某房地产开发公司开发的“山水家园”楼盘预计到2006年9月1日竣工，公司如果于2005年10月1日起销售房屋，必须满足下列哪些条件？A、交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B、取得建设工程许可证和商品房预售许可证明C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的50%以上D、确定施工进度和竣工交付日期

本题涉及狭义无权代理和表见代理之间的区别以及无权代理人签订的合同和表见代理人签订的合同的效力，另外还涉及无权代理和无权处分的区别。在本案中我们无法看出甲对丙有授权，因此，丙出售的行为欠缺相应的代理权，因此应当构成无权代理，而非表见代理。


李某15周岁，为限制行为能力人，长相让人误认为已成年并不影响对他的行为能力的认定。对限制行为能力人所为民事行为效力的认定，可依以下3个法条：《民法通则》第12条、第58条的规定，《合同法》第47条的规定。李某和其叔叔之间的赠与合同属于李某纯获利益的合同，所以该行为有效。李某和商店之间买卖《英汉双解词典》的合同属于与李某年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同。因此，该合同也有效。而李某购买电脑的合同则超出了其行为能力范围，须经法定代理人同意，因此是效力未定行为。而李某授予张某代理权的行为属于单方民事行为，应适用《民法通则》而非《合同法》，该行为属无效而非效力未定。因此，A、B、D三项说法错误，当选。


虽然柯益公司的销售人员有提供虚假信息的行为，但是陆某登录网站了解到了洪雅楼盘的真实销售情况，是基于自己的真实意愿决定购买的，因此陆某和柯益公司之间的房屋预售合同不存在瑕疵问题，是合法有效的合同。


根据我国《合同法》第52条的规定，有下列情形之一的，合同无效：……(3)以合法形式掩盖非法目的。甲乙为了少缴税费等非法目的而订立的价格为30万元的房屋买卖合同无效。该法第44条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。当事人双方意思表示一致合同即告成立，甲乙之间签订的价格为58万元的房屋买卖合同意思表示一致、真实有效，合同成立并生效。该合同不是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的合同，不需房产部门的批准。因此B、C两项正确，A、D两项错误。

。本题涉及预告登记的效力问题。本题中甲 与房地产开发公司就该套房屋进行了预告登记，故银 行未经甲同意不能取得对该套房屋的抵押权，银行既 然不存在对该套房屋的抵押权,也就不存在甲的权利 优于银行抵押权的问题。因此，本题正确选项为B。

物业管理招投标的方式有公开招标和邀请招标。

《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。⑤国务院根据《城市房地产管理法》第四十五条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；（2）取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的；（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；（4）省级税务机关规定的其他情况。AD选项属于应当清算的情形。

。本题涉及预告登记的效力问题。本题中甲与房地产公司就该套房屋进行了预告登记，故银行未经甲同意不能取得对该套房屋的抵押权，银行既然不存在对该套房屋的抵押权，也就不存在甲的权利优于银行抵押权的问题。本题正确选项为B。

本题考核建设用地使用权移转取得的相关规定。根据规定，出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部主地使用权出让金，并取得土地使用权证书，因此选项B错误；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，因此选项C正确；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书，因此选项D错误。

销售资料包括：①项目的审批文件。重要的审批文件包括“五证”、“两书”。其中，“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；“两书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。②销售文件。包括价目表、销控表、客户置业计划、须知文件、商品房认购协议书或意向书和商品房买卖合同。③宣传资料。④房地产经纪机构代销的证明文件等。

《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。⑤国务院根据《城市房地产管理法》第四十五条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

本题考查的是责任保险。选项A，安居定期保险以贷款购房者为被保险人；选项B，建筑工程团体人身意外伤害保险的投保人为被保险人所在的施工企业或对被保险人具有保险利益的团体；选项C，投保人一般为居民本人或其家庭成员；选项D，产品责任险的投保人是房地产开发公司，房地产开发商销售的是房屋这种特殊产品，而房屋在使用过程中可能发生因本身缺陷造成用户或公众人身伤亡或财产损失，因此开发商存在可能承担民事法律赔偿责任的风险，而这种风险可以通过购买产品责任保险转移给保险人。