某企业用企业厂房抵押，抵押登记后，企业又在厂房内新建了一个仓库。债务到期时，企业无力清偿债务。下列说法正确的是：( ）A.新增仓库不是抵押物 B.债权人拍卖企业厂房时，不能将仓库一起拍卖 C.债权人拍卖企业厂房时，可以将仓库一起拍卖 D.拍卖仓库的价款归企业所有
题目
B.债权人拍卖企业厂房时，不能将仓库一起拍卖
C.债权人拍卖企业厂房时，可以将仓库一起拍卖
D.拍卖仓库的价款归企业所有
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第1题：
应收账款筹资是指利用企业应收账款作为抵押获取银行贷款，或者将其让售出去以取得企业所需资金。下面说法正确的是（ ）。
A．甲企业欠乙企业的钱，乙又欠丙企业的钱，乙企业就把甲企业的欠款抵押给丙企业，丙企业又用这笔账款做抵押向银行贷款得到资金，乙企业的做法是应收账款筹资
B．乙企业欠甲企业巨额货款没有能力偿还，就把自己的一部分厂房抵债给甲企业，甲企业把厂房卖了筹到了资金，甲企业的做法是应收账款筹资
C．甲企业因为乙企业欠其巨额货款未还，使企业资金周转困难，甲企业就以这笔未还的欠款作为抵押，向工行贷了款，甲企业的做法是应收账款筹资
D．乙企业欠甲企业巨额货款没有能力偿还，就把本企业的设备抵押给甲企业，甲企业用这批设备做抵押向银行贷款得到了资金，甲企业的做法是应收账款筹资
正确答案：CA乙企业只是把甲企业欠他账款抵押给丙企业，得到资金的是丙企业，所以乙企业的做法不符合定义，不是应收账款筹资；B甲企业是卖了乙企业抵债的厂房，获得了资金，抵债说明甲让售的不是应收账款，而是真实的抵债物，虽然获得了资金也不属于应收账款筹资；C甲企业就以这笔未还的欠款作为抵押，向工行贷了款，获得了资金，所以满足条件(1)(3)，因为(1)、(2)是“或”的关系，所以满足一个即可，所以符合定义，属于应收账款筹资；D虽然也是用抵押的方式向银行贷款得到资金，但是抵押的不是应收账款，而是乙的抵押物，不符合定义。故正确答案是C。 -
第2题：
用下列财产作抵押时，依《担保法》规定，签订抵押合同后，未经登记也发生抵押效力的是( )
A.汽车
B.布匹
C.企业的机器
D.林木
参考答案：B
解析：用下列财产作抵押时，依《担保法》规定，签订抵押合同后，未经登记也发生抵押效力的是布匹。
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第3题：
甲为一合伙企业的事务执行人，他在执行合伙企业事务时，未经其他合伙人同意实施了下列行为，哪些符合《合伙企业法》的规定？()A:为企业购置了一处厂房作为仓库
B:为购置上述厂房将合伙企业的一套设备抵押给银行作为借款担保
C:将上述厂房的产权证为另一公司的贷款提供抵押担保
D:聘请某律师事务所审查上述一系列合同答案：A,B,D解析：【考点】合伙事务的执行、决定。详解：根据《合伙企业法》第31条的规定，除合伙协议另有约定外，合伙企业的下列事项应当经全体合伙人一致同意：(1)改变合伙企业的名称；(2)改变合伙企业的经营范围、主要经营场所的地点；(3)处分合伙企业的不动产；(4)转让或者处分合伙企业的知识产权和其他财产权利；(5)以合伙企业名义为他人提供担保；(6)聘任合伙人以外的人担任合伙企业的经营管理人员。因此，本题应选A、B、D三项。 -
第4题：
某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。
关于该企业出租商业用房的说法，正确的是（）。A.应当向房产管理部门申请登记备案
B.应当经甲、乙银行同意
C.该租赁关系不得对抗Z银行的抵押权
D.该租赁关系不受抵押权影响答案：A,C解析：本题考查的是商品房屋租赁登记备案。《城市房地产管理法》规定 “房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案”。抵押权设立后房屋出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。参见教材P119。 -
第5题：
萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此，下列说法错误的是（ ）。A.原抵押合同继续有效
B.乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同
C.原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭
D.银行有权要求乡镇企业提前清偿债务答案：A解析：抵押物消灭的，抵押合同随之消灭，抵押人依据土地使用权获得补偿或赔偿的，抵押权人可以要求抵押人提前清偿所担保的债权；抵押人获得不动产置换或补偿的，抵押人应当与抵押权人以新获得的产权为抵押标的物，重新签订抵押合同。本题中，原土地被国家征收，土地使用权消灭，抵押合同标的消灭，合同也随之消灭，银行可以要求乡镇企业提前清偿贷款，也可以与乡镇企业就新土地所有权签订合同。 -
第6题：
甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（）。
- A、乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭
- B、乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭
- C、乙企业因混同而使抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权
- D、乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权
正确答案:B,D -
第7题：
某企业用企业厂房抵押，抵押登记后，企业又在厂房内新建了一个仓库，债务到期时，企业无力清偿债务，下列说法正确的是：（）
- A、新增仓库不是抵押物
- B、债权人拍卖企业厂房时，不能将仓库一起拍卖
- C、债权人拍卖企业厂房时，可以将仓库一起拍卖
- D、拍卖仓库的价款归企业所有
正确答案:A,C,D -
第8题：
用下列财产作抵押时，依《担保法》规定，签订抵押合同后，未经登记也发生抵押效力的是（）
- A、汽车
- B、布匹
- C、企业的机器
- D、林木
正确答案:B -
第9题：
当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押物登记（）。
- A、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押
- B、以林木抵押
- C、以航空器、船舶、车辆抵押
- D、以企业的设备和其他动产抵押
正确答案:A,B,C,D -
第10题：
多选题某企业用企业厂房抵押，抵押登记后，企业又在厂房内新建了一个仓库，债务到期时，企业无力清偿债务，下列说法正确的是：（）A新增仓库不是抵押物
B债权人拍卖企业厂房时，不能将仓库一起拍卖
C债权人拍卖企业厂房时，可以将仓库一起拍卖
D拍卖仓库的价款归企业所有
正确答案： B,D解析： 考查房地产抵押的法律后果。法律依据为《城市房地产管理法》第52条。 -
第11题：
单选题伍某将自己的房屋出租给石某，后伍某急需用钱，就以该房设定抵押向程某借款，伍某、程某签订了抵押合同，并办理了抵押登记。下列说法正确的是()。A若伍某到期不能清偿债务，程某行使抵押权时不受伍某和石某之间租赁合同的限制
B若伍某到期不能清偿债务，伍某、程某协议将该房折价，程某可以主张解除租赁合同
C若伍某到期不能清偿债务，程某要求变卖该房，则石某享有优先购买权
D若伍某到期不能清偿债务，程某不能行使抵押权
正确答案： B解析： 本题考核抵押权的相关规定。订立抵押合同前，抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，如果抵押权人变卖该抵押物的，承租人有优先购买权。抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 -
第12题：
单选题甲公司与乙银行签订借款合同，并以甲公司所有的A厂厂房及其占用土地的建设用地使用权设定抵押。双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。甲公司后又在A厂所在地块上增建了一座仓库。现借款合同到期，甲公司无力偿还乙银行的贷款。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（ ）。A仓库使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分
B仓库是在建工程，不得抵押、拍卖、转让
C乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A厂厂房及其占用土地的建设用地使用权，而不拍卖仓库
D乙银行可以请求法院将A厂厂房、仓库及其占用土地的建设用地使用权一同拍卖，但无权就仓库拍卖所得价款优先受偿
正确答案： A解析： -
第13题：
2004年1月1日，甲国有企业（以下简称“甲企业”）向乙银行贷款1000万元，贷款期限为6个月。甲企业以其办公楼设定抵押，并依法办理了抵押登记手续。经查，该办公楼的国有土地使用权是甲企业通过转让方式取得的，但甲企业以办公楼设定抵押时未经有关主管部门的批准。
2004年4月1日，甲企业以2000万元的价格将其办公楼转让给丙企业。在转让过程中，甲企业未通知乙银行，也没有告知丙企业办公楼已经抵押的情况。2004年7月1日，甲企业不能清偿到期债务。
要求：
根据合同法律制度的有关规定，分析回答以下问题：
（1）甲企业以办公楼设定的抵押是否有效？并说明理由。
（2）甲企业以办公楼设定抵押时，抵押登记部门是什么？
（3）甲企业将办公楼转让给丙企业的行为是否符合规定？并说明理由。
（4）甲企业不能清偿到期债务时，乙银行能否行使抵押权？并说明理由。
（5）在抵押合同中，如果当事人未约定抵押担保的范围，请问抵押担保的范围包括哪些？
（6）对于办公楼的拍卖价款，如果当事人没有约定的，简述其清偿顺序。
正确答案：
（1）甲企业以办公楼设定的抵押有效。根据规定，如果建筑物附着于以出让、转让方式取得的国有土地使用权之上，国有企业将建筑物与土地使用权一并设定抵押的，即使未经有关主管部门批准，亦应认定抵押有效。在本题中，办公楼的国有土地使用权是通过转让方式取得的，因此甲企业以办公楼设定的抵押有效。
（2）以城市房地产等建筑物抵押的，登记部门为县级以上人民政府规定的部门；县级以上人民政府对登记部门未作规定的，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理抵押物登记手续，均具有法律效力。
（3）甲企业将办公楼转让给丙企业的行为不符合规定。根据规定，在抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。
（4）乙银行可以行使抵押权。根据规定，在抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，即使抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押权人仍可以行使抵押权。 （5）抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
（6）①实现抵押权的费用；②主债权的利息；③主债权。 -
第14题：
2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（ ）。A.须经过甲企业同意
B.须经过乙企业同意
C.须经过银行同意
D.须经过甲企业和乙企业同意答案：C解析：根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》，买卖已设定抵押的房屋，须经过抵押权人（一般是银行）同意。抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 -
第15题：
甲向乙购买临街铺面房一间，成交后未办理房屋产权变更登记。随后，甲以该房屋作为出资，与乙共同创办了一家合伙商店。1年后，甲因私人债务与丙签订合同，将此房屋抵押于丙。乙提出异议。对此案下列说法正确的是（）
A.合伙企业成立和房屋抵押合同均为无效
B.合伙企业成立有效，房屋抵押合同无效
C.合伙企业成立和房屋抵押合同均为有效
D.合伙企业成立无效，房屋抵押合同有效答案：C解析： -
第16题：
某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。
1.该项目竣工验收前，甲企业可能申请的登记为( )。A.预告
B.抵押
C.在達工程抵押
D.抵押权预告答案：A,C解析：本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。《物权法》还将在建工程抵押纳人抵押权登记的范畴。参见教材P136。 -
第17题：
某企业将自己所有的一批原材料抵押给甲，后由于资金短缺，又将此批原材料抵押给乙，上述抵押均未办理登记。后某企业无力偿还甲乙的借款，甲乙拟行使抵押权。下列表述正确的是()。A.由于均未办理抵押登记，抵押权不成立
B.甲抵押权成立在先，应先由甲优先受偿
C.同一财产重复抵押的，甲乙按照债权比例清偿
D.同一财产禁止重复抵押，乙抵押权无效，无优先受偿权答案：B解析：2020版教材P32页
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（1）抵押合同以登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。（2）抵押合同自签订之日起生效的，如果抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 -
第18题：
下列关于抵押物登记效力的论述中，正确的是（）
- A、以无地上定着物的土地使用权、城市房地产或者乡、村企业的厂房等建筑物、林木、车辆、企业设备和其他动产抵押的，当事人可以办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效
- B、以无地上定着物的土地使用权、城市房地产或者乡、村企业的厂房等建筑物、林木、车辆、企业设备和其他动产抵押的，当事人应当办理抵押物登记，抵押合同自合同签订之日起生效，未办理登记的，抵押合同仍然有效，但是不得对抗第三人
- C、以法律规定的其他财产抵押的，当事人可以办理抵押物登记，未办理登记的，不得对抗第三人
- D、以法律规定的其他财产抵押的，当事人应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效
正确答案:C -
第19题：
某企业以一栋厂房抵押向银行借款100万元5年期。但到期时，该企业无法偿还贷款和利息。银行要求对该厂房进行评估，此时应采用清算价格法。
正确答案:正确 -
第20题：
某企业以一栋厂房作抵押向银行借款100万元，5年期。但到期时，该企业无法偿还贷款和利息。银行要求对该厂房进行评估，此时应采用清算价格法。
正确答案:正确 -
第21题：
多选题当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押物登记（）。A以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押
B以林木抵押
C以航空器、船舶、车辆抵押
D以企业的设备和其他动产抵押
正确答案： D,A解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题某建筑企业将自有的一批钢材抵押给甲，后由于资金短缺，又将此批钢材抵押给乙，上述抵押均未办理登记。后建筑企业无力偿还甲、乙的借款，甲、乙拟行使抵押权。下列表述正确的是（）。A由于抵押均未办理登记，抵押权不生效
B甲抵押权成立在先，应先由甲优先受偿
C甲、乙按照债权比例清偿
D乙抵押权成立在后，应先由乙优先受偿
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题某企业以自有厂房抵押给银行，向银行借入1年期的贷款600万元，房产账面价值780万元，已计提折旧200万元，抵押时厂房的市价为600万元。一年到期，该企业无力偿还贷款，将房屋折价720万元抵偿债务的本金和利息。抵债时房屋的市价为720万元。当地政府规定的契税税率为3%，下列处理正确的是（）A该企业应缴纳契税21.6万元
B该企业应缴纳契税22.5万元
C银行应缴纳契税21.6万元
D银行应缴纳契税22.5万元
正确答案： C解析： 银行作为房产的承受方，应当缴纳契税。应纳契税=720×3%=21.6（万元）。 -
第24题：
单选题用下列财产作抵押时，依《担保法》规定，签订抵押合同后，未经登记也发生抵押效力的是（）A汽车
B布匹
C企业的机器
D林木
正确答案： D解析： 暂无解析