凤凰房地产公司向金融资产管理公司融资20亿元开发凤凰楼盘楼房，同时，办下土地使用权证后，凤凰房地产公司将该项目土地抵押给该金融资产管理公司。6个月后，楼房主体结构建设已经完成。下列说法正确的是：( ）A.金融资产管理公司因提供贷款给凤凰房地产公司而享有的权利与凤凰房地产公司将房子抵押给金融资产管理公司而使金融资产管理公司享有的权利之间是主从关系 B.如果此时该楼房因不可抗力而灭失，凤凰房地产公司仍然要偿还对于金融资产管理公司的贷款 C.如果楼房因案外人的原因而导致整体倒塌灭失的，案外人应当对甲进行赔偿 D

题目
凤凰房地产公司向金融资产管理公司融资20亿元开发凤凰楼盘楼房，同时，办下土地使用权证后，凤凰房地产公司将该项目土地抵押给该金融资产管理公司。6个月后，楼房主体结构建设已经完成。下列说法正确的是：( ）

A.金融资产管理公司因提供贷款给凤凰房地产公司而享有的权利与凤凰房地产公司将房子抵押给金融资产管理公司而使金融资产管理公司享有的权利之间是主从关系
B.如果此时该楼房因不可抗力而灭失，凤凰房地产公司仍然要偿还对于金融资产管理公司的贷款
C.如果楼房因案外人的原因而导致整体倒塌灭失的，案外人应当对甲进行赔偿
D.金融资产管理公司对于凤凰房地产公司因楼房灭失而获得的赔偿金有优先受偿的权利
相似考题

1.根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列房地产可以转让的是：（ ）A．湖南某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B．山东淄博某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%C．上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地并取得土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件D．福华房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中

2.设志远公司在取得土地使用权3年后与甲公司达成土地使用权转让协议，下列有关该转让行为的表述哪个是错误的？（ ）A．志远公司必须已进行投资开发，且已完成开发投资总额的35%以上B．志远公司在该地上已建有一楼房，该楼房的所有权不必随土地使用权的转移而转移C．甲公司受让的土地使用权期限最长不得超过70年D．甲公司受让后在取得志远公司同意的前提下可改变土地用途

3.A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。C公司要改建商业用房应办理的手续有（ ）。A.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同 B.向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请 C.报原批准用地的人民政府批准 D.签订土地使用权转让合同

4.甲公司依法出让取得某市市中心一幅土地的土地使用权，进行商品住宅房开发，土地使用权期限为70年。三年后，甲公司与乙公司就该土地使用权达成转让协议，则下列说法中不正确的是：（ ）A．若甲公司在该土地上已建有一楼房，则该楼房的所有权随土地使用权的转移而转移B．甲公司需已完成开发投资总额的25%以上C．乙公司受让土地使用权后，经甲公司同意可改变土地用途D．乙公司的土地使用权期限最长仍为70年

参考答案和解析
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查法律行为之间的主从关系（具体为债权和抵押权的主从关系）。债权和抵押权是主从关系，A正确；不可抗力灭失抵押权消灭，从权利消灭不影响主权利，B正确：金融资产管理公司给予凤凰房地产公司的赔偿金是代位物，抵押权人有优先受偿的权利，CD正确。
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  • 第1题：

    共用题干
    A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm2，建高档住宅小区.支付征用耕地的补偿费用共计4500万元.开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5hm2土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准.在建设过程中，C公司将该项圈抵押给D银行取得建设贷款.C公司经批准预售该住宅.

    A公司支付的征用耕地的补偿费用不包括().
    A:土地补偿费
    B:安置补助费
    C:土地管理费
    D:地上附着物和青苗补偿费

    答案：C
    解析：

  • 第2题：

    F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

    征用G乡该块土地需经( )批准。

    A、 省级人民政府土地行政主管部门
    B、 省级人民政府
    C、 市、县人民政府
    D、 国务院

    答案：D
    解析：
    [知识点] 房地产开发企业的设立条件

  • 第3题：

    F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

    H公司要改建商业用房应办理的手续有( )。

    A、 向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请
    B、 向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请
    C、 报原批准用地的人民政府批准
    D、 签订土地使用权转让合同

    答案：B,C
    解析：
    [知识点] 房地产开发企业的设立条件

  • 第4题：

    W房地产公司拟在某土地上开发建设商品房进行销售，下列说法正确的有（　　）。

    A.该土地既可以是国家所有的土地，也可以是集体所有的土地
    B.W房地产公司必须通过招标、拍卖等方式取得该土地的使用权，并订立建设用地使用权出让合同
    C.W房地产公司建成商品房销售时，建设用地使用权不发生转移，仍归该房地产公司所有
    D.住宅建设用地使用权的最长期限为70年，期满后自动续期
    E.W房地产公司取得建设用地使用权必须交付一定的出让金

    答案：B,D,E
    解析：
    建设用地使用权可设立在国家所有或集体所有的土地上，但后者须是为乡(镇)村公共设施、公益事业建设或乡(镇)村企业建设的目的，且须满足法定条件。根据《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。建筑物、构筑物及其附属设施转让，其占用范围内的建设用地使用权一并处分。第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。建设用地的取得是有偿的。

  • 第5题：

    （）文化旅游项目选址我*市生态文化旅游区，由凤凰卫视母公司—香港乐天发展有限公司投资，计划总投资80亿元。

    • A、凤凰七仙城
    • B、天仙凤凰城
    • C、凤凰娱乐城
    • D、凤凰天仙城

    正确答案:D

  • 第6题：

    因项目开发，某房地产公司必须在申领施工许可证前，先办妥建设用地和规划管理方面的手续，在此阶段最后取得的是该项目的（）。

    • A、用地规划许可证
    • B、国有土地使用权批准文件
    • C、土地使用权证
    • D、工程规划许可证

    正确答案:D

  • 第7题：

    W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。下列征收集体土地工作程序的表述中，正确的是（）。

    • A、建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料向土地所在地的A市人民政府土地管理部门申请
    • B、A市人民政府土地行政管理部门受理申请用地后，30日内审查完毕直接报上一级土地管理部门审查
    • C、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的A市人民政府组织实施
    • D、该征地公告应包括农业人口安置办法的内容

    正确答案:A,C,D

  • 第8题：

    某房地产公司自筹资金20亿元，在某地兴建了一家五星级度假饭店，并将该饭店交由我国某饭店管理公司管理，据此，该房地产公司于该饭店管理公司的关系为（　）

    • A、合作经营 
    • B、直接经营 
    • C、委托经营 
    • D、特许经营

    正确答案:C

  • 第9题：

    甲金融资产管理公司尚未进行股份改制，集团旗下乙信托公司对丙企业发行信托计划产品，甲金融资产管理公司拟投资该信托计划产品，根据《关于规范金融资产管理公司投资信托和理财产品的通知》规定，以下说法正确的是（）。

    • A、甲金融资产管理公司投资该信托计划产品的行为只要履行相应公司治理程序
    • B、甲金融资产管理公司该信托计划投资行为需向财政部报批
    • C、甲金融资产管理公司对该项投资行为应强化合规经营意识，积极落实国家宏观经济、金融和产业政策，严格遵守各项监管规章制度
    • D、甲金融资产管理公司要密切关注投资乙公司信托产品计划的风险传递和转移，强化风险隔离，防范投资风险

    正确答案:B,C,D

  • 第10题：

    单选题
    在土地管理法施行之后，某房地产公司以出让方式依法取得一块60亩的国有土地使用权，欲作房地产开发，该土地位于城市规划区范围内。由于资金难以到位，在土地使用权出让合同规定的开发期限满2年之后，该土地仍然闲置。对此，正确的处理方法应是（）。
    A

    经批准可无偿收回土地使用权

    B

    经批准强制该公司将土地使用权转让给有投资能力的公司

    C

    经批准可以向该公司征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费

    D

    经批准限定该公司在半年内使用该土地，如仍未使用，则收回土地使用权


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    因项目开发，某房地产公司必须在申领施工许可证前，先办妥建设用地和规划管理方面的手续，在此阶段最后取得的是该项目的（）。
    A

    用地规划许可证

    B

    国有土地使用权批准文件

    C

    土地使用权证

    D

    工程规划许可证


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某房地产公司自筹资金20亿元，在某地兴建了一家五星级度假饭店，并将该饭店交由我国某饭店管理公司管理，据此，该房地产公司于该饭店管理公司的关系为（　）
    A

    合作经营 

    B

    直接经营 

    C

    委托经营 

    D

    特许经营


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    共用题干
    A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm2，建高档住宅小区.支付征用耕地的补偿费用共计4500万元.开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5hm2土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准.在建设过程中，C公司将该项圈抵押给D银行取得建设贷款.C公司经批准预售该住宅.

    C公司要改建商业用房应().
    A:向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请
    B:向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请
    C:报原批准用地的人民政府批准
    D:签订土地使用权转让合同

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第14题：

    （五）　　A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。
    A公司获得该开发用地的方式是（　　）。

    A、出让
    B、划拨
    C、租赁
    D、转让

    答案：A
    解析：
    国有建设用地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  • 第15题：

    F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

    F公司支付的征用耕地的补偿费用包括( )。

    A、 土地补偿费
    B、 安置补助费
    C、 土地管理费
    D、 地上附着物和青苗补偿费

    答案：A,B,D
    解析：
    [知识点] 房地产开发企业的设立条件

  • 第16题：

    因项目开发，某房地产公司必须在申领施工许可证前，先办妥建设用地管理和城市规划管理方面的手续，在此阶段最后取得的是该项目的（）。

    A.用地规划许可证
    B.国有土地使用权批准文件
    C.工程规划许可证
    D.土地使用权证

    答案：C
    解析：
    2019新版教材P45页
    《建筑法》规定，申请领取施工许可证，应当具备下列条件： 1.已经办理该建筑工程用地批准手续； 2.依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划：（1）建设用地规划许可证；（2）建设工程规划许可证。

  • 第17题：

    某区人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一块180公顷的土地出让给某房地产开发公司。土地使用权年限为50年。该房地产开发公司处分其土地使用权的方法可以有（）。

    • A、将该土地使用权无偿赠与A企业
    • B、将该土地使用权出租给B公司
    • C、与C企业的土地使用权进行置换
    • D、因筹措建设资金而将该土地使用权抵押给D银行

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答假设华天公司在取得土地使用权3年后与圣达公司达成土地使用权转让协议，下列有关转让行为的表述哪些是错误的？（）

    • A、华天公司必须已进行投资开发，且已完成开发投资总额的25%以上
    • B、华天公司在该地上已建有楼房一幢，该楼房的所有权不必随土地使用权转移而转移
    • C、圣达公司受让的土地使用权期限最长可以为70年
    • D、圣达公司受让后在取得华天公司同意的前提下可以改变土地用途

    正确答案:B,C,D

  • 第19题：

    A房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。本例中，出让合同签订的责任主体是（）。

    • A、B市人民政府与A房地产公司
    • B、B市人民政府土地管理部门与A房地产公司
    • C、C县人民政府与A房地产公司
    • D、C县人民政府土地管理部门与A房地产公司

    正确答案:D

  • 第20题：

    某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。 房地产公司办理游乐场买卖手续时，应当向当地主管部门提交的材料有＿＿＿＿＿。

    • A、房屋所有权证
    • B、土地使用权证
    • C、房地产公司与娱乐公司签订的房地产转让合同
    • D、当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    单选题
    《金融资产管理公司条例》中的4家金融资产管理公司注册资本金为(    )
    A

    100亿元

    B

    5000万元

    C

    1亿元

    D

    20亿元


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权，用于建造写字楼。土地使用权满3年时，甲公司将该地块的使用权转让给乙公司，但将该地块上已建成的一幢楼房留作自用。对此，下列哪些选项是正确的？（　　）[2013年真题]
    A

    如该楼房已取得房屋所有权证，则甲公司可只转让整幅地块的使用权而不转让该楼房

    B

    甲公司在土地使用权出让合同中载明的权利、义务应由乙公司整体承受

    C

    乙公司若要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，取得原出让方的同意即可

    D

    乙公司受让后，可以在其土地使用权的使用年限满46年之前申请续期


    正确答案： C,A
    解析：
    A项，《城市房地产管理法》第32条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。本题中，无论该楼房是否已经取得房屋所有权证，甲公司转让土地使用权时地上建筑物及其他附着物的所有权随着转让。
    B项，《城市房地产管理法》第42条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
    C项，《城市房地产管理法》第44条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
    D项，《城市房地产管理法》第43条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。第22条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。本题中，甲公司享有该地块50年土地使用权，满3年时转让，因此，乙公司有47年使用权；应在使用年限满46年之前申请续期。

  • 第23题：

    单选题
    某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。 在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。房地产公司欲合法占用该废旧厂区的土地须（　）
    A

    向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

    B

    向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

    C

    向乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同

    D

    向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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