运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括()A、房租损失准备费B、管理费C、修缮费D、保险费E、税费

题目

运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括()

A、房租损失准备费

B、管理费

C、修缮费

D、保险费

E、税费

相似考题

1.用收益法评估房地产,客观总费用不包含的费用是()。A.管理费B.维修费C.税金D.折旧费

2.真正的房租构成因素应当包括()。A、地租、房屋折旧费B、维修费、管理费C、投资利息、保险费D、房地产税、租赁费用E、租赁税费、利润

3.当建筑物在使用用途、强度等与土地的最佳使用严重冲突时,不宜运用建筑物残余估价法评估建筑物的价值。()此题为判断题(对，错)。

4.收益法评估房地产价格时,下列关于房地产总费用描述正确的是()A、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+空房损失费B、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+土地价款摊销C、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+维修费D、房地产总费用=维修费+管理费+保险费+税金+空房损失费

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  • 第1题：

    下列说法不正确的是：（ ）

    A．地段是决定商业房地产价格的根本原因

    B．建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法

    C．使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背

    D．建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素


    正确答案：D

  • 第2题：

    下列关于房地产保险估价的说法有误的是（ ）。

    A．房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估

    B．价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定

    C．价值评估宜采用成本法和市场比较法

    D．损失价值或损失程度评估对于可修复的部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度


    正确答案：B

  • 第3题：

    运用收益法评估建(构)筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的是()。

    A. 净收益由总收益扣减总费用求得
    B. 总收益通常以客观收益为基础计算
    C. 非正常支出应从总费用中剔除， 选择正常支出作为费用
    D. 总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
    E. 有租约限制的， 租约期内的租金采用租约所确定的租金

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房地产总费用不包括折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。

  • 第4题：

    运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括（　）。

    A、管理费+折旧费+保险费+税金
    B、管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
    C、管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
    D、管理费+维修费+保险费+税金

    答案：D
    解析：
    用来求取房地产净收益的房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等；空房损失费通常在计算客观总收益中体现。

  • 第5题：

    运用收益法评估房地产时，房地产总费用的计算公式正确的是( )。

    A:房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金
    B:房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
    C:房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
    D:房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费

    答案：D
    解析：

  • 第6题：

    在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括（）。

    A房地产税金

    B管理费

    C利息

    D保险费


    C
    略

  • 第7题：

    运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（）

    • A、管理费
    • B、维修费
    • C、折旧费
    • D、保险费
    • E、税费

    正确答案:A,B,D,E

  • 第8题：

    在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。

    • A、成本法
    • B、市场比较法
    • C、残余估价法
    • D、收益法

    正确答案:A

  • 第9题：

    只有有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。


    正确答案:正确

  • 第10题：

    单选题
    在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括是（）
    A

    房地产税金

    B

    管理费用

    C

    利息

    D

    保险费


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括（）。
    A

    房地产税金

    B

    管理费

    C

    利息

    D

    保险费


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    只有有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    确定房屋成本租金时，应当考虑的因素包括( )。

    Ⅰ．土地使用费 Ⅱ．房租押金的利息成本

    Ⅲ．房屋修缮费 Ⅳ．管理费、税金和利息

    Ⅴ．房屋保险费

    A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

    B．Ⅱ、Ⅳ、Ⅴ

    C．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

    D．Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ


    参考答案：D
    解析：确定房屋成本租金时，应当考虑的因素包括：①房屋折旧费；②房屋修缮费；③管理费；④投资利息；⑤税金；⑥保险费；⑦利润；⑧地租。

  • 第14题：

    运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（　　）。

    A.管理费用＋折旧费＋保险费＋税金
    B.管理费用＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
    C.管理费用＋维修费＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
    D.管理费＋维修费＋保险费＋税金

    答案：D
    解析：
    不能够包含折旧费。

  • 第15题：

    运用收益法评估不动产时，不动产总费用通常包括（　）。

    A.管理费+折旧费+保险费+税金
    B.管理费+折旧费+保险费+税金
    C.管理费+维修费+折旧费+保险费+税金
    D.管理费+维修费+保险费+税金

    答案：D
    解析：
    用来求取不动产净收益的不动产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。

  • 第16题：

    运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。

    A.待开发房地产价值
    B.后续的建设成本
    C.后续的管理费用
    D.待开发房地产取得税费

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法后续开发的应得利润。采用直接成本利用率计算后续开发利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本。P351。

  • 第17题：

    房地产的总使用面积为1万平方米，月租金为7元／平方米。预计年房租损失费为年预期租金总收入的5％，房产税为年预期租金总收入的12％，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6％，房屋财产保险费为0.3万元／年。预计该房地产尚可以使用10年。折现率为12％。计算该房地产的评估值。

    略

  • 第18题：

    房地产保险估价分为（）。

    • A、房地产投保时的非保险价值评估
    • B、房地产投保时的保险价值评估
    • C、保险事故发生后的损失价值评估
    • D、保险事故发生后的损失程度评估
    • E、保险事故发生前的损失价值评估

    正确答案:B,C,D

  • 第19题：

    在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括是（）

    • A、房地产税金
    • B、管理费用
    • C、利息
    • D、保险费

    正确答案:C

  • 第20题：

    运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括（）

    • A、房租损失准备费
    • B、管理费
    • C、修缮费
    • D、保险费
    • E、税费

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第21题：

    下列说法不正确的是（）

    • A、地段是决定商业房地产价格的根本原因
    • B、建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法
    • C、使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背
    • D、建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素

    正确答案:D

  • 第22题：

    多选题
    求取土地纯收益时具体步骤包括（　　）。
    A

    计算总收入，求取总费用包括房地产税金、维修费、管理费、保险费、租金损失准备费等

    B

    求取总收益

    C

    确定房屋纯收益

    D

    求取土地纯收益

    E

    求取土地还原利率


    正确答案： B,C
    解析： 在利益土地使用权价格鉴证的收益法求土地使用权价格时才需要用到土地还原利率，而在计算土地纯收益时不需要用到这个指标。

  • 第23题：

    多选题
    运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（）
    A

    管理费

    B

    维修费

    C

    折旧费

    D

    保险费

    E

    税费


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括（）
    A

    房租损失准备费

    B

    管理费

    C

    修缮费

    D

    保险费

    E

    税费


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

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