市场途径中交易情况修正的目的在于将可比交易实例价格转化为()。A:正常交易价格B:评估基准日价格C:评估对象自身状态下价格D:类似地区价格

题目
市场途径中交易情况修正的目的在于将可比交易实例价格转化为()。

A:正常交易价格

B:评估基准日价格

C:评估对象自身状态下价格

D:类似地区价格

相似考题

1.运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

2.可比实例成交价格×（ ）=可比实例正常市场价格。A．交易情况修正系数B．房地产价格指数C．交易日期调整系数D．房地产状况调整系数

3.市场法中的个别因素修正目的在于将可比交。’实例价格转化为（ ）价格。A．评估基准日B．正常交易C．待估对象自身状态下D．类似地区

4.用市场法进行评估,通常的公式为()。A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率

参考答案和解析
参考答案：A
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  • 第1题：

    市场法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为（ ）价格。

    A．评估基准日

    B．正常交易

    C．待估对象自身状态下

    D．类似地区


    正确答案：C

  • 第2题：

    收益性物业市场法中，在选取可比实例时，应符合的基本要求包括()

    A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
    B:可比实例的成交日期应与估价时点接近
    C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    D:可比实例的成交价格应为正常交易价格
    E:可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格

    答案：A,B,C,E
    解析：
    收益性物业市场法中，选取可比实例的基本要求包括：(1)可比实例物业应是估价对象物业的类似物业；(2)可比实例的成交日期应与估价时点接近；(3)可比实例的交易类型应与估价目的吻合；(4)可比实例的成交价格应为"正常市场价格或能够修正为正常市场价格。

  • 第3题：

    市场法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为()价格。

    A:评估基准日
    B:正常交易
    C:待估对象自身状态下
    D:类似地区

    答案：A
    解析：

  • 第4题：

    可比实例成交价格×( )=可比实例正常市场价格。

    A．交易情况修正系数 B．房地产价格指数

    C．交易日期调整系数 D．房地产状况调整系数


    正确答案：A

    【解析】采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正常市场价格。

  • 第5题：

    可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于（）。

    A.可比实例正常价格
    B.估价对象市场价格
    C.可比实例比较价格
    D.估价对象比较价格

    答案：A
    解析：
    可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于可比实例正常价格

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