起火灾处置行为，简述需要加强对装修工人消防安全教育培训的主要内容。 4、【题干】指出起火点装修现场存在的火灾隐患。 5、【题干】简析物业管理公司在防火巡查，防火检查及火灾隐患整改过程中存在的问题。
正确答案: 1.不合理。大型商业综合体属于消防安全重点单位，单位应明确法人代表为消防安全责任人，建立消防安全管理档案，确立消防安全重点部位。单位应建立保障消防安全的操作流程消防应急方案，定期进行防火巡查，并对单位人员进行消防培训教育。
2.存在的问题：消防控制室接到报案报警后向经理报告，因为接到火灾报警后，值班人员立即以最快的方式确认火灾。火灾确认后，值班人员立即立即确认火灾报警联动控制开关处于自动控制状态，同时拨打119，报警电话准确报警，报警时需要说明着火单位地点，起火部位，着火物种类，火势大小，报警人姓名和联系电话等。
值班人员立即启动单位应急疏散和初期火灾扑灭预案，同时报告单位消防安全负责人员。
3.装修场所防火检查培训，巡查培训，班前班后防火检查培训，动用明火培训，组织人员疏散培训。
4.装修现场存在的隐患，起火点的装修现场采用木质胶合板与相邻区域隔离，现场无序堆放了大量的木质装修材料，油漆及有机溶剂等，现场的火灾探测器因频繁误报在火灾报警控制器上屏蔽，2层的自动喷水灭火系统配水管控制阀因喷头漏水被关闭。
5.防火巡查中存在的问题营业期间每3小时巡查一次，应为2小时巡查一次；防火检查存在的问题，火灾前52天组织的最近一次检查，应为每月检查一次；火灾隐患整改过程中存在的问题应发现问题及时整改，本案中楼梯间防火门未常闭有的商铺装修现场管理混乱，无消防安全保护措施，在此火灾中已发现的问题均未整改。 -
第5题：
重点防火的物业主要包括：生产易燃易爆的工厂、酒店、商场、（）、高层及超高层和度假村等。
- A、办公室
- B、写字楼
- C、机房
- D、资料室
正确答案:B -
第6题：
（）酒店应有商品部，出售旅行日常用品、旅游纪念品。
- A、三星级及以上
- B、四五星级
- C、五星级
正确答案:B -
第7题：
以下哪项经营性物业，贷款时间不可能放宽到15年（）。
- A、入住率90%的酒店式公寓
- B、由国内知名酒店运营公司管理的五星级酒店
- C、甲级写字楼
- D、主力店为知名品牌的商业用房
正确答案:A -
第8题：
单选题重点防火的物业主要包括：生产易燃易爆的工厂、酒店、商场、（）、高层及超高层和度假村等。A办公室
B写字楼
C机房
D资料室
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题以下哪项经营性物业，贷款时间不可能放宽到15年（）。A入住率90%的酒店式公寓
B由国内知名酒店运营公司管理的五星级酒店
C甲级写字楼
D主力店为知名品牌的商业用房
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第10题：
填空题高级酒店、大型商场写字楼和居民密集小区信号强度要求大于（）.正确答案： 94解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题下列物业的招标必须经国有资产管理部门或相关产权部门批准的是（）。A商业区
B写字楼
C工业区
D大型公共设施
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题（ ）以出租而赚取收益为目的，其投资对象主要包括写字楼、零售房地产等设施。A地产投资
B商业房地产投资
C工业用地投资
D酒店投资
正确答案： D解析： -
第13题：
案例三:
某公司投资建设的大型商业综合体由商业区和超高层写字楼、商品住宅楼及五星级酒店组成。除酒店外，综合体由建设单位下属的物业公司统一管理。
建设单位明确了物业公司经理为消防安全管理人，建立了消防安全管理制度，成立了志愿消防组织，明确了专（兼）职消防人员及其职责。
在物业管理合同中，约定了产权人、承租人的消防安全管理职责，明确了物业公司有权督促落实；确定了公共区域、未销售（租赁）区域的消防安全管理、室外消防设施（场地） 以及建筑消防设施改造与维护管理等由物业公司统一组织实施，各方按照相关合同出资。
某天营业期间，商业区二层某商铺装修时，电焊引发火灾。起火后，装修工人慌乱中碰翻了正在使用的油漆桶，火势迅速扩大；在寻找灭火器无果后，悉数逃离火场。
消防控制室（共 2 名值班人员）接到保安报警，向经理报告后，2 人均赶往现场灭火； 此时，火灾已向相邻商铺蔓延，值班人员这才向公安消防队报警。公安消防队到场时，火灾已蔓延至相邻防火分区，有多部楼梯间因防火门未关闭，大量进烟。
灾后倒查，起火点的装修现场采用木质胶合板与相邻区域隔离，现场无序堆放了大量的木质装修材料、油漆及有机溶剂等；
现场的火灾探测器因频繁误报在火灾报警控制器上被屏蔽，二层的自动喷水灭火系统配水管控制阀因喷头漏水被关闭；动火现场安全监护人员脱岗。
防火档案记载，保安在营业期间每 3 小时防火巡查 1 次，防火巡查记录均为“正常”；火灾前 52 天组织的最近一次防火检查，载录了商业区存在“楼梯间防火门未常闭”，“有的商铺装修现场管理混乱，无消防安全防火措施”，“二层多个商铺装修现场火灾探测器误报，喷头损坏漏水”等 3 项火灾隐患。
1.简述该大型商业综合体对多个产权（使用）单位的消防安全管理是否合理，并说明原因。答案：解析：1）该大型商业综合体对多个产权（使用）单位的消防安全管理合理。
2）该大型商业综合体属于消防安全重点单位，且由两个以上单位使用或管理，有消防安全责任人，明确了消防安全管理人，建立了消防安全管理制度，成立了消防安全管理组织， 确定了专职或兼职消防员及其职责，约定了各使用单位或管理单位的消防安全管理职责，确 定了公共区域、未销售（租赁）区域的消防安全管理、室外消防设施（场地）以及建筑消防设施改造与维护管理等由物业公司统一组织实施，因此该大型商业综合体对多个产权（使用） 单位的消防安全管理合理。 -
第14题：
预制内墙板可应用在哪些建筑物？（）
- A、住宅楼
- B、写字楼
- C、酒店
- D、厂房
正确答案:A,B,C,D -
第15题：
一个地区内的商业区或购物区类型大体包括（）。
- A、中心商业区、副中心商业区、购物中心
- B、中心商业区、副中心商业区、购物中心和独立店区
- C、中心商业区、副中心商业区、商业小区、购物中心
- D、中心商业区、辅助商业区、商业小区、购物中心和独立店区
正确答案:D -
第16题：
如何加快上午中心区和特色商业区建设？
正确答案: 坚持集聚、特色、融合，以商务楼宇、特色商业街、综合商业设施和现代专业市场建设为重点，培育壮大服务业集群。
突出商务中心区生产性服务功能，注重企业总部集中布局，引导商务服务业集聚发展，形成区域综合商务服务平台。
突出特色商业区生活性服务功能，促进商业、旅游、文化及休闲功能融合，打造城市现代商业新名片。
支持有条件的地方，布局发展服务业特色园区。 -
第17题：
高级酒店、大型商场写字楼和居民密集小区信号强度要求大于（）.
正确答案:94 -
第18题：
商用房开发贷款是指向借款人发放的用于宾馆（酒店）写字楼、大型购物中心等商用项目建设的贷款。
正确答案:错误 -
第19题：
多选题以下物业中，属于重点防火的物业有（）。A大型物资仓库以及工厂较为密集区
B高层及超高层和度假村
C酒店、商场、写字楼
D生产易燃易爆的工厂
E普通住宅和经济适用住宅
正确答案： C,B解析： 暂无解析 -
第20题：
单选题商业用房开发贷款是指银行向借款人发放的用于宾馆（酒店）、写字楼、大型购物中心及其配套设施等商用项目建设的贷款。同时，对非住宅部分投资占总投资比例超过（ ）的综合性房地产项目，其货款也视同商业用房开发贷款。A50%
B75%
C80%
D90%
正确答案： D解析： -
第21题：
单选题商业房地产投资的投资对象主要包括（ ）。A写字楼、零售房地产
B酒店
C工业用地
D养老地产
正确答案： C解析：
商业房地产投资以出租而赚取收益为目的，其投资对象主要包括写字楼、零售房地产等设施。 -
第22题：
判断题商用房开发贷款是指向借款人发放的用于宾馆（酒店）写字楼、大型购物中心等商用项目建设的贷款。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题下列商户中不可以开放预授权功能的是（）A大型连锁超市
B五星级宾馆
C大型连锁酒店
D大型连锁租车商户
正确答案： A解析： 暂无解析