某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6 000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1 000万元。 下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有（ ）。 A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产 B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押 C.抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记 D.抵一合同中应载明已投入在建工程的工程款

题目
某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6 000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1 000万元。
下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有（ ）。

A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产
B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
C.抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记
D.抵一合同中应载明已投入在建工程的工程款
相似考题

1.根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列房地产可以转让的是：（ ）A．湖南某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B．山东淄博某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%C．上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地并取得土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件D．福华房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中

2.某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。 根据上述资料，回答5-9题： 下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有( )。 A. 抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产 B. 在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押 C. 抵押期间，抵押人不再占有土地使用权及在建工程的投入资产 D. 抵押合同中应载明已投入在建工程的工程款

3.某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。 根据以上材料,回答96-100题; 下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有（ ）。A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产 B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押 C.抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记 D.抵押合同中应载明已投入在建工程的工程款

4.某房地产开发公司开发的“山水家园”楼盘预计到2006年9月1日竣工，公司如果于2005年10月1日起销售房屋，必须满足下列哪些条件？A、交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B、取得建设工程许可证和商品房预售许可证明C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的50%以上D、确定施工进度和竣工交付日期

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  • 第1题：

    某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
    该公司申请预售许可证时，除了已投入资金必须满足要求外，还应提供( )等材料。

    A. 建设工程规划许可证
    B. 建设工程施工许可证
    C.工程施工合同
    D. 竣工验收文件

    答案：A,B,C
    解析：
    房地产开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：①商品房预售许可申请表；②房地产开发企业的《营业执照》和资质证书；③国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证；④投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案。预售方案应当附预售商品房分层平面图。

  • 第2题：

    某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6 000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1 000万元。
    该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同，售价为每平方米 3 500元；在交房时，产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式，买房人可以选择（ ）。

    A.退房，要求开发公司退还已付房款和利息
    B.不退房，支付总房价35. 00万元
    C.不退房，支付总房价36. 05万元
    D.不退房，支付总房价36. 40万元

    答案：A,C
    解析：
    当事人在签订购房合同时未在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式时，应按以下原则处理：买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分妁房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。该买房人支付总房价=3 500×100 ×(1 +3%) =360 500 （元），即 36. 05 万元。

  • 第3题：

    某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6 000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1 000万元。
    该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成（ ）万元开发投资才能符合转让条件。

    A. 300
    B. 400
    C. 500
    D. 600

    答案：C
    解析：
    按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。计算得出转让应该满足投资1 500万元，现已投资1 000万元，因此还需投资 500万元。

  • 第4题：

    某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
    根据上述资料，回答下列问题：
    该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成()万元开发投资才能符合转让条件。

    A.300
    B.400
    C.500
    D.600

    答案：C
    解析：
    按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。计算得出转让应该满足投资1500万元，现已投资1000万元，因此还需投资500万元。@##

  • 第5题：

    2008年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内，以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。该项目直到2009年9月才动工开发建设。2009年10月，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，B房地产开发公司进行了商品房预售，商品房预售款共计6000万元。 按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，为做好这一项目，B房地产开发公司最低应落实（　）万元的项目资本金。

    • A、75
    • B、80
    • C、120
    • D、180

    正确答案:B

  • 第6题：

    2008年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内，以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。该项目直到2009年9月才动工开发建设。2009年10月，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，B房地产开发公司进行了商品房预售，商品房预售款共计6000万元。 根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，有关部门可以给予B房地产开发公司（　）万元以下的罚款。

    • A、30
    • B、60
    • C、300
    • D、600

    正确答案:B

  • 第7题：

    2008年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内，以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。该项目直到2009年9月才动工开发建设。2009年10月，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，B房地产开发公司进行了商品房预售，商品房预售款共计6000万元。 如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，除土地使用权出让金100万元外，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到（　）万元以上。

    • A、100
    • B、110
    • C、125
    • D、150

    正确答案:A

  • 第8题：

    Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题下列关于A房地产开发公司通过金融贷款取得部分建设资金，表述正确的是（）。

    • A、A房地产开发公司应以其取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
    • B、A房地产开发公司只能以其取得的土地使用权抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
    • C、A房地产开发公司只能以在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
    • D、A房地产开发公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押

    正确答案:A,D

  • 第9题：

    甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织建设活动，由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。公司预售前应完成的工作有（）。

    • A、交清全部土地出让金并取得土地使用证书
    • B、办理预售许可证
    • C、按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的25%以上
    • D、购房者具备一次付款能力

    正确答案:A,B,C

  • 第10题：

    某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。 根据上述资料，回答下列问题： 下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有（　）。

    • A、抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产 
    • B、在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押 
    • C、抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记 
    • D、抵押合同中应载明已投人在建工程的工程款

    正确答案:B,D

  • 第11题：

    单选题
    2015年8月，Z房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设用地使用权，项目开发总投资2000万元（含500万元土地使用权出让金），如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，除土地使用权出让金500万元外，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到()万元以上。
    A

    200

    B

    250

    C

    375

    D

    500


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。 根据上述资料，回答下列问题： 该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同，售价为每平方米在交房时，产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式，买房人可以选择（　）。
    A

    退房，要求开发公司退还已付房款和利息 

    B

    不退房，支付总房价35.00万元 

    C

    不退房，支付总房价36.05万元 

    D

    不退房，支付总房价36.40万元


    正确答案： C,B
    解析： 当事人在签订购房合同时未在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式时，应按以下原则处理：买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买房人。该买房人支付总房价=3500xl00x(1+3%)=360500(元)，即36.05万元。

  • 第13题：

    某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6 000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1 000万元。
    该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地产管理部门办理商品房预售合同（）手续。

    A.核准
    B.登记备案
    C .公证
    D.鉴证

    答案：B
    解析：
    商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

  • 第14题：

    某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6 000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1 000万元。
    该公司申请预售许可证时，除了已投入资金必须满足要求外，还应提供（）等材料。

    A.建设工程规划许可证
    B.建设工程施工许可证
    C.工程施工合同
    D.竣工验收文件

    答案：A,B,C
    解析：
    房地产开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料： ①商品房预售许可申请表；②房地产开发企业的《营业执照》和资质证书；③国有土地使用证、 建设工程规划许可证、施工许可证；④投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定 条件的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案。预售方案应当附预 售商品房分层平面图。

  • 第15题：

    某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
    该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地产管理部门办理商品房预售合同( )手续。

    A. 核准
    B. 登记备案
    C.公证
    D.鉴证

    答案：B
    解析：
    商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

  • 第16题：

    某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
    该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成( )万元开发投资才能符合转让条件。

    A. 300
    B.400
    C.500
    D.600


    答案：C
    解析：
    按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上。计算得出转让应该满足投资1500万元，现已投资1000万元，因此还需投资500万元。

  • 第17题：

    2008年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内，以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。该项目直到2009年9月才动工开发建设。2009年10月，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，B房地产开发公司进行了商品房预售，商品房预售款共计6000万元。 根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，对B房地产开发公司在未取得《商品房预售许可证》的情况下，进行商品房预售行为，由（　）部门进行查处。

    • A、A市房地产开发主管部门
    • B、Z县房地产开发主管部门
    • C、A市土地主管部门
    • D、Z县土地主管部门

    正确答案:B

  • 第18题：

    根据我国《城市房地产管理法》，下列房地产可以转让的是（　）

    • A、四川某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
    • B、广西北海某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%
    • C、上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件
    • D、兴业房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中

    正确答案:B,C

  • 第19题：

    2008年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内，以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。该项目直到2009年9月才动工开发建设。2009年10月，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，B房地产开发公司进行了商品房预售，商品房预售款共计6000万元。 针对B房地产开发公司未按时对该项目动工开发建设，Z县土地管理部门可以向B房地产开发公司征收（　）万元以下的土地闲置费。

    • A、10
    • B、20
    • C、30
    • D、40

    正确答案:B

  • 第20题：

    某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。 根据上述资料，回答下列问题： 该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地产管理部门办理商品房预售合同（　）手续。

    • A、核准 
    • B、登记备案 
    • C、公证 
    • D、鉴证

    正确答案:B

  • 第21题：

    某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。 根据上述资料，回答下列问题： 该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同，售价为每平方米在交房时，产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式，买房人可以选择（　）。

    • A、退房，要求开发公司退还已付房款和利息 
    • B、不退房，支付总房价35.00万元 
    • C、不退房，支付总房价36.05万元 
    • D、不退房，支付总房价36.40万元

    正确答案:A,C

  • 第22题：

    多选题
    某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。 根据上述资料，回答下列问题： 该公司申请预售许可证时，除了已投入资金必须满足要求外，还应提供（　）等材料。
    A

    建设工程规划许可证 

    B

    建设工程施工许可证 

    C

    工程施工合同 

    D

    竣工验收文件


    正确答案： A,B
    解析： 房地产开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：①商品房预售许可申请表;②房地产开发企业的《营业执照》和资质证书;③国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证;④投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;⑤工程施工合同及关于施工进度的说明;⑥商品房预售方案。预售方案应当附预售商品房分层平面图。

  • 第23题：

    多选题
    下列房地产项目中，不得转让的有(    )。
    A

    已完成开发投资总额35%的高档公寓项目

    B

    已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地

    C

    已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地

    D

    未竣工已预售的商品房

    E

    少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产


    正确答案： A,C
    解析：

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